Что изменилось с 1 марта 2023 года
С 1 марта 2023 года в открытом доступе через интернет невозможно бесплатно узнать, кому принадлежит тот или иной земельный участок. Ранее выписка из ЕГРН, содержащая Ф. И. О. и реквизиты владельца, выдавалась любому заявителю. Теперь право на получение персональных данных имеют только:
- сам собственник;
- наследники;
- сособственники;
- нотариусы;
- судебные приставы;
- органы государственной власти и местного самоуправления по официальному запросу;
- потенциальный покупатель, но только с письменного согласия продавца-владельца участка.
Сам владелец может разрешить (или запретить) Росреестру публиковать его персональные данные. В этом случае информация будет отражена в выписке ЕГРН.
Официальные источники сведений
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)
Это единственный юридически значимый документ, который подтверждает право собственности. Он выдаётся:
- на сайте Росреестра (gosuslugi.ru → «Выписка из ЕГРН»);
- в МФЦ или Кадастровой палате лично или через представителя;
- через электронную подпись на портале «Госуслуги».
Срок изготовления, 1–3 рабочих дня, стоимость — 300–750 рублей в зависимости от формы (электронная/бумажная).
Публичная кадастровая карта (ПКК)
Адрес: pkk.rosreestr.ru.
ПКК позволяет:
- найти участок по кадастровому номеру или адресу;
- узнать кадастровую стоимость, категорию земель, разрешенное использование;
- увидеть площадь, контуры, координаты.
Важно! После на ПКК данные о собственнике не отображаются. Для получения Ф. И. О. нужна выписка ЕГРН.
ИАС «База N Недвижимость»
Коммерческий сервис dom.gosuslugi.ru интегрирует официальные данные ЕГРН, но без персональных данных. Здесь можно:
- проверить обременения и обременяющие записи;
- получить электронную кадастровую выписку;
- заказать сравнительный анализ рыночной стоимости.
Альтернативные способы проверки собственника
Запрос в орган местного самоуправления
Если участок находится в аренде у муниципалитета, в отделе имущественных отношений администрации могут сообщить арендатора без закрытых персональных данных.
Дворец правосудия или судебные приставы
При наличии судебного спора или исполнительного производства сведения о собственнике будут в материалах дела.
Онлайн-сервисы с ОФД и СПАРК
Коммерческие базы Контур.Фокус, СПАРК-Интерфакс, ФНС-ОФД могут показать ИНН и Ф. И. О. владельца участка, если он числится как ИП или юрлицо. Для физлиц данные частично ограничены.
Алгоритм действий покупателя участка
- На ПКК находим кадастровый номер и уточняем статус «Сведения внесены».
- Заказываем электронную выписку ЕГРН на портале «Госуслуги» с ЭЦП.
- Собственник или продавец даёт письменное согласие на раскрытие персональных данных.
- В выписке проверяем:
- Ф. И. О. собственника;
- вид права (собственность/аренда/сервитут);
- обременения (ипотека, арест);
- совпадение площади и границ в кадастровом и техническом плане.
- Проверяем недвижимость на залоги в ФНП (Федеральная нотариальная палата).
- Если всё в порядке — заключаем договор купли-продажи и регистрируем переход права через Росреестр.
Полезные ссылки
- rosreestr.gov.ru — официальный сайт Росреестра;
- gosuslugi.ru — электронная выписка ЕГРН;
- pkk.rosreestr.ru — публичная кадастровая карта;
- dom.gosuslugi.ru — ИАС «База N Недвижимость».