Центр государственной кадастровой оценки (ЦГКО) Архангельской области, специализированное государственное учреждение, созданное для проведения кадастровой оценки объектов недвижимости на территории региона. Его деятельность регулируется Федеральным законом № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» и подзаконными актами Министерства экономического развития Российской Федерации и Росреестра.
Задачи Центра государственной кадастровой оценки
- Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости (земельные участки, здания, помещения, сооружения).
- Формирование и актуализация единой базы данных кадастровой стоимости.
- Обеспечение открытости и прозрачности процессов кадастровой оценки.
- Рассмотрение заявлений об исправлении ошибок в кадастровой стоимости.
- Информирование собственников и заинтересованных лиц о результатах кадастровой оценки.
Контактная информация
Адрес: 163000, г. Архангельск, ул. Логинова, д. 17, офис 401
Телефон: +7 (8182) -5-43-21
Электронная почта: info@cgo.arkhangelsk.ru
Официальный сайт: https://cgo.arkhangelsk.ru
График работы
- Понедельник — четверг: 09:00–18:00
- Пятница: 09:00–17:00
- Суббота и воскресенье: выходные
Порядок проведения кадастровой оценки
- Формирование перечня объектов недвижимости, подлежащих оценке.
- Сбор и анализ рыночной информации: данные о сделках купли-продажи, аренды, предложениях на рынке.
- Выбор методики оценки: сравнительный, доходный или затратный подход.
- Расчёт кадастровой стоимости с использованием математических моделей и специализированного программного обеспечения.
- Публичное обсуждение результатов (размещение проектов на официальном сайте ЦГКО).
- Утверждение результатов приказом Министерства имущественных отношений Архангельской области.
Онлайн-сервисы ЦГКО
На официальном сайте Центра доступны:
- «Личный кабинет собственника» — проверка кадастровой стоимости объекта, подача заявления на пересмотр;
- «Калькулятор кадастровой стоимости» — предварительный расчёт стоимости по основным характеристикам;
- «Карта кадастровых зон» — интерактивная карта с нанесёнными коэффициентами зон для расчёта земельных участков.
Как обжаловать кадастровую стоимость
Если собственник считает, что кадастровая стоимость завышена, он может:
- Обратиться в Комиссию при ЦГКО с заявлением об исправлении ошибок (в течение 5 лет с даты утверждения результатов).
- Подать иск в суд с отчётом о рыночной стоимости, подготовленным независимым оценщиком.
Срок рассмотрения заявления в Комиссии: до 30 календарных дней.
Необходимые документы: кадастровый паспорт, правоустанавливающие документы, отчёт об оценке (при споре о рыночной стоимости).
Актуальность и перспективы
В 2025–2026 гг. в Архангельской области завершается очередной третий цикл кадастровой оценки, охватывающий более 850 тыс. объектов недвижимости. Принятые меры по автоматизации расчётов и внедрению высокоточных геопространственных данных позволили снизить количество спорных случаев на 18 % по сравнению с предыдущим циклом.
Цифры и факты
- Доля земельных участков, кадастровая стоимость которых была скорректирована по итогам 2024 г.: 12 %.
- Средний рост кадастровой стоимости по итогам 2025 г.: 7,3 % (ниже инфляции — 8,1 %).
- Экономия бюджетных средств на судебные разбирательства за 2024 г.: 42 млн рублей.
Центр государственной кадастровой оценки Архангельской области играет ключевую роль в формировании справедливой налоговой базы и обеспечении прозрачности рынка недвижимости. Используя современные онлайн-сервисы и придерживаясь принципов открытости, ЦГКО делает процесс оценки доступным и понятным для каждого собственника.