Кадастровая стоимость (КС) – это официально установленная оценка недвижимости, которая используется для расчёта налога на имущество, земельного налога, а также в качестве базовой цены при сделках с недвижимостью․ В 2026 году получить информацию о КС дома в Москве можно полностью онлайн, без посещения государственных органов․

Почему важно знать кадастровую стоимость дома?

• Налоговые расчёты․ Налог на имущество и земельный налог рассчитываются от кадастровой стоимости․
• Оценка рисков․ При продаже или залоге недвижимости покупатели и банки часто проверяют КС, чтобы оценить финансовую нагрузку․
• Оспаривание․ Если стоимость завышена, её можно оспорить в суде или через комиссию при Управлении Росреестра․
• Планирование расходов․ Зная КС, владелец может заранее спланировать бюджет на уплату налогов․

Где искать кадастровую стоимость дома?

В 2026 году официальные источники полностью бесплатны:

1. Сайт Росреестра – основной портал государственных услуг по недвижимости․
2. Публичная кадастровая карта (ПКК) – интерактивный сервис, где в карточке объекта указана КС․
3. Портал Госуслуг – запрос справки через личный кабинет․
4. МФЦ (многофункциональные центры) – получение справки в бумажном виде (запрос занимает до 3 рабочих дней)․

Пошаговый план: как узнать кадастровую стоимость дома по адресу

Шаг 1․ Подготовьте точные данные

• Полный адрес: субъект (Москва), район, улица, номер дома, корпус (если есть)․
• Кадастровый номер (КН) – если известен, поиск ускоряется․ Пример формата: 77:08:0009005:1596․

Шаг 2․ Воспользуйтесь расширенным поиском на Публичной кадастровой карте

1. Перейдите на страницу Публичной кадастровой карты․
2. Нажмите кнопку «Расширенный поиск»․
3. Заполните поля: субъект – Москва, район, улица, номер дома, корпус․
4. Нажмите «Найти»․ На карте появятся все объекты, соответствующие запросу․
5. Кликните на нужный объект – откроется карточка с характеристиками и кадастровой стоимостью․

Шаг 3․ Поиск через сайт Росреестра

1. Откройте раздел «Росреестр․ Поиск объектов»․
2. Выберите тип поиска: по адресу или по кадастровому номеру․
3. Введите данные и нажмите «Поиск»․
4. В результатах отобразятся сведения о доме, включая КС и дату её определения․

Шаг 4․ Получение официальной справки через Госуслуги

1. Войдите в личный кабинет Госуслуг․
2. Найдите услугу «Получить справку о кадастровой стоимости недвижимости»․
3. Заполните форму (адрес или КН) и подтвердите запрос․
4. Справка будет сформирована в течение 1‑3 рабочих дней и будет доступна в электронном виде․

Что делать, если кадастровая стоимость завышена?

Существует несколько путей оспаривания КС:

• Обращение в комиссию при Управлении Росреестра․ Подача заявления с документами, подтверждающими реальную рыночную стоимость (оценка, договор купли‑продажи, расчёты)․
• Судебный порядок․ Если комиссия отклонила запрос, можно подать иск в арбитражный суд․
• Пересмотр в ФНС․ При изменении кадастровой стоимости в Росреестре налоговая служба автоматически обновит налоговую базу․

Как изменить кадастровую стоимость дома?

1. Соберите доказательства: независимая оценка, рыночные сделки с аналогичными объектами, техническую документацию․
2. Подайте заявление в Межрайонный отдел по вопросам кадастра и недвижимости (Московская область) или в управление Росреестра по г․ Москве․
3. Приложите копии правоустанавливающих документов, выписку из ЕГРН и оценочный акт;
4. Ожидайте решения комиссии (обычно 30‑45 дней)․ В случае отказа – подача апелляции в суд․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли узнать кадастровую стоимость без регистрации?

Да․ На Публичной кадастровой карте и на сайте Росреестра информация доступна бесплатно без авторизации․ Однако для получения официальной справки требуется авторизация в Госуслугах или в МФЦ․

Какая дата указана в карточке объекта?

Это дата определения кадастровой стоимости․ Обычно она совпадает с датой последнего пересмотра стоимости (например, 2025‑12‑31)․ Данные обновляются ежегодно или при переоценке․

Влияет ли ремонт или перепланировка на кадастровую стоимость?

Да․ При значительном изменении площади, количества этажей или назначении назначения (например, из жилого в коммерческое) владелец обязан подать заявление о переоценке․ После проверки в Росреестре будет установлена новая КС․

Сколько времени занимает получение справки в МФЦ?

Стандартный срок – до 3 рабочих дней․ При наличии всех необходимых документов запрос может быть обработан быстрее․

Полезные ссылки

• Официальный сайт Росреестра
• Публичная кадастровая карта
• Госуслуги – запрос справки о КС
• Федеральная служба регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)

Узнать кадастровую стоимость дома в Москве по адресу в 2026 году проще, чем когда-либо: достаточно ввести точный адрес в один из онлайн‑сервисов (Публичная кадастровая карта, сайт Росреестра или портал Госуслуг) и получить официальную цифру бесплатно․ При необходимости изменить или оспорить стоимость – следует собрать документы, подать заявление в комиссию Росреестра и, при необходимости, обратиться в суд․

Помните, что своевременное знание кадастровой стоимости помогает избежать лишних налоговых начислений и подготовиться к любым сделкам с недвижимостью․