Аренда квартиры или отдельного жилого помещения – один из самых популярных способов решения жилищных вопросов в России. Чтобы сделка была юридически надёжной, необходимо оформить договор найма жилого помещения в соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ и действующего законодательства. В статье подробно рассматриваются:

• Что представляет собой договор найма жилого помещения частного жилищного фонда;
• Какие документы входят в комплект бланков;
• Структура типового договора (пункты, которые обязательно должны быть включены);
• Пошаговая инструкция по заполнению бланка;
• Где скачать готовый шаблон (Word, PDF) и как адаптировать его под свои нужды.

Правовое основание договора найма

Договор найма жилого помещения регулируется Гражданским кодексом РФ (ст. 671‑679) и Жилищным кодексом РФ. В частности, пункт 1 ст. 671 ГК РФ определяет договор найма как соглашение, по которому одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (наймодателю) жилое помещение во временное пользование за плату.

Состав бланка договора найма

Официальный комплект документов, предлагаемый, например, на сайте Договор-Юрист.Ру, включает следующие бланки:

1. Приложение 1 – заявление о заключении договора найма;
2. Приложение 2 – основной договор найма жилого помещения;
3. Приложение 3 – дополнительные соглашения к договору (при необходимости);
4. Приложение 4 – заявление аренды (для юридических лиц);
5. Приложение 5 – формы дополнительных соглашений к договору аренды.

Важно помнить, что обе стороны обязаны присутствовать при подписании и каждый экземпляр договора должен быть подписан обеими сторонами.

Структура типового договора найма

Ниже приводится примерный план документа, который рекомендуется включать в любой договор найма жилого помещения частного жилищного фонда.

Шапка договора

ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
г. ____________ «___» ___________ 20__

Стороны договора

• Наймодатель – ФИО, паспортные данные, адрес регистрации, контактный телефон.
• Наймодатель – ФИО (или название юридического лица), ИНН/ОГРН, адрес, телефон.

Предмет договора

Точное описание помещения: адрес, площадь, этаж, тип (квартира, дом, комната), перечень бытовой техники и мебели (при наличии).

Срок найма

Указывается дата начала и окончания аренды. Возможна опция «на неопределённый срок» с указанием условий расторжения.

Платёжные условия

• Размер арендной платы (в рублях) и порядок её уплаты (ежемесячно, авансом, безналичный перевод).
• Размер залога (депозита) и порядок его возврата.
• Оплата коммунальных услуг (включены в арендную плату или оплачиваються отдельно).

Права и обязанности сторон

Согласно пункту 2.3 типового договора найма (пример из интернета):

• Наймодатель имеет право вернуть помещение до истечения срока найма, предупредив наймодателя за ____ дней письменно.
• Наймодатель может заключить договор на новый срок при согласии сторон.
• Наймодатель может допускать временное проживание любых лиц без передачи помещения в поднаём, но только с согласия наймодателя.
• Наймодателю запрещено сдавать помещение в субаренду без письменного согласия наймодателя.
• Наймодателю обязано поддерживать помещение в надлежащем состоянии, своевременно производить ремонт (если это не входит в обязанности наймодателя).

Порядок сдачи‑приёма помещения

Оформляется акт приёмки‑сдачи, в котором фиксируются:

• Состояние стен, полов, потолков;
• Наличие и исправность бытовой техники;
• Показатели коммунальных приборов.

Ответственность сторон

Устанавливаются штрафы за просрочку оплаты, порчу имущества, нарушение сроков возврата и т.д.

Порядок расторжения договора

• Инициатива одной из сторон (с уведомлением за ____ дней);
• Судебное решение;
• Нарушение условий договора (неуплата арендной платы, незаконный поднаём).

Прочие условия

Включают порядок изменения договора, форс‑мажор, порядок разрешения споров (арбитражный суд).

Как заполнить бланк договора найма

Следуйте пошаговой инструкции, чтобы избежать ошибок и недоразумений.

1. Скачайте готовый шаблон. На сайтах Договор-Юрист.Ру, Моё дело доступны формы в формате .docx и .pdf.
2. Заполните реквизиты сторон. Укажите полные ФИО, паспортные данные, ИНН (для юридических лиц), адреса и контактные телефоны.
3. Укажите точный адрес и характеристики помещения. При необходимости приложите план квартиры.
4. Определите срок аренды. Если срок фиксированный – укажите даты начала и окончания. При бессрочном договоре пропишите условия расторжения.
5. Установите размер арендной платы и депозит. Укажите способ оплаты (банковский перевод, наличные) и реквизиты получателя.
6. Опишите права и обязанности. Скопируйте пункт 2.3 из типового образца, адаптировав под конкретные условия (например, разрешение на проживание гостей).
7. Подготовьте акт приёмки‑сдачи. В приложении к договору приложите форму акта, где обе стороны подпишут подтверждение состояния помещения.
8. Проверьте наличие подписей. Договор считается действительным только после подписания обеими сторонами и, при необходимости, заверения у нотариуса (для юридических лиц часто требуется).
9. Сохраните копии. Одна копия хранится у наймодателя, вторая – у наймодателя. При желании можно загрузить скан в электронный архив (например, в портал Госуслуги).

Где скачать готовый бланк

Ниже список проверенных ресурсов, где можно бесплатно получить шаблоны договора найма жилого помещения:

• Договор-Юрист.Ру – шаблоны в Word и PDF, актуальные на 2024‑2026 годы.
• Моё дело – образцы с инструкциями по заполнению.
• Госуслуги – электронные услуги по заключению договора социального найма (для нуждающихся).
• Росреестр – справочная информация о регистрации прав собственности, если помещение находится в частном фонде.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Нужно ли заверять договор у нотариуса?

Для договоров между физическими лицами нотариальное заверение не является обязательным, однако рекомендуется в случае крупных сумм или длительного срока аренды. Для договоров с юридическими лицами часто требуется нотариальное удостоверение подписи;

Можно ли сдавать помещение в поднаём без согласия наймодателя?

Нет. По ст. 671 ГК РФ поднаём считается нарушением договора, если иное не согласовано письменно с наймодателем.

Какой срок предупреждения о расторжении договора обязателен?

Стандартный срок – 30 дней, если иное не указано в договоре. Для краткосрочных договоров (меньше 6 месяцев) срок может быть сокращён до 7‑10 дней.

Что происходит с депозитом после окончания аренды?

Депозит возвращается в полном объеме, если не выявлено повреждений и арендатор не имеет задолженности по оплате. При наличии ущерба из депозита удерживается соответствующая сумма.

Пример заполненного договора (упрощённый вариант)

ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
г. Москва «15» сентября 2026 г.

Наймодатель: Иванов Иван Иванович,
паспорт: 45 12 345678, выдан ОВД г. Москвы ,
проживает по адресу: ул. Пушкина, д.10, кв.5, г. Москва,
тел.: +7 (495) -23‑45‑67.

Наймодатель: Петрова Мария Сергеевна,
паспорт: 45 23 456789, выдан ОВД г. Москвы ,
проживает по адресу: ул. Лермонтова, д.20, кв.12, г. Москва,
тел.: +7 (495) -65‑43‑21.

Предмет договора: квартира, расположенная по адресу: г. Москва,
ул. Тверская, д.7, кв.45, общей площадью 58,2 м², 2‑й этаж.
В квартире находятся: диван, холодильник, стиральная машина, телевизор.
Срок найма: с «01» октября 2026 г. по «30» сентября 2027 г.

Арендная плата: 35 000 (тридцать пять тысяч) рублей в месяц.
Оплата производится в срок до 5‑го числа каждого месяца путем безналичного перевода
на счёт наймодателя: № 40702###-###-####1234 в банке «Сбербанк», к/с 30101###-###-####0225;
Депозит: 35 000 рублей. Возврат депозита производится в течение 10 дней после
подписания акта приёма‑сдачи, при условии отсутствия задолженности и повреждений.

Права и обязанности сторон:
Наймодатель обязуется предоставить помещение в пригодном для проживания состоянии.
Наймодатель имеет право вернуть помещение досрочно, предупредив наймодателя письменно за 30 дней.
Наймодатель может продлить договор на новый срок по взаимному согласию сторон;
Наймодатель может допускать к проживанию временных жильцов без передачи помещения в поднаём, при условии согласования с наймодателем.
Наймодатель обязуется своевременно оплачивать коммунальные услуги в размере 5 000 рублей в месяц.

Порядок сдачи‑приёма помещения: акт приёма‑сдачи подписывается обеими сторонами в день
въезда  и в день выезда . В акте фиксируются показания счётчиков и состояние имущества.

Ответственность сторон: за просрочку оплаты арендной платы более 5 дней начисляется штраф в размере 0,1% от суммы долга за каждый просроченный день.

Расторжение договора: любой из сторон может расторгнуть договор, уведомив другую сторону письменно за 30 дней.

Прочие условия: спорные вопросы решаются в арбитражном суде г. Москвы.

Подписи сторон:

_____________________/И.И. Иванов (Наймодатель) Дата: __________
_____________________/М.С. Петрова (Наймодатель) Дата: __________

Оформление договора найма жилого помещения частного жилищного фонда – важный этап, который защищает интересы обеих сторон. Правильно заполненный бланк, наличие всех приложений и подписи обеих сторон гарантируют юридическую силу договора и позволяют избежать большинства конфликтов. Используйте готовые шаблоны, проверяйте соответствие требованиям законодательства и, при необходимости, консультируйтесь с юристом.

Если у вас остались вопросы – обращайтесь к профессионалам или используйте онлайн‑сервисы, предлагающие автоматическое формирование договора на основе ваших ответов.

Дата публикации: