Верхотурье — центр Верхотурского района Свердловской области. Как и в большинстве регионов России, часть земельных участков в городе находится в собственности муниципального образования. Такие участки могут быть предоставлены в аренду физическим и юридическим лицам без проведения торгов, если соблюдены установленные законом процедуры.

Кому и как обращаться за арендой

Согласно пункту 1 статьи 39.18 Земельного кодекса РФ, заявка на аренду муниципального земельного участка подаётся в уполномоченный орган местного самоуправления (обычно в муниципальный отдел земельных ресурсов).

• Контактный телефон: +7 (343) XXX‑XX‑XX
• Адрес: г. Верхотурье, ул. Советская, 12, кабинет 3
• Электронная почта: land@verhoturye.ru

Если участок находится в государственной собственности, его передача в аренду осуществляется через исполнительный орган государственной власти (например, Департамент управления имуществом и земельными ресурсами Свердловской области).

Этапы получения участка в аренду без торгов

1. Определить цель использования земли. Важно уточнить, будет ли это жилая (ИЖС), коммерческая или сельскохозяйственная деятельность, так как от назначения зависит порядок расчёта арендной платы и требования к застройке.
2. Выбрать конкретный участок. На сайте муниципального портала или в земельном реестре можно ознакомиться с перечнем свободных земельных участков, их кадастровыми номерами, площадью и целевым назначением.
3. Подготовить пакет документов. Список документов приведён в пункте 3 ниже.
4. Подать заявление. Заявление подаётся в письменной форме (можно отправить в электронном виде через портал Госуслуги). После подачи в течение 30 дней орган обязан рассмотреть заявку.
5. Получить согласование и заключить договор аренды. При положительном решении подписывается договор аренды, в котором указывается срок (не менее 5 лет), размер арендной платы и право выкупа.
6. Регистрация договора в Росреестре. Регистрация обязательна для получения правоустанавливающего документа на арендуемый участок.

Перечень необходимых документов

Для подачи заявления в муниципалитет подготовьте следующие документы (все копии – не менее двух экземпляров):

• Заявление о предоставлении земельного участка в аренду (образец – в приложении к приказу муниципального образования).
• Копия паспорта (для физических лиц) или уставные документы (для юридических лиц).
• Кадастровый план или выписка из ЕГРН на выбранный участок (если уже существует).
• Технико-экономическое обоснование (ТЭО) цели использования земли (проект ИЖС, бизнес‑план, сельхоз‑проект).
• Согласие органов, ответственных за инженерные сети (электроснабжение, водоснабжение, газ), если они будут подключаться к участку.
• Документ, подтверждающий наличие финансовых средств для уплаты арендной платы и расходов на благоустройство (выписка из банка, справка о доходах).
• Экологическое заключение (только для земель сельскохозяйственного назначения).

Все документы подаются в оригинале и копиях, оригиналы возвращаются заявителю после рассмотрения.

Как рассчитывается арендная плата

Размер арендной платы определяется формулой, установленной в земельном законодательстве и локальных нормативных актах муниципалитета:

А = А_к × С × К

• А_к – кадастровая стоимость земли (указывается в реестре недвижимости).
• С – специальный коэффициент, зависящий от статуса арендатора и целевого назначения (например, 1,2 – для ИЖС, 0,8 – для сельхозиспользования).
• К – коэффициент, отражающий географическое расположение и инфраструктурные условия (может варьироваться от 0,9 до 1,5).

Пример расчёта: участок площадью 0,5 га, кадастровая стоимость = 500 руб./м², коэффициент C = 1,2, коэффициент K = 1,1.

А = 500 × 1,2 × 1,1 = 660 руб./м² в год
660 × 5 000 м² = 3 300 000 руб./год

Оплата обычно производится ежегодно, но возможен вариант постоплатного расчёта (по согласованию с муниципалитетом).

Право выкупа арендованного участка

Во всех договорах аренды с правом выкупа, заключаемых с муниципальными органами, прописан порядок перехода в собственность:

1. Арендатор обязан уплатить арендную плату за весь срок аренды.
2. По истечении установленного срока (не менее 5 лет) арендатор может подать заявление о выкупе.
3. Стоимость выкупа рассчитывается как сумма уплаченной арендной платы + компенсация за улучшения (строения, инженерные сети), если они были возведены с согласия муниципалитета.
4. После согласования и оплаты выкупной цены договор аренды расторгается, а в реестр недвижимости вносится запись о праве собственности.

Важно помнить, что выкуп может быть запрещён в случае нарушения условий договора (не соблюдена минимальная доля застроенной территории, не проведены обязательные благоустройства и т.п.).

Особенности использования земли в Верхотурье

6.1 Жилая (ИЖС)

• Минимальная доля территории, подлежащая застройке, обычно составляет 30 % от общей площади участка.
• Здание должно быть зарегистрировано в Росреестре в течение 12 мес. с момента получения права аренды.
• Для подключения к сетям (электричество, газ, вода) требуется согласование с соответствующими службами.

6.2 Сельскохозяйственная земля

• Все сельхозучастки находятся в государственной собственности, поэтому арендатор платит базовый коэффициент 0,8.
• Для изменения назначения земли (например, под ИЖС) требуется согласование в органе исполнительной власти и проведение процедуры переустройства.
• Сельскохозяйственная аренда часто сопровождается обязательством поддерживать продуктивность (высев, уход за посевами).

6.3 Коммерческая земля

• Для торговых, складских и производственных объектов применяется коэффициент 1,3‑1,5 в зависимости от категории бизнеса.
• Требуется согласование проекта строительства с отделом градостроительства муниципального образования.

Практические советы заявителю

• Проверяйте кадастровый номер. Ошибки в номерах часто приводят к отказу в выдаче участка.
• Собирайте документы заранее: справка о доходах, выписка из банка, технико‑экономическое обоснование – это ускорит рассмотрение.
• Уточняйте минимальную долю застроенной территории и требования к благоустройству, чтобы избежать проблем с регистрацией построек.
• Если планируете выкуп, заранее рассчитывайте сумму выкупа и готовьте финансовый план.
• Следите за публикациями в местных СМИ – часто муниципалитет публикует объявления о предстоящих арендах именно там.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли арендовать землю сроком менее 5 лет?

Да, но в таком случае право выкупа может быть ограничено или полностью отсутствовать; Минимальный срок аренды, как правило, составляет 1 год.

Нужна ли предварительная оценка стоимости земли?

Да. Оценка проводится независимым оценщиком, а её результаты учитываются при расчёте арендной платы.

Можно ли передать арендное право третьим лицам?

Если договор заключён более чем на 5 лет, арендатор имеет право переуступить (продать) аренду, но только с согласия муниципалитета.

Что делать, если муниципалитет не отвечает на запрос?

В течение 30 дней после подачи заявления орган обязан дать официальный ответ. При отсутствии ответа можно подать жалобу в Департамент по работе с обращениями граждан.

Аренда земельного участка у муниципалитета Верхотурье – процесс, требующий тщательной подготовки и соблюдения законодательных норм. При правильном подходе заявитель получает возможность использовать землю под жилую, коммерческую или сельскохозяйственную деятельность, а также имеет перспективу выкупа участка в собственность. Следуйте изложенным шагам, готовьте полный пакет документов и учитывайте особенности расчёта арендной платы – и процесс пройдёт без лишних задержек.

Дата публикации: