Дата актуализации: 20 апреля 2026 г.

Ниже вы найдёте самые свежие и проверенные бланки договоров аренды квартир, комнат и жилых домов, которые можно бесплатно скачать в формате Word (DOCX) и PDF; Все шаблоны подготовлены профессиональными юристами с учётом изменений законодательства 2025–2026 годов и подходят как для сделок между физическими лицами, так и для аренды юридическими лицами.

Какой договор выбрать: краткий обзор типов

• Договор аренды квартиры между физлицами — универсальный шаблон на 1–3 года.
• Договор найма жилого помещения — упрощённая форма без залога.
• Договор аренды комнаты в квартире — когда сдаётся только одна комната.
• Договор с залогом (депозитом), включает условия возврата залога.
• Договор для юрлиц — если арендатором является компания.

Где скачать бесплатно: прямые ссылки 2026

Что обязательно включить в договор 2026

1. Стороны договора
   • ФИО, паспортные данные, адрес регистрации.
   • Если арендодатель — ИП/ООО, то ИНН, ОГРН.
2. Предмет договора
   • Полный адрес квартиры, кадастровый номер.
   • Площадь, количество комнат, этаж.
3. Срок аренды
   • Фиксированный (например, 11 месяцев) или бессрочный.
   • Условия продления/расторжения.
4. Цена и порядок оплаты
   • Сумма в рублях, дата платежа, способ оплаты (перечисление, наличные).
   • Индексация арендной платы ежегодно на инфляцию.
5. Залог и коммунальные услуги
   • Размер залога (обычно 1 месяц).
   • Кто оплачивает ЖКХ: арендатор или включено в аренду.
6. Обязанности сторон
   • Арендодатель обеспечивает исправность инженерных систем.
   • Арендатор не нарушает правила проживания, не передаёт жильё третьим лицам.
7. Ответственность и форс-мажор
   • Неустойка за просрочку платежа (0,1–0,5 % за каждый день).
   • Освобождение от ответственности при ЧС, отключении света/воды не по вине сторон.

Скачать готовый образец: Word

Ниже приведён мини-шаблон, который можно скопировать в Word и доработать:

ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ №___
г. Москва «__» _________ 2026 г.

Арендодатель: Иванов Иван Иванович, паспорт 45 00 123456, выдан г.
Арендатор: Петров Петр Петрович, паспорт 77 00 654321, выдан г.

Предмет договора
Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает в аренду квартиру по адресу:
г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 1, общей площадью 45 м².

Срок
С 01 мая 2026 г. по 30 апреля 2027 г. (11 месяцев).

Арендная плата
40 000 руб. в месяц.
Оплата производится до 5-го числа каждого месяца на карту: 1234 5678 9012 3456.

Залог
Арендатор вносит залог 40 000 руб. при подписании договора.

Коммунальные услуги
Оплачивает Арендатор, кроме отопления и капремонта.

Подписи сторон

→ Скачать полный шаблон в формате DOCX:
Скачать (1 файл, 22 КБ)

Пошаговая инструкция по заполнению

1. Шаг 1. Скачайте нужный бланк (Word или PDF).
2. Шаг 2. Заполните паспортные данные сторон и адрес объекта.
3. Шаг 3. Укажите точный срок и условия продления.
4. Шаг 4. Пропишите сумму залога и список имущества (при необходимости).
5. Шаг 5. Подпишите документ в 2 экземплярах и зарегистрируйте по желанию через МФЦ/Госуслуги (если срок ≥ 1 года).

Частые вопросы (FAQ)

Вопрос: Обязательно ли заверять договор у нотариуса?
Ответ: Нет, достаточно подписей сторон. Нотариус нужен только при передаче имущества по доверенности.

Вопрос: Можно ли использовать электронную подпись?
Ответ: Да, если обе стороны имеют квалифицированную электронную подпись (КЭП).

Вопрос: Что делать, если арендатор не платит?
Ответ: Направьте претензию, затем подайте в суд о выселении и взыскании долга.

Дополнительные ресурсы

• Жилищный кодекс РФ (ст. 35–41)
• Регистрация договора аренды через Госуслуги
• Калькулятор ставки аренды и коммуналки 2026

Успешной сдачи и аренды жилья!