Главное, что нужно запомнить на : мошенники стали использовать дипфейки, фишинг, взломы мессенджеров и даже технологии NFC для кражи недвижимости. В этой статье собраны самые актуальные рекомендации МВД, Росреестра, правоохранительных органов и адвокатов, которые помогут сохранить вашу квартиру и деньги.
Топ-5 схем мошенников в 2025 году
- «Дипфейк-сделка». Злоумышленники создают глубокую подделку видео и аудио владельца, подтверждающую «его согласие» на продажу квартиры, и оформляют сделку через дистанционное нотариальное удостоверение.
- «Семейный подменный договор». Подделывают документы о праве наследования или дарения, а затем быстро перепродают объект.
- «Взлом WhatsApp/Telegram». Взламывают аккаунт собственника, узнают детали сделки, перехватывают коды из банковских SMS и подделывают подписи.
- «NFC-клон». При помощи скрытых считывателей копируют данные банковской карты или электронной подписи на сделке.
- «Мнимый задаток». Покупатель вносит крупный задаток, тут же регистрирует обременение, а потом требует «скидку» под угрозой срыва сделки.
Что говорит Росреестр: новая методичка 2025
Росреестр обновил памятку для граждан. Её короткая версия:
- Не сообщайте коды и пароли даже «для проверки документов».
- Проверяйте застройщика и продавца через официальный сайт rosreestr.gov.ru (раздел «Электронные услуги → Сведения об объектах»).
- Используйте личную явку в МФЦ при регистрации перехода права.
- Ставьте обременение «запрет на отчуждение», если не планируете продавать квартиру в ближайшие месяцы.
Алгоритм безопасной сделки по шагам
Шаг 1 – Проверка объекта
Закажите выписку из ЕГРН (₽300–500 онлайн).
Убедитесь, что нет обременений, арестов, залогов.
Проверьте кадастровую стоимость — резкое занижение/завышение может быть признаком мошенничества.
Шаг 2 – Проверка продавца
- Фотографируйте паспорт и сверяйте с базой «Госуслуги → Проверка документов».
- Убедитесь, что продавец единственный собственник. Если есть доли — потребуйте нотариально заверенное согласие всех участников.
Шаг 3 – Безопасный расчёт
Используйте банковскую ячейку с эскроу:
- Деньги кладутся в ячейку только после регистрации перехода права.
- Ключи от ячейки получаете только после получения свидетельства о собственности.
Как защитить аккаунты и данные
| Угроза | Как защититься |
|---|---|
| Фишинг в WhatsApp/Telegram | Отключите автозагрузку медиа; подтверждайте личность собеседника голосовым звонком. |
| Дипфейк-видео | Требуйте личной встречи или двухфакторного видеозвонка с проверкой по секретному вопросу. |
| NFC-воры | Носите карты в металлическом чехле, отключите NFC, если не пользуетесь. |
Что делать, если подозреваете мошенничество
- Немедленно обратитесь в полицию с заявлением о преступлении.
- Временно наложите арест на объект через Росреестр (это делается день-два).
- Соберите доказательства: переписки, аудио, видео, договоры, чеки.
- Нанесите визит к адвокату, специализирующемуся на недвижимости.
Истории из судов: чему учит опыт
Дело Ларисы Долиной
Народная артистка через суд вернула себе квартиру, проданную по поддельному договору. Суд признал сделку ничтожной: не было личного присутствия продавца и подлинных подписей. Главный вывод — всегда проверяйте личность сторон.
Мужчина, купивший квартиру «по дружбе»
Чек-лист «Квартира в безопасности»
Распечатайте и повесьте на холодильник:
- ☐ Выписка из ЕГРН свежая (не старше 5 дней).
- ☐ Продавец лично присутствовал при подписании.
- ☐ Деньги лежат в банковской ячейке до регистрации.
- ☐ Договор заверен нотариусом.
- ☐ Установлена услуга «СМС-оповещение» от Росреестра.
- ☐ Счета за коммуналку не имеют долгов.
- ☐ Установлено обременение «запрет на отчуждение» до получения ключей.
Недвижимость — не только актив, но и магнит для мошенников. Следуйте рекомендациям МВД, Росреестра и адвокатов, проверяйте каждый шаг и не экономьте на проверке документов.
Помните: дешёвая «выгода» может стоить вам всей квартиры.
Дата актуализации: 05:07:14