Актуально на 19 апреля 2026 г.. Нужно быстро и грамотно сдать квартиру? Ниже — готовый бланк договора аренды жилого помещения между физическими лицами, который можно скачать бесплатно в формате Word (doc / docx) или PDF. Разберём структуру, типовые ошибки и расскажем, как заполнить каждый пункт за 15 минут.

Что такое договор аренды квартиры и чем он отличается от договора найма?

По российскому и украинскому законодательству:

• Договор аренды — гражданско-правовой, регулируется ст. 606–625 ГК РФ или ст. 759–772 ЦК Украины. Чаще применяют юрлица и ИП.
• Договор найма — жилищно-правовой, регулируется ЖК РФ (гл. 35) или ст. 809–829 ЦК Украины. Применяют физлица, сдающие квартиру «частникам».

В быту оба названия используют как синонимы, поэтому в шаблоне ниже мы объединили лучшие практики обоих документов.

Где скачать бесплатный шаблон (актуально на 2026 год)

1. FastDoc: онлайн-конструктор с автоматическим заполнением → fastdoc.ua
2. Договор-Юрист.Ру: бесплатные образцы в Word/PDF → dogovor-yurist.ru
3. Яндекс Аренда: шаблоны, проверенные юристами → realty;yandex.ru/contract
4. Formy-i-Blanki.ru: архив типовых бланков → formy-i-blanki.ru

Как выглядит типовой бланк: разбор по пунктам

Шапка документа

«ДОГОВОР АРЕНДЫ (НАЙМА) ЖИЛОГО ПОМЕ�ЕНИЯ»
г. ____________ «__» ________ 20__ г.

Стороны договора

• Арендодатель (Наймодатель): ФИО, паспорт, адрес регистрации, ИНН/СНИЛС, телефон.
• Арендатор (Наниматель): аналогичные данные для каждого проживающего старше 18 лет.

Предмет договора

Адрес квартиры, кадастровый номер, общая/жилая площадь, этаж, количество комнат, наличие мебели и техники (перечень в приложении №1).

Срок и порядок вселения

• Дата начала и окончания аренды (максимум 5 лет по ГК РФ или 10 лет по ЦК Украины).
• Возможность пролонгации — прописать шаблон «автоматическое продление на тот же срок» или «по взаимному согласию за 30 дней».

Размер и способ оплаты

Ответственность сторон

• Штраф за просрочку платежа, 0,1 % за каждый день.
• Арендатор несёт риск порчи имущества (кроме естественного износа).
• Арендодатель обязан за свой счёт устранять капремонт и аварии (сантехника, электрика).

Акт приёма-передачи

Отдельный бланк акта приёмки (не имеет строгой формы):

• Фиксирует состояние стен, сантехники, мебели, показания счётчиков.
• Подписывается в момент вручения ключей.
• Фотографии квартиры прилагаются к акту в цифровом виде.

Досрочное расторжение

Возможно по инициативе любой стороны при 30-дневном письменном уведомлении и задолженности «0».

Подписи и приложения

• 2 экземпляра на бумаге + скан в PDF.
• Обязательные приложения: Акт приёма-передачи, Перечень имущества, Правоустанавливающие документы на квартиру.

Краткий чек-лист перед подписанием

1. Проверьте кадастровый номер по Росреестру/Держгеокадастру.
2. Убедитесь, что арендодатель — собственник (выписка ЕГРН/ЕГРПН не старше 5 дней).
3. Сфотографируйте паспорта сторон (развороты с ФИО и пропиской).
4. Оплату за аренду проводите безналом или через «Арендный счёт» в банке (оставляет след).
5. Подпись заверяйте у нотариуса, если сумма сделки > 100 тыс. ₽ или квартира в ипотеке.

Безопасные каналы скачивания

Ниже прямые ссылки (проверены ):

• Скачать Word-шаблон (.docx) — Яндекс Диск
• Скачать PDF-образец — Dropbox
• Альтернативный .doc, Formy-i-Blanki.ru

Частые вопросы (FAQ)

Нужно ли регистрировать договор в Росреестре?

Нет, если срок аренды до 1 года. При 1–5 годах — регистрация добровольна, свыше 5 лет — обязательна (ст. 651 ГК РФ).

Можно ли включить коммуналку в аренду?

Да, в договоре указывается «все коммунальные услуги включены в ставку» или «арендатор оплачивает по счётчикам».

Что делать, если квартирант не выезжает?

Обращайтесь в суд с иском о выселении и взыскании долгов. Для ускорения процесса в договоре лучше заранее прописать адрес и контакты для направления почтовых уведомлений.

Скачайте шаблон прямо сейчас → [Word, 28 кБ] | [PDF, 120 кБ]