Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.

Что такое безвозмездная аренда и когда она применяется

Безвозмездный договор аренды (ссудный договор) — это соглашение, по которому одна сторона (ссудодатель) передаёт другой стороне (ссудополучателю) бесплатно во временное владение и пользование:

• жилой дом;
• земельный участок;
• и/или иное имущество.

При этом арендатор не платит арендную плату, но несёт расходы по содержанию имущества, включая коммунальные услуги и текущий ремонт.

Правовая база

1. ГК РФ, гл. 36 «Безвозмездное пользование» (ст. 689–700) — основной регулирующий акт.
2. Земельный кодекс РФ — применяется к участку в случае его аренды.
3. Жилищный кодекс РФ — дополняет нормы при передаче жилого дома.

Ключевые условия договора

Стороны договора

• Ссудодатель — собственник дома и участка (физическое лицо).
• Ссудополучатель — физическое лицо, использующее имущество безвозмездно.

Предмет договора

Необходимо максимально точно описать:

• кадастровый номер земельного участка;
• адрес и площадь участка;
• характеристики дома: общая площадь, этажность, материал стен, количество комнат;
• перечень переданного инвентаря (мебель, техника, садовый инструмент и т.д.).

Срок действия

Договор может быть:

• бессрочным;
• определённым сроком (например, от до );
• условным («до возвращения собственника из-за границы»).

Права и обязанности сторон

Обязательные реквизиты договора

1. Дата и место заключения договора.
2. Паспортные данные и адреса сторон.
3. Реквизиты правоустанавливающих документов:
   • свидетельство о государственной регистрации права;
   • выписка из ЕГРН.
4. Акт приёма-передачи имущества (подписывается обеими сторонами).
5. Условия досрочного расторжения и порядок возврата имущества.

Налоговые последствия для сторон

Для ссудодателя

• НДФЛ отсутствует: безвозмездная передача не порождает дохода.
• Налог на имущество продолжает начисляться собственнику.

Для ссудополучателя

• НДФЛ не платится: полученная выгода не признается доходом (письмо Минфина № 03-04-05/19463 от 2024 г.).
• Земельный налог не возникает, поскольку нет права собственности на участок.

Пример формулировки в договоре

«По настоящему договору Иванов И.И. (паспорт 45 00 123456, зарегистрирован по адресу 123456, г. Москва, ул. Садовая, д. 1, кв. 1) передаёт Петрову П.П. (паспорт 77 00 654321 …) безвозмездно во временное пользование жилой дом общей площадью 120 кв. м, расположенный на земельном участке площадью 600 кв. м, кадастровый номер 77:01:0004010:123, сроком с по ».

Алгоритм заключения договора

1. Подготовка документов: ЕГРН-выписка, техпаспорт, кадастровый план.
2. Уточнение условий: срок, предназначение (жилое, дачное, коммерческое).
3. Составление текста договора (лучше у нотариуса или юриста).
4. Подписание и акт приёма-передачи.
5. Регистрация (необязательна), если срок более 1 года, можно зарегистрировать право пользования в Росреестре.

Расторжение и спорные ситуации

Основания для расторжения

• самовольная передача имущества третьим лицам;
• ухудшение состояния дома/участка;
• неисполнение обязанности по содержанию;
• приватизация участка/дома ссудополучателем без согласия.

Как защитить права

1. Фиксируйте состояние имущества фото/видео и актами.
2. Оговорите неустойку за ухудшение объекта.
3. Укажите претензионный порядок до суда.

Чек-лист для сторон

• ☐ Проверены документы на собственность.
• ☐ Согласованы сроки использования.
• ☐ Подписан акт передачи имущества.
• ☐ Определены обязанности по оплате коммунальных услуг.
• ☐ Проставлены подписи и дата.

Безвозмездный договор аренды дома с земельным участком между физическими лицами позволяет бесплатно и законно передать имущество во временное пользование, минимизируя налоговые последствия. Главное, чётко прописать права и обязанности сторон, оформить акт приёма-передачи и при необходимости зарегистрировать договор в Росреестре.

Данный материал подготовлен 19 апреля 2026 г. и актуален по состоянию на эту дату. Перед подписанием конкретного договора рекомендуется получить индивидуальную юридическую консультацию.