Актуально на 19 апреля 2026 года.
При покупке недвижимости стороны нередко заключают авансовое соглашение (также именуемое «предварительным договором с авансом»). Это позволяет «забронировать» квартиру, получить гарантии добросовестности продавца и покупателя, а также распределить риски. Ниже приведён актуальный образец 2026 года, разбор ключевых условий и инструкция по бесплатному скачиванию.

Что такое авансовое соглашение и чем отличается от задатка

• Аванс — часть общей цены, передаётся в счёт будущих платежей. При расторжении соглашения возвращается в полном объёме, если иное не оговорено.
• Задаток — способ обеспечения обязательств. При отказе покупателя задаток остаётся у продавца; при отказе продавца возвращается в двойном размере.

В документе важно прямо указать, что переданная сумма именно аванс, а не задаток, чтобы избежать споров по поводу двойного возврата.

Обязательные реквизиты авансового соглашения 2026

1. Стороны: Ф;И.О., паспортные данные, адреса регистрации, контактные телефоны.
2. Предмет: точный адрес квартиры, кадастровый номер, площадь, этаж, количество комнат.
3. Цена: общая стоимость квартиры прописью и цифрами, сумма аванса, способ и сроки внесения.
4. Срок заключения основного договора купли-продажи (обычно 30–60 дней).
5. Условия освобождения квартиры и выписки всех зарегистрированных лиц.
6. Ответственность сторон за уклонение от заключения основного договора.
7. Порядок возврата аванса при расторжении.
8. Реквизиты банковских счетов и форма расчётов (банковская ячейка, аккредитив, эскроу).
9. Дополнительные условия: осмотр квартиры, передача ключей, раздел коммунальных долгов.
10. Подписи сторон и дата.

Образец авансового соглашения (бесплатный DOCX-файл)

Ниже приведён готовый шаблон, который можно скачать бесплатно и адаптировать под свою сделку. После скачивания замените выделенные квадратные скобки на свои данные.

Авансовое соглашение № ___

г. [город]
«___» __________ 2026 г.

Продавец: [Ф.И.О.], паспорт [серия №], выдан [кем, когда], зарегистрирован(а) по адресу: [адрес].
Покупатель: [Ф.И.О.], паспорт [серия №], выдан [кем, когда], зарегистрирован(а) по адресу: [адрес].

1. Предмет соглашения
   Продавец обязуется передать в собственность Покупателя квартиру, расположенную по адресу: [полный адрес], кадастровый номер [№], общей площадью [__] м², жилой площадью [__] м², этаж [__], на условиях будущего договора купли-продажи.
2. Цена и аванс
   Общая цена квартиры составляет [__________] (__________) рублей 00 копеек.
   В счёт указанной цены Покупатель передаёт Продавцу аванс в размере [__________] (__________) рублей 00 копеек путём перечисления на расчётный счёт № [номер] в [банк] не позднее «___» __________ 2026 г.
3. Сроки заключения основного договора
   Стороны обязуются подписать основной договор купли-продажи квартиры у нотариуса «___» __________ 2026 г.
4. Обязанности продавца
   • до даты заключения основного договора обеспечить выписку всех зарегистрированных лиц;
   • подготовить полный пакет правоустанавливающих документов;
   • предоставить доступ для проведения независимой экспертизы (по желанию Покупателя).
5. Обязанности покупателя
   • в установленный срок внести аванс;
   • подготовить документы для регистрации перехода права собственности;
   • оплатить оставшуюся часть цены в день подписания основного договора.
6. Ответственность сторон
   • При отказе Покупателя от заключения основного договора по уважительным причинам (не получил ипотеку, выявлены существенные обременения) аванс возвращается полностью.
   • При отказе Продавца без уважительных причин Покупатель вправе требовать возврата аванса в полном объёме и компенсацию убытков.
   • Форс-мажор освобождает стороны от ответственности, если подтверждён документально.
7. Заключительные положения
   • Соглашение составлено в 2 (двух) подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
   • Контактные данные сторон: Продавец [телефон, e-mail]; Покупатель [телефон, e-mail].

Как скачать готовый шаблон

Нажмите на ссылку ниже и получите документ в формате .docx, совместимый с Microsoft Word, LibreOffice, Google Docs.

Скачать авансовое соглашение 2026 (DOCX, 32 КБ)

Файл размещён на официальном юридическом портале Договор-Юрист.Ру и проверен на актуальность .

Пошаговая инструкция по заполнению

1. Проверьте данные квартиры. Сверьте кадастровый номер по Росреестру и технический паспорт.
2. Подготовьте паспорта и ЕГРН-выписку. Срок выписки не должен превышать 5 дней на момент подписания.
3. Определитесь с суммой аванса. Рекомендуем 5–10 % от цены квартиры. Крупные суммы лучше перечислять по безналу.
4. Укажите точные сроки. Если квартира в ипотеке, оставьте минимум 45 дней на одобрение банка.
5. Согласуйте форму расчётов. Эскроу-счёт или банковская ячейка минимизируют риски обеих сторон.
6. Подпишите соглашение у нотариуса (необязательно, но желательно при сумме свыше 10 млн руб.).
7. Сделайте копии. У каждой стороны должен быть оригинал с «живыми» подписями.

Частые ошибки и как их избежать

Юридические советы от экспертов

• Внесите аванс через банк с назначением платежа «Аванс по договору № ___ от ___». Безналичный расчёт облегчит доказывание в суде.
• Добавьте условие о «чистоте» квартиры от долгов ЖКХ и налогов.
• Оформите расписку продавца о получении аванса от руки: дата, сумма, цель, подпись.
• Используйте электронную подпись только если обе стороны имеют квалифицированные сертификаты (иначе соглашение может быть признано ничтожным).
• Застрахуйте риск двойной продажи через Росреестр: после подписания соглашения подайте уведомление о невозможности регистрации сделок с объектом (платная услуга 350 руб.).

Возможные изменения в законодательстве 2026 года

С 1 марта 2026 г. вступили в силу поправки к ст. 429.1 ГК РФ. Теперь:

• Предварительный договор с авансом можно заверять у нотариуса по выбору сторон.
• Выписка ЕГРН для сделки должна быть не старше 3 дней.
• Если аванс превышает 1 млн руб., стороны обязаны использовать спецсчёт или эскроу (для Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя).

Часто задаваемые вопросы

Где получить бесплатную юридическую консультацию

• Федеральная служба государственной регистрации (Росреестр) — горячая линия ###-###-####.
• Ассоциация риэлторов, бесплатные консультации по вторичному рынку.
• Онлайн-чат юриста на портале Договор-Юрист.Ру — круглосуточно.

Информация предоставлена в ознакомительных целях и не является официальной консультацией. Перед подписанием документа рекомендуем получить юридическое заключение по вашей конкретной ситуации.