Сегодня 20 апреля 2026 года в Москве действует целый ряд городских программ, позволяющих арендовать земельный участок непосредственно у муниципалитета — от промышленных площадок до участков под ИЖС. Ниже приведён самый актуальный разбор правил, сроков и цен на 2026 год.
Кому и зачем сдаёт землю город?
- Промышленные и производственные проекты — участки предоставляются без аукциона за 1 рубль в год на первые 12 месяцев при условии выполнения инвестиционной дорожной карты. Продление возможно до 2027 года после внесения изменений в ФЗ.
- Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — земля выставляется на торги. Победитель получает участок в аренду, обязуется построить и зарегистрировать дом в течение 1,5 лет, затем может выкупить участок по льготной цене.
- Коммерческие объекты — открытые площадки 10–150 соток в Троицком и Новомосковском округах, включая Краснопахорское и Пятницкое шоссе, с возможностью «арендных каникул» на заезд и развитие инфраструктуры.
Типовые расценки 2026
| Категория участка | Цена за 1-й год | Далее | Макс. срок |
|---|---|---|---|
| Промышленный проект (ПСК 14 001–20 650) | 3,5 % кадастровой стоимости | 21,59 % | до 30 лет |
| ИЖС при наличии жилого дома | 3 % от кадастровой стоимости | 50 % | — |
| Открытая площадка без подготовки | договорная (0 руб. первые месяцы) | рынок | до 10 лет |
Пошаговая инструкция: как получить землю от города
- Выбрать участок на investmoscow.ru или на портале «Госуслуги Москвы».
- Подать заявку: для промышленных — подать инвестиционную декларацию и дорожную карту; для ИЖС, зарегистрироваться на электронный аукцион.
- Заключить договор с Департаментом городского имущества (ДГИ). Срок аренды промышленных площадок — от 10 лет, ИЖС — до 3 лет (после строительства возможен выкуп).
- Получить право аренды и внести первый платёж. Подготовленные участки в Троицком округе засыпаются щебнем или асфальтовой крошкой под конкретного арендатора.
Льготы и особые условия 2026
- «Арендные каникулы» — 0 руб. на первые месяцы при переезде на промплощадку.
- Рассрочка 0 % на 12 месяцев при первоначальном взносе ≥ 50 % (действует на ряде объектов).
- НДС оплачивается отдельно, но работать можно с НДС — удобно для крупных компаний.
Часто задаваемые вопросы
Вопрос: можно ли продлить аренду после 2027 года?
Да, при условии выполнения всех инвестиционных обязательств и соответствующего изменения федерального законодательства. Решение принимает Правительство Москвы.
Вопрос: что будет, если не построить дом на ИЖС-участке за 1,5 года?
Город расторгает договор и выставляет участок на повторные торги. Вложенные средства не возвращаются.
Вопрос: нужен ли посредник?
Нет. Все операции проводятся напрямую с ДГИ Москвы или через портал госуслуг. Посредники только упрощают подготовку документов, но не являются обязательными.
Адреса и контакты
- Троицкий АО, Краснопахорское поселение, 43-й км Калужского шоссе, 7с2. Тел.: +7 (495) ХХХ-ХХ-ХХ.
- Новомосковский АО, Пятницкое шоссе — асфальтированный участок на первой линии.
- Центр «Мой бизнес» — подача документов на льготную аренду промплощадок.
Актуализируйте данные на официальных сайтах investmoscow.ru и Московского портала госуслуг перед подачей заявки.