С 4 августа 2018 года в России для начала строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или садового дома вместо разрешения на строительство достаточно подать уведомление в местную администрацию. Ниже – подробная инструкция, как скачать актуальный бланк, правильно заполнить и подать документ в 2025-2026 году.
Нормативная база
- Приказ Минстроя РФ от № 591/пр – утверждены формы уведомлений.
- Градостроительный кодекс РФ, ст. 51.1 – порядок подачи и требования.
- Федеральный закон № 187-ФЗ от – внесены актуальные поправки.
- Федеральный закон № 339-ФЗ – до уведомление не требуется на участках, в границах которых разрешено строительство ИЖС/садовых домов и отсутствуют зоны с особыми условиями использования территории.
Когда нужно подавать уведомление
Обязательно, если:
- Земельный участок не относится к территории с особыми условиями использования (зоны охраны объектов культурного наследия, зоны аэродромов, водоохранные зоны и т. д.).
- Строение возводится впервые или проводится реконструкция (перепланировка с вводом/изменением несущих конструкций, увеличение этажности/площади).
Уточните необходимость подачи простым звонком в отдел архитектуры вашего муниципалитета.
Где скачать официальный бланк 2025-2026
Действующая форма – Приложение № 1 к Приказу № 591/пр. Скачать можно:
- В формате PDF: на сайте Минстроя России.
- В формате Word: через Единый портал госуслуг (Госуслуги → «Недвижимость» → «Уведомление о строительстве ИЖС»).
- На региональных сайтах органов местного самоуправления (раздел «Градостроительная деятельность»).
Какие документы приложить к уведомлению
- Кадастровый паспорт (выписка ЕГРН) на земельный участок.
- Ситуационный план (М 1:2000) с нанесёнными границами участка, проектным расположением дома, расстояниями до границ и красных линий.
- Схема планировочной организации земельного участка (М 1:500 или 1:1000) – показывает расположение дома, подъезда, инженерных сетей.
- Проект (эскиз) фасадов – 1-2 листа А4, если требует администрация.
- Копия правоустанавливающих документов на землю (свидетельство, выписка ЕГРН).
- Квитанция об оплате госпошлины (если местное законодательство предусматривает сбор – обычно 200-500 ₽).
Как заполнить бланк уведомления – пошагово
5.1 Заголовок и реквизиты
Вверху указывается:
- Наименование органа (администрация муниципального района/городского округа).
- ФИО заявителя полностью.
- Почтовый адрес и контактный телефон.
5.2 Сведения о земельном участке
| Поле | Что писать |
|---|---|
| Кадастровый номер | 77:01:0004010:1234 |
| Адрес | Московская обл., г.о. Люберцы, д. Малаховка, ул. Садовая, вл. 15 |
| Площадь | 1 200 м² |
| Категия земель | Земли населённых пунктов, разрешённое использование – «Для ИЖС» |
5.3 Сведения о планируемом объекте
- Вид объекта: «Индивидуальный жилой дом».
- Площадь застройки: 120 м².
- Количество этажей: 2.
- Высота: 8.5 м.
- Материал стен: кирпич/керамические блоки.
5.4 Подпись и дата
В конце – личная подпись заявителя, расшифровка ФИО, дата подачи. При подаче через МФЦ или Госуслуги электронная подпись (ЭЦП) или отсканированная рукописная подпись.
Куда и как подать уведомление
6.1 Через Госуслуги (онлайн)
- Зайдите на gosuslugi.ru → «Недвижимость» → «Уведомление о строительстве ИЖС».
- Заполните форму, загрузите сканы документов в PDF/JPG, подпишите ЭЦП.
- Статус заявления отслеживается в личном кабинете.
- Срок рассмотрения – 7 рабочих дней.
6.2 Через МФЦ
Подойдите в любое отделение МФЦ с оригиналами документов и копиями. Сотрудник проверит комплектность, выдаст расписку. Срок – 7 рабочих дней.
6.3 Лично в администрацию
Приёмные часы обычно: понедельник–четверг 9:00–17:00, пятница 9:00–16:00. Уточните на сайте муниципалитета.
После получения положительного ответа
- В течение 10 дней с момента получения уведомления можно приступать к строительству.
- Срок строительства – не более 10 лет (по умолчанию). При необходимости продлевайте через тот же орган.
- По окончании строительства подайте уведомление о завершении (форма из того же Приказа № 591/пр).
- После ввода объекта в эксплуатацию зарегистрируйте право собственности в Росреестре через МФЦ или Госуслуги.
Типичные ошибки и как их избежать
| Ошибка | Как исправить |
|---|---|
| Неверно указан кадастровый номер | Сверяйтесь с ЕГРН или кадастровой выпиской |
| Отсутствует ситуационный план | Закажите в кадастровом инженере или скачайте из публичной кадастровой карты |
| Неправильное расстояние до красной линии | Уточните в градплане участка или схеме генерального плана |
Готовый шаблон MS Word
Скачайте шаблон уведомления (заполните жёлтые поля и распечатайте).
Краткий итог
- Убедитесь, что участок не находится в «особой» зоне.
- Скачайте актуальный бланк по Приказу № 591/пр.
- Подготовьте документы: ЕГРН, ситуационный план, схема планировки.
- Заполните бланк, подайте через Госуслуги, МФЦ или лично.
- Ожидайте ответ 7 дней, приступайте к строительству и после завершения – подайте уведомление о завершении.
Готовьтесь заранее – правильно оформленное уведомление избавит от штрафов и проблем при регистрации дома!