Справка из БТИ о наличии или отсутствии недвижимого имущества в собственности ‒ один из базовых документов‚ который требуют банки‚ нотариусы‚ органы опеки‚ служба судебных приставов‚ а также миграционные и социальные службы. В Краснодарском крае за этой выпиской нужно обращаться в Краевое ГБУ «Кубанькадастр» (бывшее Краевое БТИ) или в отделения МФЦ. Ниже ‒ подробная инструкция‚ которая ответит на все вопросы: где‚ как‚ сколько платить и как долго ждать.
Для чего нужна справка
- Ипотека или кредит под залог недвижимости. Банк требует убедиться‚ что объект чист от обременений.
- Подтверждение отсутствия жилплощади при постановке на жилищный учёт‚ оформлении субсидий‚ выплат для молодых семей и т. д.
- Сделки и переоформление. Нотариус запрашивает выписку‚ чтобы убедиться в правообладателях.
- Перевод помещений из жилого в нежилое (или наоборот). БТИ выдаёт заключение о соответствии нормам и правилам.
- Наследство. Чтобы получить свидетельство о праве на наследство‚ нужно подтвердить состав имущества.
- Приватизация. Справка подтверждает‚ что ранее квартира не была оформлена в собственность.
Где получают справку в Краснодарском крае
Краевое ГБУ «Кубанькадастр»
Адрес приёмной в Краснодаре: ул. Восточный обход‚ 2‚ офис 1.
Телефон горячей линии: 8 (861) -91-05-05 (многоканальный).
График работы: Пн–Пт 08:00–17:00 (обед 12:00–13:00).
Официальный сайт: kubancadastre.ru
Многофункциональные центры (МФЦ «Мои документы»)
Более 30 точек по всему Краснодарскому краю: Сочи‚ Новороссийск‚ Армавир‚ Туапсе‚ Геленджик и др. Полный список адресов ‒ на сайте mfc-krasnodar.ru.
Электронные сервисы
- Госуслуги ‒ раздел «Недвижимость» → «Справки из ЕГРН». Примечание: выписка из ЕГРН не всегда заменяет БТИ-справку для организаций‚ уточняйте в запрашивающей стороне.
- Личный кабинет на сайте Кубанькадастр. Можно подать заявку онлайн и получить PDF-документ с электронной подписью.
Какие документы собрать
| Категория заявителя | Обязательный пакет | Дополнительно |
|---|---|---|
| Физлицо-собственник |
| Документы на объект (свидетельство‚ ЕГРН-выписка‚ ДДУ или акт приёма-передачи) при наличии. |
| Представитель | Добавляется доверенность (нотариальная или простая‚ если заявитель физлицо). | Копия паспорта представителя. |
| Юрлицо |
| Доверенность на сотрудника‚ подающего документы. |
Сроки и стоимость на 2026 год
- Обычная справка (до 5 раб. дней)
– 1 100 ₽ для физлиц;
– 2 200 ₽ для юрлиц. - Срочная (1 раб. день)
– 2 200 ₽ / 3 300 ₽ соответственно. - Экстренная (в течение 2 ч.)
– 4 400 ₽ / 6 600 ₽. Доступна только в главном офисе Кубанькадастр.
Оплата: касса/терминал на месте‚ онлайн по реквизитам‚ СБП‚ карта «Мир».
Пошаговая инструкция очного визита
- Запись. Через сайт Кубанькадастр или call-центр 8 (861) -91-05-05 выберете удобную дату/время. МФЦ требует предварительной записи через Госуслуги или личный кабинет МФЦ.
- Подготовка документов. Распечатайте доверенность (если нужно)‚ заполните заявление (в 2 экземплярах).
- Визит в офис. После проверки документов оператор выдаёт квитанцию на оплату.
- Оплата. Сохраните чек‚ вернитесь к окну‚ получите талон-номер получения готового документа.
- Получение справки. Приходите в день‚ указанный в талоне. Проверьте реквизиты‚ печати и подписи.
Онлайн-оформление через сайт Кубанькадастр
- Авторизуйтесь через ЕСИА (портал Госуслуги).
- Выберите услугу «Справка о наличии/отсутствии объектов недвижимости в собственности».
- Загрузите сканы документов (PDF/JPG до 10 МБ).
- Оплатите онлайн картой.
- Готовый документ придёт в личный кабинет в формате PDF‚ подписанный усиленной квалифицированной электронной подписью. Его можно распечатать или сразу отправить по e-mail.
Важные нюансы и подводные камни
- Объекты до 1998 года могут «сидеть» в архиве БТИ и отсутствовать в ЕГРН. Тогда справка из Кубанькадастр ‒ единственный официальный документ для подтверждения права.
- Ошибки в кадастровом номере приведут к отказу; уточните номер заранее на публичной кадастровой карте.
- Срок действия справки составляет 30 календарных дней. В ряде банков требуют «свежую» за 7–10 дней.
- Повторный заказ. Если вы теряете документ‚ повторная справка оформляется по новой заявке и оплате.
- Объекты в ипотеке не отражаются как «собственность» в прежнем понимании. В выписке будет указано обременение ‒ это норма.
Часто задаваемые вопросы
Нужно ли нотариально заверять копии?
Нет‚ достаточно предъявить оригиналы + копии для сканирования в офисе.
Можно ли получить справку для умершего родственника?
Да‚ если вы наследник и предоставите свидетельство о праве на наследство или нотариальное заявление о принятии наследства.
Работает ли БТИ в выходные?
Основной офис ‒ нет. Некоторые МФЦ Сочи и Краснодара работают по субботам‚ но только для приёма документов; выдача ‒ в будние дни.
Справка нужна на английском языке?
Заказывайте «Нотариально заверенный перевод» отдельно; сам БТИ выдаёт документы только на русском.
Полезные контакты
- ГБУ «Кубанькадастр» – 8 (861) -91-05-05
- Кол-центр МФЦ Краснодарского края – 8 (861) -10-05-05
- Онлайн-чат на сайте kubancadastre.ru (09:00–18:00)