С 19 апреля 2026 года в России действует несколько видов льготного жилищного кредитования, однако полностью «беспроцентный» кредит на покупку квартиры выдаётся только в строго ограниченных случаях. Ниже мы подробно разберём, кто может получить 0 % годовых, а кто – максимально низкую ставку, и как не попасться на уловки мошенников, которые эксплуатируют тему «государственной ипотеки без процентов».
Какие программы близки к «беспроцентному» кредиту
Семейная ипотека под 6 %
С 2024 года ключевой инструмент – семейная ипотека под 6 %. В 2025 году ею воспользовались рекордные 450 тыс. семей, а с начала 2026-го банки уже одобрили ещё 97 тыс. заявок. Условия:
- рождение (или усыновление) —го и последующих детей с ;
- ставка 6 % фиксирована на весь срок кредита;
- максимальная сумма – 12 млн ₽ в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях и 6 млн ₽ в остальных регионах.
Это не 0 %, но на практике переплата минимальна: при 3 млн ₽ на 20 лет переплата ≈ 2,1 млн ₽ вместо 5,4 млн при рыночной ставке 11 %.
Льготная ипотека для детей-сирот – фактически 0 %
В марте 2026 года Конституционный суд РФ подтвердил: дети-сироты не могут быть сняты с учёта нуждающихся, даже если получили жильё по договору социального найма. Одновременно Минстрой запустил дополнительную субсидию:
- Государство компенсирует 100 % процентной ставки по ипотеке, если заёмщик младше 35 лет и числится в реестре детей-сирот.
- Остаток долга (тело кредита) гасится за счёт субсидии федерального бюджета.
IT-ипотека 2026 – 5 % и ниже
С 1 января 2026 года ставка по «IT-ипотеке» составляет 5 % (при первоначальном взносе ≥ 15 %). Для специалистов из списка Минцифры это максимально приближено к беспроцентному займу, но всё же не 0 %.
Как получить 0 %: пошаговая инструкция для детей-сирот
- Подтвердите статус: получите справку органа опеки о постановке на учёт нуждающихся в жилье.
- Выберите квартиру на первичном или вторичном рынке (ограничений почти нет).
- Обратитесь в аккредитованный банк (Сбер, ВТБ, Дом.РФ, Газпромбанк). Скажите, что хотите программу «Ипотека 0 % для детей-сирот».
- Оформите кредит под 9,5 % (такой «рыночный» максимум). Проценты будут компенсированы ежемесячно из федерального бюджета.
- Подайте заявление в Минстрой через Госуслуги → «Субсидирование процентов по ипотеке».
С момента одобрения заявки вы платите только тело кредита – 0 ₽ процентов.
Почему «чистой» беспроцентной ипотеки для всех нет
Экономисты Банка России просчитали: если бы каждая семья получала кредит под 0 %, бюджет потерял бы ≈ 7 трлн ₽ ежегодно. Это эквивалентно двум годовым бюджетам здравоохранения. Поэтому льготы остаются точечными.
Как не попасться на уловки мошенников
- Никаких «платных посредников» при оформлении госпрограмм. Всё бесплатно через банки и Госуслуги.
- Официальные сайты: домрф.рф, госуслуги.рф.
- Проверяйте аккредитацию банка в списке Минстроя перед подписанием договора.
В 2026 году абсолютно беспроцентный кредит на покупку квартиры доступен лишь детям-сиротам. Всем остальным государство предлагает максимально низкие ставки: 6 % для семей с детьми, 5 % для IT-специалистов и 8 % для льготных категорий в Дальневосточной ипотеке. Следите за обновлениями на портале Госуслуги и не верьте «волшебным» предложениям под 0 % без подтверждённого статуса.