Дарение квартиры близкому родственнику — один из самых распространённых способов передачи недвижимости «в семье». С 11 сентября 2025 года процесс стал строго регламентированным: любой договор дарения недвижимости между физлицами обязательно заверяется у нотариуса. При этом для близких родственников предусмотрена 50 %-ная скидка на нотариальные услуги (закон вступил в силу 23 июля 2025 года).
Кого считают близкими родственниками
- родители и дети (включая усыновлённых и усыновителей);
- супруги;
- полнородные и неполнородные братья и сестры;
- дед, бабка и внуки.
Минимальный пакет документов 2026
- Договор дарения (2 экземпляра).
- Паспорта дарителя и одаряемого.
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (не старше 5 дней).
- Технический паспорт БТИ (по требованию нотариуса).
- Согласие супруга/супруги дарителя, если квартира приобретена в браке.
- Квитанция об оплате нотариальной услуги со скидкой 50 %.
Шаблон договора дарения квартиры
ВНИМАНИЕ: приведённый бланк подготовлен на основе типового образца Федеральной нотариальной палаты и адаптирован под новые требования 2026 года. Перед использованием обязательно покажите текст нотариусу!
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ № ___ г. _________________ «___» __________ 2026 г. Даритель: Ф.И.О. ______________________, паспорт: _____ № ________, выдан «___» ________ 20__ г., код подразделения ____________, зарегистрирован(а) по адресу: ______________________________, является собственником квартиры, расположенной по адресу: ______________________________, свидетельство № ___________. Одаряемый: Ф.И.О. ______________________, паспорт: _____ № ________, выдан «___» ________ 20__ г., код подразделения ____________, зарегистрирован(а) по адресу: ______________________________, является близким родственником дарителя (указать степень родства). Предмет договора Даритель безвозмездно передаёт в собственность одаряемого квартиру, общей площадью ___ м², кадастровый № ___________, расположенную по адресу: ______________________________. Права и обязанности сторон До государственной регистрации перехода права даритель обязуется: • не отчуждать объект дарения; • предоставить свободный доступ к квартире для осмотра. Одаряемый принимает дар и обязуется в течение 30 дней подать документы на регистрацию права собственности в Росреестр. Налоги Налог на доходы физических лиц не взимается в связи с близким родством сторон (ст. 217 НК РФ). Особые условия Квартира не обременена правами третьих лиц, не находится под залогом/арестом. Подписи сторон Даритель ______________ /____________/ Одаряемый _____________ /____________/ ПРОЕКТ ДАРСТВЕННОЙ ПРЕДСТАВЛЕН НОТАРИУСУ г. _________________ «___» __________ 2026 г.
Как оформить договор в 3 шага
Шаг 1. Сбор документов
Получите актуальную выписку из ЕГРН за 300 ₽ через rosreestr.gov.ru или МФЦ. Если квартира куплена в браке — возьмите нотариальное согласие супруга.
Шаг 2. Визит к нотариусу
- Выберите нотариуса по месту нахождения квартиры.
- Оплатите тариф с учётом 50 % скидки: вместо 3 000–6 000 ₽ платите 1 500–3 000 ₽ (зависит от региона).
- Подпишите договор в присутствии нотариуса.
Шаг 3. Регистрация в Росреестре
Нотариус через систему «Мой документ» направит заявление на регистрацию. Срок — 3 рабочих дня. После получения выписки из ЕГРН право собственности переходит к одаряемому.
Возможные подводные камни
| Риск | Как избежать |
|---|---|
| Квартира является совместно нажитым имуществом | Обязательно получить нотариальное согласие супруга/супруги |
| Одаряемый несовершеннолетний | Добавьте заключение органа опеки о разрешении сделки |
| Квартира в ипотеке | Сначала закройте кредит и снимите обременение |
| Планы дарителя получить обратно жильё | Учтите: договор безвозмездный и отменить его можно только через суд по иску одаряемого |
Где скачать актуальный бланк
Ниже — проверенные ресурсы, где можно скачать договор дарения квартиры в формате PDF и DOCX:
- Конструктор Договор.ру — автоматически подставляет данные, учитывает скидку 50 %.
- Федеральная нотариальная палата — шаблоны, одобренные Минюстом РФ.
- Бланк Росреестра 2026 — DOCX, совместим с MS Word.
Договор дарения квартиры между близкими родственниками сегодня — это быстрая, выгодная и безопасная процедура, если:
- все документы собраны заранее;
- сделка заверена у нотариуса;
- учтены новые льготы и требования 2025–2026 годов.
Сэкономьте время и деньги: используйте готовый бланк, уточните детали у нотариуса вашего региона и получите скидку 50 % уже при первом визите!