БТИ (Бюро технической инвентаризации) – это государственное учреждение, которое занимается
регистрацией прав на недвижимое имущество, ведением кадастровых карт и предоставлением
информации о земельных участках и зданиях. В столице Азербайджана, городе Баку, работа
БТИ имеет свои особенности, связанные с национальными законодательными актами и
многонациональной историей города.

История и правовая основа БТИ в Баку

• Создание. Первое БТИ в Баку было открыто в 1995 году после получения
  Азербайджаном независимости и проведения реформ в сфере земельных отношений.
• Законодательство. Деятельность БТИ регулируется
  Законом Азербайджанской Республики «О земле и землеустройстве» и
  подзаконными актами, в т;ч. постановлением Кабинета Министров № 123 от 2021 г.
  (о порядке ведения кадастра недвижимости).
• Международные стандарты. БТИ Баку использует систему
  FIG и стандарты
  ISO‑19152
  (Land Administration Domain Model – LADM).

Основные функции БТИ города Баку

1. Ведение единого реестра недвижимости (земельных участков, зданий, сооружений).
2. Выдача кадастровых паспортов и выписок из реестра.
3. Регистрация прав собственности, аренды, сервитутов и других ограничений.
4. Оценка стоимости недвижимости для целей налогообложения и судебных дел.
5. Обеспечение доступа к геоинформационным данным (карты, планы, спутниковые снимки).
6. Контроль за законностью сделок с недвижимостью и борьба с незаконными
   построениями.

Как обратиться в БТИ Баку: пошаговое руководство

Подготовка документов

Для большинства запросов понадобится следующий пакет документов:

• Заявление (образец можно скачать на официальном сайте БТИ).
• Удостоверение личности (паспорт, ID‑карта).
• Документ, подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи,
  наследственное свидетельство, судя решение и т.п.).
• Техническая документация на объект (проект, план, технический паспорт).
• Квитанция об оплате государственной пошлины (если требуется).

Подача заявления

Существует три основных способа подачи:

1. Лично в отделении БТИ. Адрес: ул. Гейдара Алиева, 45,
   г. Баку, Азербайджан. Рабочие часы – с 09:00 до 18:00 (пн‑пт), без обеда.
2. Через онлайн‑портал «e‑Baku». На сайте ebaku.gov.az
   можно заполнить форму, загрузить сканы документов и оплатить пошлину банковской картой.
3. По почте. Отправка документов заказным письмом с уведомлением о вручении
   на указанный выше адрес.

Сроки рассмотрения

В зависимости от типа запроса сроки различаются:

• Выдача кадастрового паспорта – 5‑10 рабочих дней.
• Регистрация права собственности – 15‑30 дней.
• Получение выписки из реестра – до 3 дней (при подаче онлайн).

Услуги БТИ, которые часто востребованы жителями и бизнесом

Онлайн‑сервисы: как пользоваться порталом «e‑Baku»

Портал e‑Baku позволяет решить большинство задач без посещения
офиса. Ниже – краткая инструкция:

1. Зарегистрируйтесь, указав электронную почту и номер мобильного телефона.
2. Подтвердите аккаунт кодом из СМС.
3. Выберите нужную услугу в разделе «БТИ и кадастр».
4. Заполните форму, загрузите сканы документов (PDF, JPG, не более 5 МБ каждый).
5. Оплатите пошлину через банковскую карту или электронный кошелёк.
6. Отслеживайте статус заявки в личном кабинете – система отправит уведомление о готовности
   документа.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как проверить, что объект зарегистрирован в БТИ?

Введите номер кадастрового паспорта или адрес в поисковой строке раздела
«Публичный кадастр» на e‑Baku. Появятся сведения о праве
владения, ограничениях и площади.

Нужно ли платить налог за землю, если я только приобрёл участок?

Да. После регистрации права собственности налог рассчитывается от кадастровой стоимости,
указанной в паспорте. Платеж начисляется ежегодно и уплачивается в налоговую службу
по месту регистрации.

Что делать, если в реестре указана неверная площадь?

Подайте заявление «Об исправлении кадастровых данных» с приложением технической
документации (проект, акт измерения). После проверки экспертов БТИ внесёт корректировку.

Можно ли получить выписку из реестра без личного присутствия?

Да. Через онлайн‑портал можно оформить электронную выписку, которая имеет юридическую
силу после цифровой подписи.

Контактные данные БТИ города Баку

• Адрес: просп. Гейдара Алиева, 45, г. Баку, Азербайджан
• Телефон горячей линии: +994 12 555 01 23 (круглосуточно)
• Электронная почта: info@bti-baku.az
• Рабочие часы: пн‑пт 09:00‑18:00, сб‑вс выходные
• Сайт: https://bti-baku.az

Перспективы развития БТИ в Баку

В ближайшие годы планируется внедрение следующих нововведений:

• Полная цифровизация кадастровой карты с использованием blockchain для повышения
  прозрачности сделок.
• Интеграция с национальной системой «e‑Government», позволяющая получать
  все необходимые документы в один клик.
• Развитие мобильного приложения, которое будет поддерживать сканирование QR‑кодов
  на объектах и мгновенный доступ к их правовому статусу.
• Создание единой базы данных «Кадастр + Земельный реестр», объединяющей сведения
  о собственности и землеустройстве.

БТИ города Баку – важный институт, который обеспечивает правовую защиту
собственников недвижимости, упрощает процесс оформления сделок и способствует
развитию рынка недвижимости в столице Азербайджана. Пользуясь официальными
каналами и соблюдая порядок подачи документов, граждане и компании могут
быстро и без лишних проблем решить любые вопросы, связанные с земельными
участками и зданиями.