Для чего нужен договор

Документ оформляет переход права собственности на земельный участок от продавца к покупателю. Подходит только для физических лиц. При использовании ИП или ООО потребуются дополнительные пункты о статусе лица и налогообложении.

• Форма — простая письменная.
• Количество экземпляров — 3 (по одному для сторон и один для Росреестра).
• Цвет пасты/печати, чёрный или синий.

Состав договора

Шапка

«ДОГОВОР купли-продажи земельного участка № ___»
город ________
«___» __________ 2026 г.

Стороны

1. Продавец: Ф.И.О. ____________________‚ паспорт серия ___ № ________‚ выдан _____________________‚ зарегистрирован по адресу: __________________________.
2. Покупатель: Ф.И.О. ____________________‚ паспорт серия ___ № ________‚ выдан _____________________‚ зарегистрирован по адресу: __________________________.

Предмет договора

Земельный участок площадью ___ соток‚ кадастровый номер __ : __ : _________ : ___‚ расположенный по адресу: __________________________________________‚ категия земель — земли населённых пунктов (или иное)‚ разрешённое использование — для ведения личного подсобного хозяйства.

Цена

Общая цена участка составляет ________ (___________) рублей 00 копеек.

• Форма оплаты — 100 % банковским переводом (указать или «наличными через расписку»).
• Срок перечисления — не позднее «___» __________ 2026 г;

Передача участка

Продавец обязуется передать участник не позднее «___» __________ 2026 г. путём подписания акта приёма-передачи. С момента подписания акта право собственности переходит к Покупателю.

Гарантии продавца

Продавец гарантирует:

• отсутствие залогов‚ арестов‚ судебных споров;
• отсутствие прописанных/зарегистрированных лиц и прав третьих лиц;
• точное соответствие кадастровым данным.

Расходы и налоги

• Госпошлина за регистрацию права: 2 000 ₽ (или 4 000 ₽ для физ. лиц при переходе права).
• Налог на доходы физлиц (НДФЛ): уплачивает продавец‚ если владел участком менее минимального срока владения (5 лет для приобретённых после ).

Ответственность сторон

В случае нарушения сроков оплаты/передачи стороны уплачивают неустойку в размере 0‚1 % от цены договора за каждый день просрочки.

Подписи и реквизиты

Как заполнить бланк (пошагово)

1. Скачайте свежий шаблон (DOCX или PDF) на сайте Договор-образец.ру.
2. Внесите актуальные реквизиты сторон (Ф.И.О.‚ паспорт‚ адрес).
3. Укажите кадастровый номер участка и его точный адрес (убедитесь‚ что данные совпадают с выпиской ЕГРН).
4. Пропишите цену прописью и цифрами.
5. Выберите форму расчётов: «наличными» или «банковский перевод».
6. Укажите сроки передачи участка и дату подписания акта приёма-передачи.
7. Распечатайте 3 экземпляра‚ подпишите синей или чёрной ручкой.

Государственная регистрация

После подписания договора необходимо подать документы в МФЦ/Росреестр не позднее 5 рабочих дней со дня подписания:

• 3 экземпляра договора;
• заявление о переходе права (форма Росреестра);
• паспорта сторон;
• квитанция об оплате госпошлины;
• выписка ЕГРН (нужна свежая).

Срок регистрации — 5–9 рабочих дней.

Частые ошибки

• Неверный кадастровый номер — проверяйте по публичной кадастровой карте.
• Отсутствие подписи в одном из экземпляров — каждый экземпляр должен быть подписан обеими сторонами.
• Не прописан срок оплаты — без конкретной даты Росреестр может вернуть документы.
• Неправильная категория земель или разрешённое использование — уточняйте в выписке ЕГРН.

Где скачать актуальный бланк

Ссылка на актуальный шаблон:

• Скачать DOCX (Word)
• Скачать PDF

Используйте представленный образец договора и пошаговую инструкцию‚ чтобы избежать ошибок при продаже/покупке земельного участка между физлицами. Всегда проверяйте сведения в ЕГРН и консультируйтесь с юристом при сложных схемах оплаты.