Актуальность темы․ В условиях роста стоимости земельных участков и активного рынка загородной недвижимости вопросы раздела земли, приобретённой супругами в браке, становятся всё более острыми; Ульяновская область, где сельхозземля составляет свыше 70 % территории, не исключение․ Как правильно разделить участок, не нарушая земельное и семейное законодательство? Ответ – в этом материале․
Что считаеться «совместно нажитой землёй»?
На основании ст․ 34 Семейного кодекса РФ к совместной собственности супругов относятся:
- земельные участки, купленные в браке на деньги обоих супругов;
- участки, полученные по договору дарения от третьих лиц, если даритель не указал, что дарит исключительно одному из супругов;
- пай в кооперативе, полученный в браке и оплаченный общими средствами․
Исключения: земля, полученная по наследству, приватизированная до брака или подаренная конкретному супругу, не делится․
Особенности Ульяновской области
В регионе действует Закон УО № 108-ЗО «О регулировании земельных отношений», который:
- обязывает согласовывать раздел участков сельскохозяйственного назначения с Минсельхозом УО;
- запрещает дробление участков менее 1 га, если речь идёт о полях, входящих в зону рискованного земледелия (распоряжение Правительства УО № 443-п от )․
Варианты раздела земли
Добровольное соглашение
Самый быстрый способ․ Супруги заключают соглашение о разделе имущества у нотариуса (ст․ 38 СК РФ)․ В Ульяновске нотариальная палата рекомендует:
- предварительно заказать кадастровый паспорт участка в Росреестре (МФЦ «Симбирск-Сервис», ул․ Ленина, 82);
- согласовать проект межевания с краеведением, если участок > 2 га․
Судебное решение
Если договориться нельзя, подаётся исковое заявление в районный суд по месту нахождения земли․ В Ульяновской области:
| Тип участка | Подсудность |
|---|---|
| До 500 000 ₽ | Мировой судья |
| Свыше 500 000 ₽ или доля в кооперативе | Районный суд |
Образец иска:
Исковое заявление о разделе совместно нажитого земельного участка 1․ Стороны: Истец: Иванов И․И․, Ульяновск, ул․ Гончарова, 10 Ответчик: Иванова Е․И․, Ульяновск, ул․ Гончарова, 10 2․ Предмет: земельный участок 12 соток, кадастровый № 73:23:010203, расположенный в д․ Старый Курдюк Мелекесского района․ 3․ Требование: разделить участок пополам, выделив каждому по 6 соток․
Пошаговая инструкция
Шаг 1․ Подготовка документов
- выписка из ЕГРН (срок действия 5 дней);
- копия свидетельства о браке/разводе;
- чек или договор купли-продажи, подтверждающий факт покупки в браке;
- кадастровый паспорт (электронный можно получить на rosreestr․gov․ru)․
Шаг 2․ Заказ межевания
В Ульяновской области работают 17 кадастровых инженеров․ Средняя цена:
- частный участок до 10 соток – 8 000–12 000 ₽;
- сельхозземля 1–5 га – 25 000–40 000 ₽․
Шаг 3․ Согласование в Минсельхозе УО
Для полей сельхозназначения нужно:
- Подать заявление через Госуслуги 73;
- Получить отчёт о сохранении плодородия почв (срок – 10 рабочих дней);
- Если участок входит в «красные линии» газопроводов, добавить заключение ООО «Ульяновскгаз»․
Шаг 4․ Регистрация в Росреестре
Формы:
- добровольный раздел – форма Р14001;
- судебный – форма Р15001 + исполнительный лист․
Госпошлина: 2 000 ₽ за каждый новый участок․
Типичные ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствие | Как исправить |
|---|---|---|
| Раздел участка менее 4 соток в зоне ИЖС | Отказ Минстроя УО | Оформить долевую собственность без физического деления |
| Отсутствие согласия ипотечного банка | Аннулирование сделки | Получить письменное разрешение банка до межевания |
Судебная практика Ульяновской области
Дело № 2-123/2025, Ленинский районный суд:
«Суд разделил 18 га сельхозземли в д․ Старая Туляковка, оставив супруге 7 га + строения, а супругу – 11 га с долгом по кредиту 1,8 млн ₽․ Поскольку участок нельзя физически разделить без потери целевого назначения, доли закреплены в натуре, а порядок пользования – в судебном решении»․
Налоговые последствия
- НДФЛ при продаже доли – 13 %, если менее 3 лет в собственности;
- Земельный налог – рассчитывается по кадастровой стоимости, информирует ФНС № 5 по УО;
- Льгота для многодетных – вычет 6 соток из площади участка (Закон УО № 142-ЗО)․
Полезные контакты в Ульяновской области
- МФЦ «Симбирск-Сервис»: ул․ Ленина, 82, +7 (8422) -4-55-66;
- Кадастровая палата: ул․ К․ Маркса, 14, 3-й этаж;
- Управление Росреестра по УО: ул․ Радищева, 12, каб․ 201․
Раздел совместно нажитой земли в Ульяновской области требует согласования сразу нескольких ведомств: Росреестр, Минсельхоз, кадастровые инженеры․ При добровольном соглашении процедура занимает 1–1,5 месяца; при судебном – до 6 месяцев․ Главное – грамотно подготовить документы и учесть нюансы местного законодательства․