В случае, когда в квартире проживает лицо, не являющееся собственником (арендатор, член семьи, сосед и т.п.), а собственник желает избавиться от него без добровольного согласия, необходимо обратиться в суд с заявлением о выселении. Ниже представлена подробная инструкция по подготовке такого заявления, перечень необходимых документов, порядок подачи и образец бланка;

Правовая основа выселения

• Гражданский кодекс РФ (ст. 309, 310) – определяет порядок прекращения и расторжения договоров аренды, а также право собственника требовать выселения.
• Жилищный кодекс РФ (ст. 31‑33) – регулирует вопросы выселения несовершеннолетних, несовершеннолетних детей и иных категорий.
• Семейный кодекс РФ (ст. 115‑117) – применяется, если выселение касается супругов, детей‑совершеннолетних и иных членов семьи.
• Федеральный закон № 115‑ФЗ «О защите прав потребителей» – в случае, если жилье предоставлено в порядке безвозмездного пользования.

Кому и куда подать заявление

1. Собственнику (или его законному представителю) необходимо подать заявление в районный (городской) суд по месту нахождения квартиры.
2. Если в квартире проживает несовершеннолетний, заявление подается в суд по семейным делам.
3. В случае наличия арендного договора – в суд первой инстанции по месту нахождения недвижимости.

Перечень документов, необходимых к заявлению

• Копия свидетельства о праве собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН).
• Документ, подтверждающий право пользования (договор аренды, договор найма, договор безвозмездного пользования).
• Копия паспортных данных (собственника и ответчика).
• Документы, подтверждающие нарушения со стороны ответчика (акт о порче имущества, заявления в полицию, показания свидетелей).
• Квитанция об уплате государственной пошлины (размер пошлины определяется Налоговой службой РФ).
• При необходимости – медицинская справка о психическом состоянии ответчика (если есть основания полагать, что он не способен к самостоятельному принятию решений).

Как оформить заявление

Заявление должно быть написано в свободной форме, но обязательно должно содержать:

1. Шапку с указанием суда (полное наименование суда).
2. Данные заявителя (ФИО, паспортные данные, адрес, контактный телефон).
3. Данные ответчика (ФИО, адрес проживания, если известен).
4. Точное описание недвижимости (адрес, тип, площадь, кадастровый номер).
5. Основания для подачи заявления (право собственности, наличие договора аренды, отсутствие согласия на выселение).
6. Требования заявителя (выселить ответчика, установить срок выселения, возместить ущерб и т.п.).
7. Перечень приложенных документов.
8. Подпись и дата.

Пример бланка заявления

В _______________________ суд
(полное наименование суда)

От: _______________________
(Ф.И.О., паспорт: серия ___ № ______, выдан ____________, ИНН __________, адрес: ________________________, телефон: __________)

Ответчик: _______________________
(Ф.И.О., адрес проживания, телефон (если известен))

Тема: Заявление о выселении из квартиры

Заявление

Я, ______________________ (Ф.И.О.), являюсь собственником (правообладателем) квартиры, расположенной по адресу: _______________________________, кадастровый номер ___/___/____.


Согласно Гражданскому кодексу РФ (ст. 309‑310) и Жилищному кодексу РФ (ст. 31‑33) я имею право требовать освобождения помещения от лиц, не являющихся собственниками и не имеющих законного основания для проживания.

С __.__.20__ г. в указанную квартиру без моего согласия въехал(а) ______________________ (Ф.И.О. ответчика). Договор аренды/найма/бесплатного пользования между мной и ответчиком не заключён, а также отсутствует согласие на проживание.

В результате проживания ответчика произошли следующие нарушения:
_______________________________;
_______________________________;_______________________________.

На основании изложенного, прошу суд:
Принять решение о выселении ответчика ______________________ из квартиры по адресу _______________________;
Установить срок выселения не позднее __________ дней с момента вступления решения в законную силу;
Обязать ответчика возместить причинённый ущерб (прилагаю оценочный акт стоимости ущерба);
Взыскать с ответчика судебные издержки, включая государственную пошлину в размере __________ рублей.

Приложения:
Копия свидетельства о праве собственности (ЕГРН);
Копия договора (если имеется) аренды/найма/бесплатного пользования;
Копии паспортов заявителя и ответчика;
Акт осмотра помещения (при наличии);
Квитанция об уплате государственной пошлины;
Иные документы, подтверждающие обстоятельства дела.

_____________________
(Подпись заявителя)

Подача и рассмотрение заявления

1. Подача в суд – заявитель подаёт заявление и копии всех приложенных документов в канцелярию суда.
2. Оплата государственной пошлины – размер пошлины зависит от характера иска (обычно от 4 000 до 5 000 рублей). Квитанцию необходимо приложить к заявлению.
3. Назначение судебного заседания – суд в течение 10‑15 дней назначает дату слушания и направляет извещение ответчику.
4. Судебное разбирательство – в ходе заседания стороны представляют доказательства. Суд может назначить мировую экспертизу состояния квартиры.
5. Решение суда – если суд признает законность требований заявителя, выносится решение о выселении с указанием срока.
6. Исполнение решения – после вступления решения в законную силу (обычно 1 месяц) суд может привлечь службу судебных приставов для принудительного выселения.

Возможные причины отказа суда

• Отсутствие доказательств права собственности или законных оснований для выселения.
• Наличие действующего договора аренды/найма, не расторгнутого в установленном порядке.
• Защита прав несовершеннолетних детей, находящихся в квартире.
• Наличие у ответчика медицинских ограничений, требующих особого порядка выселения.

Практические рекомендации

• Перед подачей иска попытайтесь достичь договорённости с ответчиком (письменное уведомление о выселении).
• Соберите все доказательства (фото, видеозаписи, показания соседей).
• Обратитесь к юристу для проверки правовой силы документов и корректности заявления.
• При наличии детей‑совершеннолетних в квартире подготовьте отдельное заявление в суд по семейным делам.
• Не забывайте про соблюдение сроков – от подачи заявления до исполнения решения может пройти несколько месяцев.

Бланк заявления в суд на выписку из квартиры не собственника без согласия – важный юридический документ, требующий точного оформления и подкрепления доказательствами. Соблюдение всех процессуальных требований, своевременная уплата государственной пошлины и подготовка полного пакета документов значительно повышают шансы на положительное решение суда.

При возникновении вопросов или необходимости составления индивидуального заявления рекомендуется обратиться к квалифицированному адвокату, специализирующемуся на жилищных спорах.

Дата публикации: