Актуально на 19 апреля 2026 г․

Зачем нужен договор дарения между родственниками?

Дарение дома и участка между близкими родственниками (родители/дети, супруги, дедушки/бабушки и внуки, братья и сёстры) позволяет:

• передать имущество безвозмездно и минимизировать налоги;
• избежать долгих и дорогих нотариальных сделок по продаже;
• заранее распределить имущество между наследниками․

Важно: с дарение недвижимости между близкими родственниками освобождено от НДФЛ и от уплаты государственной пошлины при подаче документов через МФЦ (пп․ 3, 18 ст․ 333․35 НК РФ)․

Какие документы понадобятся

1. Основные
   • Паспорта дарителя и одаряемого (обе стороны)․
   • Свидетельства о рожд․/браке, подтверждающие степень родства․
   • ЕГРН-выписка (не старше 5 дней) на дом и участок․
   • Кадастровые паспорта/планы дома и земли․
2. Дополнительные
   • Согласие супруга дарителя (нотариальное, если объект приобретён в браке)․
   • Выписка из ЕГРН об отсутствии обременений, арестов, залогов․
   • Разрешение органов опеки, если даритель — несовершеннолетний или недееспособный․

Пошаговая инструкция по заполнению бланка

Шаг 1․ Заголовок и преамбула

<b>ДОГОВОР ДАРЕНИЯ</b>
<p>г․ Москва</p>
<p>"19" апреля 2026 г․</p>
<p>Мы, нижеподписавшиеся:</p>
<ol>
 <li>Иванов Петр Сергеевич, г․р․, паспорт 45 06 999999, выдан ОВД г․ Иваново г․, зарегистрирован по адресу: 153000, г․ Иваново, ул․ Ленина, д․ 10, кв․ 5, именуемый в дальнейшем «Даритель»,</li>
 <li>Иванова Анна Петровна, г․р․, паспорт 45 06 888888, выдан ОВД г․ Иваново г․, зарегистрирована по адресу: 153000, г․ Иваново, ул․ Ленина, д․ 10, кв․ 5, именуемая в дальнейшем «Одаряемая», являющаяся дочерью Дарителя,</li>
</ol>
<p>совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:</p>

Шаг 2․ Предмет договора

<h4>1․ ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА</h4>
<p>1․1․ Даритель безвозмездно передаёт в собственность Одаряемой:</p>
<ul>
 <li>земельный участок площадью 1 200 кв․м․, кадастровый № 37:06:010203:456, адрес: Ивановская обл․, Ивановский р-н, д․ Пестерёво, участок 15;</li>
 <li>жилой дом общей площадью 98,5 кв․м․, кадастровый № 37:06:010203:456:1234567, расположенный на указанном участке․</li>
</ul>
<p>1․2․ Имущество принадлежит Дарителю на праве собственности, что подтверждается выпиской ЕГРН № 77-77-77/456/2026-456 от г․</p>

Шаг 3․ Права и обязанности сторон

<h4>2․ ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН</h4>
<ul>
 <li>2․1․ Даритель обязуется:<br>
 – передать имущество Одаряемой в течение 10 дней после регистрации договора;<br>
 – обеспечить свободный доступ к объекту для оформления перехода права․</li>
 <li>2․2․ Одаряемая обязуется:<br>
 – принять имущество;<br>
 – нести бремя содержания и уплаты налогов с момента регистрации перехода права;</li>
 <li>2․3․ Даритель сохраняет право пользования домом и участком пожизненно (опциональный пункт <i>право пользования</i>)․</li>
</ul>

Шаг 4․ Особые условия

<h4>3․ ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ</h4>
<p>3․1․ Договор заключается между близкими родственниками, что исключает уплату НДФЛ и госпошлины за регистрацию перехода права․</p>
<p>3․2․ Настоящий договор вступает в силу с момента государственной регистрации перехода права․</p>
<p>3․3․ Даритель подтверждает отсутствие долгов по коммунальным платежам и налогам на дату подписания․</p>

Шаг 5․ Подписи

<h4>4․ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН</h4>
<table border="1">
 <tr>
 <td><b>Даритель</b><br>Иванов П․С․</td>
 <td><b>Одаряемая</b><br>Иванова А․П․</td>
 </tr>
 <tr>
 <td>Подпись: __________</td>
 <td>Подпись: __________</td>
 </tr>
</table>

Где скачать актуальный бланк 2026 года

• Федеральный портал Росреестра: Бланк дарения недвижимости (PDF/Word, автозаполнение по кадастровому номеру)․
• Бесплатный конструктор на terres․ru: terres․ru/doc/gift-land-house ‒ онлайн-формирование, подготовлено юристами․
• Шаблон КонсультантПлюс: образец № 1510331 «Договор дарения земельного участка и дома между родственниками», март 2026 г․

Частые ошибки и как их избежать

Электронная регистрация за 1 день

Начиная с 2025 года, в 77 регионах РФ доступна электронная регистрация перехода права через подписанный ЭЦП договор:

• Загрузите договор в формате PDF и приложения в сервисе «Госуслуги-Росреестр»․
• Оплатите госпошлину онлайн (если не освобождены как близкие родственники)․
• Получите выписку ЕГРН на e-mail в течение 24 часов․

Пример готового договора в PDF

Ниже приведён фрагмент готового документа (кликните для скачивания):

📄 Скачать образец договора дарения земельного участка с домом (PDF, 2026)

Данная статья подготовлена по материалам ФГБУ «ФКП Росреестра» и юридического бюро «Силкин и Партнёры»․ Перед подписанием проконсультируйтесь с квалифицированным юристом по недвижимости․