Дата актуализации: 20 апреля 2026 г.

Содержание

1. Зачем нужен авансовый договор с агентством
2. Аванс или задаток – в чём разница
3. Обязательные элементы авансового соглашения
4. Пошаговая инструкция заключения
5. Как вернуть аванс при срыве сделки
6. Готовый образец авансового договора 2026
7. Чек-лист перед подписанием

Зачем нужен авансовый договор с агентством

Агентство недвижимости выступает посредником между Покупателем и Продавцом. Авансовый договор решает сразу три задачи:

• Резервирует объект – квартира снимается с продажи на срок‚ указанный в договоре.
• Фиксирует цену – стоимость не может быть изменена в одностороннем порядке.
• Обеспечивает добросовестность

– стороны несут юридическую ответственность за отказ от сделки.

По статистике Росреестра‚ в 2025 году 63 % сделок на вторичном рынке начинались с подписания авансового или предварительного договора.

Аванс или задаток – в чём разница

*если иное не прописано в договоре

Обязательные элементы авансового соглашения

Блок «Стороны»

• Полные ФИО‚ паспортные данные‚ адреса регистрации Покупателя и Продавца.
• Реквизиты агентства: ИНН‚ ОГРН‚ юр. адрес‚ ФИО ответственного агента.

Описание объекта

Пример:

«Квартира № 77‚ расположенная по адресу: 125252‚ г. Москва‚ ул. Ленина‚ д. 146‚ корп. 6‚ общей площадью 54‚3 м²‚ 12/25 этаж‚ жилой фонд‚ кадастровый № 77:05:0004010:1234».

Условия аванса

• Сумма: 3–10 % от цены сделки (обычно 100 000–300 000 ₽).
• Форма передачи: наличными под расписку или переводом на расчётный счёт;
• Срок действия: 30–60 календарных дней (указать конкретную дату).

Обязанности агентства

1. Проверка правоустанавливающих документов (ЕГРН‚ выписка < 3 дней).
2. Организация внесения аванса/задатка (присутствие при передаче денег).
3. Доведение до регистрации основного договора купли-продажи.

Форс-мажор и возврат средств

Прописываются форс-мажорные обстоятельства (арест‚ залог‚ отказ в ипотеке) и чёткий алгоритм возврата аванса в течение 5 банковских дней.

Пошаговая инструкция заключения

Шаг 1. Подбор агентства

• Проверьте лицензию ЦБ РФ (если агентство выдаёт ЭЦП) и членство в СРОН.
• Сравните комиссию: обычно 2–3 % от стоимости квартиры.

Шаг 2. Предварительная проверка квартиры

Агент запрашивает:

• Выписку ЕГРН (форма 1).
• Кадастровый паспорт (форма 3).
• Справку о несудимости собственника (по запросу).

Шаг 3. Переговоры и фиксация условий

Зафиксируйте в письме намерений:

1. Окончательную цену.
2. Сроки освобождения квартиры.
3. Включённая/невключённая мебель и техника.

Шаг 4. Подписание авансового договора

Важно: агент обязан лично присутствовать при передаче денег‚ подписывая акт приёма-передачи аванса.

Шаг 5. Эскроу или ячейка (при полной оплате)

Для сумм > 1 млн ₽ рекомендуется использовать нотариальную ячейку или эскроу-счёт в банке-партнёре агентства.

Как вернуть аванс при срыве сделки

Сценарий 1: виноват Продавец

• Письменное уведомление в 2‑х экземплярах.
• Агентство обязано вернуть аванс в течение 5 дней + неустойку 0‚1 % за каждый день просрочки‚ если указано в договоре.

Сценарий 2: виноват Покупатель

При авансе – деньги возвращаются полностью.
При задатке – остаются Продавцу.

Сценарий 3: обоюдное соглашение

Стороны подписывают Соглашение о расторжении‚ деньги возвращаются без неустоек в срок до 3 дней.

Готовый образец авансового договора 2026

<h3>Авансовое соглашение № 14/26</h3>
<p>г. Москва <b>«20» апреля 2026 г.</b></p>

<p><b>Агентство недвижимости «Простор»</b>‚ ИНН 7701234567‚ ОГРН 1167745123456‚ в лице директова Иванова И.И.‚ действующего на основании Устава‚ именуемое «Агент»‚ с одной стороны‚ и</p>
<p><b>Петров Петр Петрович</b>‚ паспорт 45 00 123456‚ выдан ‚ адрес регистрации: 123456‚ г. Москва‚ ул. Пример‚ д. 1‚ кв. 1‚ именуемый «Покупатель»‚ с другой стороны‚ заключили настоящее авансовое соглашение:</p>

<ol>
 <li>Предмет: квартира № 77‚ ул. Ленина‚ д. 146‚ корп. 6‚ пл. 54‚3 м²‚ кадастровый № 77:05:0004010:1234.</li>
 <li>Цена: 5 000 000 (Пять миллионов) руб. 00 коп.</li>
 <li>Аванс: 300 000 руб. перечисляется на расчётный счёт Продавца № 40###-###-####4567890 в АО «Альфа-Банк» до .</li>
 <li>Срок действия: 45 календарных дней с даты аванса.</li>
 <li>Обязанности Агента: проверка документов‚ организация встречи для подписания основного договора купли-продажи.</li>
 <li>Возврат: при срыве по вине Продавца – аванс возвращается в двойном размере; по вине Покупателя – не возвращается; по соглашению – в срок 3 дня без штрафов.</li>
</ol>

<p>Подписи и реквизиты сторон…</p>

Скачать готовый DOCX-файл (28 КБ)

Чек-лист перед подписанием

• Проверил лицензию агентства и статус в СРОН.
• Получил выписку ЕГРН не старше 3 дней.
• Указал точный адрес и кадастровый номер квартиры.
• Прописал: аванс‚ сумма‚ срок‚ способ возврата.
• Проверил паспортные данные всех собственников.
• Согласовал неустойку (желательно 0‚1–0‚2 % за день просрочки).
• Получил копию агентского договора и доверенность на агента.

По вопросам составления индивидуального договора обращайтесь к юристам по недвижимости или скачивайте актуальные шаблоны на нашем сайте.