Ниже, подробная инструкция для жителей и организаций Благовещенска: как рассчитать, когда и сколько нужно заплатить за земельный участок, какие льготы доступны, где проверить кадастровую стоимость и как не пропустить очередной платёж.

Кто является плательщиком

• Физические лица, собственники участков, долей или владельцы земли по праву постоянного (бессрочного) пользования.
• Индивидуальные предприниматели — уплачивают как физлица (налог рассчитывает ФНС).
• Организации — юрлица, у которых участки числятся на балансе как объект ОС или аренды с выкупом.

Как рассчитать налог в 2026 году

Формула для всех категорий:

Налог = Кадастровая стоимость × Доля × Ставка × Кф владения

где:

• Кадастровая стоимость берётся из выписки ЕГРН на 1 января 2026 г.
• Доля — доля в праве собственности (например, ½, ⅓).
• Ставка устанавливается муниципалитетом в пределах, разрешённых НК РФ.
• Кф владения = количество полных месяцев владения ÷ 12 (если владели весь год, коэффициент = 1).

Ставки земельного налога в Благовещенске в 2026 году

Действуют решения Думы города Благовещенска № 293 от (с учётом последних изменений от ).

Для физлиц и ИП

Для организаций

1,5

Важно! Максимальные пределы ставок не могут превышать 0,3 % и 1,5 %, установленные НК РФ.

Льготы и освобождения

Дополнительно к федеральным (пенсионеры, инвалиды I-II групп, чернобыльцы и др.) в Благовещенске действует местный перечень:

• 50 % скидка, герои РФ, ветераны ВОВ, ветераны боевых действий, одинокие пенсионеры старше 70 лет, многодетные семьи (≥3 детей).
• Полное освобождение — инвалиды III группы, получившие инвалидность вследствие военной травмы; малоимущие семьи среднедушевой доход ниже прожиточного минимума (заявительный порядок).
• Налоговый вычет 600 м², для пенсионеров, инвалидов I-II групп, чернобыльцев, ветеранов и родителей многодетных семей.

Применяется только один налоговый вычет на одного человека независимо от количества участков.

Сроки уплаты в 2026 году

Как узнать кадастровую стоимость и платёжные реквизиты

1. rosreestr.gov.ru → раздел «Публичная кадастровая карта» → ввести кадастровый номер или адрес.
2. Сервис ФНС «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам» → выбрать Амурская область → г. Благовещенск.
3. Личный кабинет налогоплательщика на сайте lkfl2.nalog.ru, там же можно сформировать квитанцию или платёжку.

Пошаговый пример расчёта для физлица

Исходные данные:

• Участок под ИЖС, площадь 800 м².
• Кадастровая стоимость — 2 400 000 руб.
• Владение — полный год.
• Пенсионер, применяет вычет 600 м².

Расчёт:

1. Налогооблагаемая база = 2 400 000 × (800 – 600) / 800 = 600 000 руб.
2. Ставка для ИЖС = 0,3 %.
3. Налог = 600 000 × 0,3 % = 1 800 руб.

Что делать, если кадастровая стоимость завышена

• Подать заявление в Росреестр о пересмотре кадастровой стоимости (через МФЦ или Госуслуги).
• В течение 30 дней комиссия рассмотрит дело; при положительном решении налог пересчитают за 3 последних года.

Где платить

• Через Госуслуги (раздел «Оплата налогов») — без комиссии.
• Сбербанк-онлайн, Тинькофф, ВТБ: поиск по ИНН или коду квитанции.
• Отделения ПочтаБанка, Почты России — взимается комиссия до 2 %.

Ответы на частые вопросы

1. Узнать кадастровую стоимость — rosreestr.gov.ru.
2. Проверить льготу, через сервис ФНС или в МФЦ города.
3. Оплатить до — по уведомлению или онлайн.

Если остались вопросы, звоните в межрайонную ИФНС России №1 по г. Благовещенску: (4162) -2-13-87 или используйте электронную приёмную на сайте blagoveshensk.ru (раздел «Налоги и сборы»).