Актуально на . С 4 августа 2018 года разрешение на строительство ИЖС или садового дома в России не требуется, его заменило уведомление о планируемом строительстве, регулируемое ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ. Ниже приведён подробный алгоритм, образец бланка и инструкция по заполнению.

Зачем нужно уведомление

• Даёт официальное право приступить к строительству или реконструкции.
• Избавляет от дальнейших проблем при вводе объекта в эксплуатацию и регистрации права собственности.
• Является основанием для последующего уведомления об окончании строительства.

Кому и куда подавать

Уведомление подаётся уполномоченному органу местного самоуправления. Для жителей Калуги это Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги. Подать документы можно:

1. Через портал госуслуг РФ/Московской области (электронная подача).
2. В МФЦ или лично в управлении (бумажный вариант);

Состав бланка уведомления

Бланк утверждён Приказом Минстроя РФ № 591/пр от (Приложение № 1). Ниже приведён структурированный шаблон, который можно скачать в PDF на gosuslugi.ru.

Титульная часть

• Наименование органа-получателя:
  
  «Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги»
• ФИО заявителя (полностью, как в паспорте).
• Адрес заявителя и контактные данные (телефон, e-mail).

Сведения о земельном участке

Сведения о планируемом объекте

• Вид объекта: индивидуальный жилой дом / садовый дом.
• Количество этажей (в т.ч. подвал+мансарда).
• Площадь застройки, м².
• Высота (от уровня земли до конька), м.
• Отступы от границ участка:
  • от красной линии – 5 м;
  • от соседнего участка – 3 м;
  • от границы с улицей – 7 м.

Права на земельный участок

Перечень прилагаемых документов:

1. Свидетельство о праве собственности / выписка из ЕГРН (не старше 30 дней).
2. План-схема расположения объекта (масштаб 1:500 или 1:200).
3. Копия паспорта заявителя.
4. Согласие всех собственников (если участок в долевой собственности).

Завершающий блок

• Дата подачи (не ранее начала подготовительных работ).
• Подпись заявителя и расшифровка.

Как заполнить: пошаговая инструкция

1. Скачайте бланк на портале госуслуг или возьмите в МФЦ.
2. Заполните от руки печатными буквами или на компьютере (шрифт Times New Roman, 14 кегль).
3. Прикрепите схему: нанесите контуры дома и расстояния до границ участка.
4. Убедитесь, что параметры дома соответствуют СП 30-102-99 и местным ПЗЗ.
5. Подпишите уведомление и заверьте копии документов.

Сроки и ответ

• Рассмотрение: 10 рабочих дней со дня регистрации.
• Ответ: уведомление о соответствии / мотивированный отказ.
• Молчание органа: считается согласием (п. 7 ст. 51.1 ГрК РФ).

Частые ошибки

После положительного ответа

Храните уведомление о соответствии: оно понадобится для подачи уведомления об окончании строительства и дальнейшей регистрации права собственности в Росреестре.

Где взять готовый файл

Прямая ссылка на официальный бланк PDF:
Скачать бланк уведомления (Минстрой РФ)