С января 2025 года в силу вступил закон, который существенно упрощает и удешевляет передачу недвижимости между близкими родственниками. Президент России Владимир Путин подписал документ, который вносит изменения в Налоговый кодекс и снижает финансовую нагрузку на семьи при дарении квартир, домов и других объектов недвижимости.
Кого считают близкими родственниками?
- Супруги
- Родители и дети (включая усыновителей и усыновлённых)
- Дедушки, бабушки и внуки
- Родные братья и сёстры
Важно: тёти, дяди, племянники и двоюродные братья не признаются близкими родственниками, поэтому для них льготы не распространяются.
Какие льготы вступили в силу?
Освобождение от НДФЛ
Налог на доходы физических лиц больше не начисляется, если:
- Даритель и одариваемый — близкие родственники (см. список выше).
- Передаваемое имущество находится в России.
- Оформлен договор дарения в письменной форме и заверен нотариусом.
Скидка 50 % на нотариальные услуги
Государственная пошлина за удостоверение договора дарения снижена в два раза. Пример:
| Тип недвижимости | Старая ставка | Новая ставка |
|---|---|---|
| Квартира до 10 млн ₽ | 3 000 ₽ | 1 500 ₽ |
| Дом свыше 10 млн ₽ | 7 000 ₽ | 3 500 ₽ |
Упрощённая регистрация в Росреестре
Теперь нотариус сам отправляет документы в Росреестр в электронном виде, заявителям не нужно посещать МФЦ.
Пошаговая инструкция: как подарить квартиру ребёнку или родителю в 2025 году
Шаг 1. Подготовьте документы
- Паспорта дарителя и одариваемого.
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
- Кадастровый паспорт и техплан.
- Справка об отсутствии долгов по ЖКХ и налогам.
Шаг 2. Оценка (по желанию)
Если объект дороже 10 млн ₽, рекомендуется заказать независимую оценку для нотариуса.
Шаг 3. Визит к нотариусу
Нотариус:
- Проверит родство по документам.
- Составит договор дарения.
- Заверит сделку и сразу отправит файлы в Росреестр.
Шаг 4. Получение нового свидетельства
Срок регистрации, до 7 рабочих дней. Документ придёт в личный кабинет на Госуслугах или по почте.
На что обратить внимание, чтобы не потерять льготу
- Нельзя оформлять дарение через генеральную доверенность — льгота применяется только при личном присутствии сторон.
- Если одариваемому нет 18 лет, потребуется согласие органа опеки.
- Продажа подаренной квартиры в течение 3 лет облагается НДФЛ с разницы между ценой продажи и кадастровой стоимостью.
Что будет, если льгота не применится?
Если родство не подтверждено или сделка оформлена между «несемейными» лицами:
- НДФЛ — 13 % от кадастровой стоимости.
- Пошлина — полная ставка.
- Дополнительно может потребоваться декларация 3-НДФЛ.
С 2025 года дарение недвижимости между близкими родственниками стало:
- Быстрее — до 7 дней вместо 3–4 недель.
- Дешевле — экономия до 50 % на нотариате и полное освобождение от НДФЛ.
- Проще — минимум бумаг, всё в одном окне у нотариуса.
Важно: прежде чем подписывать договор, проконсультируйтесь с юристом или нотариусом, чтобы учесть все нюансы вашей ситуации.