Муниципальный жилой фонд (МЖФ) – это совокупность жилых помещений, находящихся в собственности города и предназначенных для обеспечения жильём граждан, нуждающихся в социальной поддержке, а также для реализации государственных программ в сфере жилищного строительства и капитального ремонта. В Новосибирске МЖФ играет ключевую роль в решении вопросов доступного жилья, модернизации многоквартирных домов и организации муниципальных услуг.

Правовая основа функционирования МЖФ

Деятельность муниципального жилого фонда регулируется следующими нормативными актами:

• Жилищный кодекс Российской Федерации.
• Закон города Новосибирска «О муниципальном жилищном фонде».
• Постановление Правительства РФ от № 731 «О раскрытии информации» (включает требования к открытой информации о МЖФ).
• Региональные нормативные акты Новосибирской области, в т.ч. приказы Департамента земельных и имущественных отношений мэрии.

Структура муниципального жилого фонда в Новосибирске

МЖФ формируется из нескольких компонентов:

1. Основной фонд – жилые помещения, находящиеся в постоянном пользовании города.
2. Маневренный фонд специализированного жилищного фонда – квартиры, предназначенные для временного размещения граждан, находящихся в особо уязвимом положении (малоимущие, инвалиды, семьи с детьми‑детсадовцами).
3. Коммерческий и служебный фонд – помещения, используемые для нужд муниципальных учреждений и служб.

Ключевые организации, отвечающие за МЖФ

В управлении и обслуживании муниципального фонда участвуют несколько структурных подразделений:

Управление по жилищным вопросам мэрии города Новосибирска

Основные задачи:

• Обеспечение малоимущих граждан жилыми помещениями.
• Организация строительства нового муниципального жилья.
• Контроль за соблюдением жилищного законодательства.

Отдел по жилищным вопросам администрации Дзержинского района

Ответственен за порядок заселения и освобождения помещений в рамках района, за исключением маневренного фонда.

Региональный оператор капитального ремонта (РОКР) многоквартирных домов Новосибирской области

Главный исполнительный орган, отвечающий за проведение капитального ремонта (КР) в многоквартирных домах, входящих в МЖФ:

• Сбор и анализ данных о состоянии домов (система «Мой дом»).
• Формирование плана работ, их финансирование и контроль за выполнением.
• Публикация отчетности о выполненных видах работ (например, 66 видов работ в 51 доме за период с января по март).

Фонд модернизации ЖКХ (Фонд Модернизации ЖКХ Новосибирск)

Некоммерческая организация, осуществляющая финансовую поддержку проектов по модернизации жилищно‑коммунального хозяйства, включая:

• Реконструкцию и ремонт фасадов, крыш, инженерных сетей.
• Установку современных систем энергосбережения и освещения.
• Подготовку и реализацию программ по благоустройству придомовых территорий.

Как получить жильё из муниципального фонда

Для получения квартиры в МЖФ необходимо выполнить несколько шагов:

1. Подать заявку через официальный сайт Новосибирска в разделе «Жилищные услуги» или лично в отделение управления по жилищным вопросам.
2. Предоставить пакет документов (паспорт, СНИЛС, справка о доходах, медицинские заключения при наличии инвалидности и др.).
3. Ожидать рассмотрения – заявка проходит проверку на соответствие социальным критериям.
4. Получить согласие на зачисление – в случае позитивного решения вам предоставляют право на заключение договора аренды или безвозмездного пользования.
5. Подписать договор и пройти процедуру заселения.

Права и обязанности жильцов МЖФ

Согласно Жилищному кодексу и локальным нормативным актам, жильцы имеют следующие права:

• Получать коммунальные услуги в объёме, установленном нормативами.
• Участвовать в общественных собраниях жильцов и принимать решения о благоустройстве придомовой территории.
• Требовать проведения капитального ремонта в сроки, установленные планом КР.

Обязанности включают:

• Своевременную оплату коммунальных услуг (за исключением льготных категорий).
• Соблюдение правил проживания и содержания общих помещений.
• Согласование изменений в квартире (перепланировка, установка оборудования) с управляющей организацией.

Капитальный ремонт и модернизация

Капитальный ремонт в Новосибирске осуществляется согласно Программе капитального ремонта многоквартирных домов, утверждённой региональным оператором. Основные этапы:

1. Подготовка технической документации и диагностика состояния дома.
2. Согласование смет и привлечение финансовых ресурсов (фонды МЖФ, Фонд модернизации ЖКХ, субсидии).
3. Выбор подрядчиков через конкурсные процедуры.
4. Проведение ремонтных работ (кровля, фасад, инженерные сети, утепление, замена окон и др.).
5. Контроль качества и сдача объекта в эксплуатацию.

Согласно последним данным, за первые три месяца 2026 года выполнено 66 видов работ в 51 доме, включая замену крыш, утепление фасадов и модернизацию систем водоснабжения.

Статистика жилищного строительства в Новосибирске

За последние годы в городе наблюдается рост доли нового жилого фонда:

• 2021 год – в Октябрьском районе и Центральном округе построено более 311 тыс. м² жилой площади.
• 2022 год – 70 % нового фонда составляют каркасные дома (монолитный, сборно‑монолитный).
• 2023 год – активное развитие проектов застройщика «Первый строительный», предлагающего квартиры в новостройках напрямую от застройщика.

Как пользоваться муниципальным порталом

На официальном муниципальном портале жители могут:

• Получить полную информацию о своём доме (описание, управляющая организация, участковый пункт полиции).
• Узнать о планах благоустройства придомовой территории (уборка, установка спортивных площадок, освещение).
• Отслеживать статус капитального ремонта через сервис «Мой дом».
• Записаться на участие в городских программах и мероприятиях.

Контактные данные основных органов

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Кому предоставляется жильё из муниципального фонда?

Жильё предоставляется малоимущим гражданам, семьям с детьми‑детсадовцами, инвалидам, лицам, находящимся в трудной жизненной ситуации, а также в рамках государственных программ (например, «Жильё для молодых семей»).

Можно ли купить квартиру в МЖФ?

Обычно квартиры муниципального фонда предоставляются на безвозмездное пользование или аренду. Продажа возможна только в рамках специальных программ, когда муниципальная собственность передаётся в частные руки после проведения открытых торгов.

Как узнать, планируется ли капитальный ремонт в моём доме?

Информацию можно получить через сервис «Мой дом» на сайте регионального оператора капитального ремонта или позвонив в управляющую компанию, указанную в реестре.

Какие льготы предоставляются жителям МЖФ?

Льготы могут включать:

• Субсидии на оплату коммунальных услуг.
• Бесплатный или льготный доступ к социальным услугам (медицинским, образовательным).
• Приоритет при распределении новых квартир в рамках муниципальных программ.

Куда обращаться в случае нарушения прав жильца?

Обратиться следует в Управление по жилищным вопросам мэрии, а также в правовую службу администрации города. При необходимости можно подать жалобу в суд или в органы государственного надзора (Росжилинспекция).

Муниципальный жилой фонд Новосибирска – важный инструмент социальной политики города, обеспечивающий доступ к достойному жилью, развитие инфраструктуры и повышение качества жизни жителей. Понимание структуры фонда, прав и обязанностей жильцов, а также возможностей получения поддержки позволяют эффективно взаимодействовать с органами власти и пользоваться всеми преимуществами, которые предоставляет МЖФ.

Для получения актуальной информации рекомендуется регулярно посещать официальный портал Новосибирска и сервис «Мой дом», а также следить за новостями регионального оператора капитального ремонта.

Дата публикации: