Каменногорск (Ленинградская область‚ Выборгский район) активно развивает свою территорию за счёт выставления муниципальных земельных участков на аукционы.
В 2026 году доступны как участки под индивидуальное жилищное строительство‚ так и встроенные нежилые помещения в зданиях‚ принадлежащих муниципалитету.
Ниже, подробная инструкция‚ где и как взять землю в аренду‚ список лотов‚ контактные лица и типовые ошибки участников.
Почему именно Каменногорск?
- удалённость от Санкт-Петербурга 120 км — «доступный пригород»
- развитая инфраструктура: школы‚ детские сады‚ поликлиника‚ магазины
- рост цен на недвижимость в 2025 году составил 14 %‚ спрос стабильный
- государственная собственность на землю — прозрачные условия аренды
Какие объекты доступны к аренде в 2026 году
2.1 Земельные участки под ИЖС
| № лота | Адрес | Площадь‚ м² | Вид договора | Стартовая цена | Конец приёма заявок |
|---|---|---|---|---|---|
| 6300997 | г. Каменногорск‚ ул. Ленинградское‚ д. 92 | 1146 | Аренда на 10 лет | 0 ₽ (ставка 0‚3 % кадастровой стоимости) | ‚ 00:00 |
| 21000030700000000534_9 | Каменногорское ГП‚ район Северной набережной | 1150 | Аренда или продажа | 5‚3 % кадастровой стоимости | по мере публикации |
2.2 Встроенные нежилые помещения
Адрес: Ленинградская обл.‚ г. Каменногорск‚ Ленинградское шоссе‚ 92
Общая площадь: 36‚4 м²
Состояние: удовлетворительное
Правообладатель: Каменногорское ГП
Контакт: 8 (81378) -8-335
Пошаговая инструкция: как арендовать участок
Шаг 1. Подбор участка
Откройте официальный реестр: Единый перечень имущества Ленобласти
или крупнейший агрегатор torgi.gov.ru.
Используйте фильтр «Ленинградская область → Каменногорск».
Шаг 2. Ознакомление с документами
- кадастровый паспорт (кадастровый № 47:01:0000000:42272)
- схема расположения участка (бумажный носитель хранится по адресу: г. Выборг‚ ул. Северная‚ 10‚ вторник 9:00–13:00)
- выписка ЕГРН (заказывается через Росреестр)
Шаг 3. Подача заявки
Заявки принимаются на площадке TORGI.GOV.RU.
С 12 января по 11 февраля 2026 г. достаточно загрузить:
- скан паспорта/ОГРИП
- реквизиты для договора
- задаток (обычно 5 % от годовой аренды)
Шаг 4. Аукцион и победа
Аукцион проводится в формате открытого электронного предложения цены.
Победитель получает протокол и в течение 5 дней подписывает договор аренды в КУМИГ Администрации Выборгского муниципального района.
Важные контакты и ссылки
- Организатор торгов: КУМИГ Администрации Выборгского муниципального района
- Телефон: 8 (81378) -78-25
- E-mail: torgi@kumig.vyborg.ru
- Контактное лицо: Паничева Марина Юрьевна
- Официальный сайт поселения: kamennogorsk.vbglenobl.ru
Типовые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Решение |
|---|---|
| Неправильно рассчитан водоохранная зона (оз. Любимовское) | Закажите градплан и согласование с Росприроднадзором |
| Участок > 0‚99 га под ЛПХ | Проверьте актуальные ПЗЗ Каменногорского ГП‚ максимум 25 соток |
| Просрочка задатка | Оплатите не позднее 17:00 МСК последнего дня приёма заявок |
| Отсутствие ЭЦП | Используйте услуги аккредитованного брокера (без ЭЦП) |
Ответы на популярные вопросы
Вопрос: можно ли перевести аренду в собственность?
Да. По истечении 3 лет аренды при отсутствии задолженности участник имеет преимущественное право выкупа по кадастровой стоимости.
Вопрос: какие налоги ждут арендатора?
- ежегодная арендная плата (ставка до 0‚3 % кадастровой стоимости)
- земельный налог (для физлиц, 0‚3 %‚ для юрлиц — 1‚5 %)
Вопрос: разрешён ли многоквартирный дом?
Только если вид разрешённого использования 2.1-ИЖС. Для многоквартирного дома необходима смена ВРИ через комиссию при администрации.
Что делать прямо сейчас
- Посетите раздел «Вопрос–ответ» на сайте поселения
- Запишитесь на осмотр участка по телефону 8 (81378) -8-335
- Оформите заявку онлайн на torgi.gov.ru или через аккредитованного брокера
Важно: количество свободных муниципальных участков ограничено‚ а ставки начинаются от 0 ₽.
Не откладывайте подачу заявки‚ если планируете начать строительство уже в 2026 году.
Данные актуальны на момент публикации‚ нормативную базу уточняйте у организатора торгов.