20 апреля 2026 г., В условиях роста арендных ставок и дефицита доступного жилья столичные власти запускают пилотный проект «Аренда с правом выкупа». Программа нацелена на поддержку москвичей, которые не могут сразу взять ипотеку, но готовы постепенно становиться собственниками. Ниже — подробное руководство: кто может участвовать, как подать заявку и какие подводные камни возможны.
В чём суть программы?
Принцип простой:
- Город закупает квартиры на первичном и вторичном рынке.
- Передаёт их в длительную аренду (5–7 лет) физлицам, отобранным по реестру нуждающихся.
- Часть ежемесячного платежа идёт в «накопительный фонд» (10–15 % от ставки).
- Через 5–7 лет жилец может выкупить квартиру за остаток, вычтя уже накопленную сумму.
Ключевые отличия от рыночной аренды
- Фиксация цены на момент подписания договора — не растёт вместе с рынком.
- Госгарантии — договор заключается через МФЦ с участием Росреестра.
- Субсидированная ставка на 15–20 % ниже рыночной (данные Департамента жилищной политики Москвы).
Кто может стать участником?
Обязательные критерии
- Гражданство РФ и регистрация в Москве не менее 5 лет подряд.
- Отсутствие собственного жилья или доли, меньше 10 м² на человека.
- Среднедушевой доход семьи — от 35 000 до 100 000 ₽ в месяц (по формуле Минтруда).
- Отсутствие задолженности по коммунальным платежам и налогам.
Важно: в программе могут участвовать также одинокие родители, многодетные семьи и работники бюджетной сферы (врачи, учителя, полицейские) при удовлетворении базовых требований.
Как подать заявку: пошаговая инструкция
- Онлайн-регистрация
На портале mos.ru в разделе «Жильё» выбрать «Аренда с правом выкупа» и заполнить анкету (СНИЛС, ИНН, сведения о доходах). - Подача документов в МФЦ
Не позднее 10 рабочих дней после одобрения записаться на приём и предоставить:- паспорт;
- СНИЛС;
- справку 2-НДФЛ за последние 6 месяцев;
- выписку из ЕГРН об отсутствии собственности;
- согласие на обработку персональных данных.
- Очередь и предложение квартиры
Очередь формируется раз в квартал. Срок ожидания, от 3 до 12 месяцев в зависимости от района и категории льготы. - Осмотр и подписание договора
После выбора квартиры заключается договор аренды с опцией выкупа. В договоре прописываются:- фиксированная цена выкупа;
- ежемесячная ставка;
- размер накопительного фонда;
- права и обязанности сторон.
Финансовая модель на примере однокомнатной квартиры
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Рыночная стоимость, ₽ | 7 500 000 |
| Фиксированная цена выкупа, ₽ | 7 100 000 |
| Ежемесячная аренда, ₽ | 32 000 (вместо 40 000) |
| Взнос в накопительный фонд, ₽ | 4 800 (15 %) |
| Накоплено за 5 лет, ₽ | 288 000 |
| Остаток к выкупу, ₽ | 6 812 000 |
Таким образом, семья экономит около 688 000 ₽ по сравнению с рыночной ипотекой (без учёта процентов) и получает квартиру по цене 2026 года, даже если рынок вырастет на 20-30 %.
Плюсы и минусы программы
Плюсы
- Доступ к жилью без первоначального взноса.
- Фиксация цены и защита от роста рынка.
- Возможность досрочного частичного выкупа (не менее 50 % суммы).
- Семейные льготы: материнский капитал можно использовать для выкупа.
Минусы и риски
- Очереди. На 1 квартиру в 2026 г. приходится ~7 заявок.
- Ограниченный выбор. Только квартиры, закупленные городом (преимущественно новостройки в ТиНАО и реновационные дома).
- Пени при просрочке. Задержка платежа >30 дней влечёт расторжение договора и потерю накоплений.
- Запрет на субаренду и прописку посторонних.
Как не потерять накопления: советы юриста
Наталья Кузнецова, управляющий партнёр юридического бюро «Кодекс»:
«Чтобы защитить себя, обязательно сохраняйте все чеки и платёжки. При расторжении договора по вине арендатора город возвращает только тело накопительного фонда без процентов. Если же причина — форс-мажор (военные действия, болезнь), можно через суд вернуть и индексированную сумму».
Где задать вопросы и получить помощь
- Единая справочная служба: 8 (495) -77-77-77 (круглосуточно).
- Онлайн-консультации в чате портала mos.ru (раздел «Жилищные программы»).
- Центры «Мои документы» в каждом округе: список адресов и график работы — на mos.ru/dgh.
Государственная программа «Аренда с правом выкупа» делает первый шаг к жилью доступным для тысяч москвичей. При грамотном планировании бюджета и соблюдении условий договора можно уже через 5–7 лет стать полноценным собственником квартиры в Москве без ипотечного бремени. Главное — внимательно изучить документы, не нарушать сроки и использовать все доступные льготы.