Звенигород — один из самых динамично развивающихся муниципалитетов Подмосковья. В 2026 году администрация города предлагает предпринимателям доступ к 47 земельным участкам площадью от 0‚3 до 12 га‚ предназначенным для размещения объектов торговли‚ услуг‚ гостиничного и логистического бизнеса. Ниже — подробное руководство‚ как арендовать землю‚ сколько это стоит и на какие льготы можно рассчитывать.
Какие земли можно арендовать
- Земли промышленности и энергетики — 14 участков (в районе ул. Малая и ул. Северная).
- Земли торговли и общественного питания — 19 участков (вдоль Рублёво-Успенского шоссе и в центре города).
- Земли туризма и рекреации — 8 участков (около Звенигородского кремля и гребного канала).
- Земли транспорта и логистики, 6 участков (вблизи ж/д станции Звенигород и трактора МТЗ).
Все участки находятся в муниципальной собственности и переданы в управление Комитету имущественных и земельных отношений администрации (КИЗО).
Условия и сроки аренды
| Параметр | Значение 2026 |
|---|---|
| Минимальный срок аренды | 5 лет |
| Максимальный срок аренды | 49 лет |
| Начальный аукционный шаг | 5 % от кадастровой стоимости |
| Гарантийный взнос | 10 % от начальной цены |
| Понижающий коэффициент для СМП | 0‚7 |
Пошаговая инструкция аренды земли
Шаг 1. Выбор участка
Используйте публичную кадастровую карту Росреестра или электронный портал Министерства имущественных отношений Московской области (mio.mosreg.ru). В фильтрах укажите «Звенигородский городской округ»‚ тип сделки «Аренда»‚ категория земель — «Для бизнеса».
Шаг 2. Получение выписки ЕГРН
Оформляется онлайн через сервис Госуслуги или в МФЦ; Стоимость — 350 рублей‚ срок — 1–3 дня.
Шаг 3. Подготовка заявки на аукцион
- Заполните форму на сайте gosim.mosreg.ru.
- Прикрепите:
- Копию паспорта (или ЕГРЮЛ/ИП).
- Бизнес-план (обязателен для участков >1 га).
- Квитанцию об оплате гарантийного взноса.
- Заявка подаётся не позднее 3 рабочих дней до даты торгов.
Шаг 4. Победа на аукционе и подписание договора
Договор аренды заключается в КИЗО Звенигорода (ул. Маршала Жукова‚ 2) в течение 10 дней с момента подведения итогов. Обязательно предоставьте:
• оригинал паспорта;
• квитанцию об оплате первого платежа;
• гарантийное письмо о строительстве объекта в течение 3 лет (для участков >1 га).
Цены и льготы в 2026
Средняя кадастровая стоимость 1 кв. м варьируется:
- центр города — 9 200 руб./м²;
- Рублёво-Успенское шоссе — 8 100 руб./м²;
- промзона восточнее ж/д, 5 300 руб./м².
Для малого и среднего бизнеса действует льготный коэффициент 0‚7. При аренде более 25 лет — ещё -15 %.
Особенности 2026 года
Электронные аукционы без визита в офис
С 1 марта 2026 г. все процедуры переведены на платформу «ЭТП Госимущество» (требуется усиленная ЭЦП).
Новая программа «Запуск без взноса»
Для стартапов можно оформить беспроцентную отсрочку первого взноса на 6 месяцев‚ если:
• срок аренды ≤10 лет;
• площадь участка ≤0‚5 га;
• в бизнес-плане ≥10 новых рабочих мест.
Частые вопросы
Вопрос: Можно ли перепродать арендованный участок?
Ответ: Да‚ но только после согласования с КИЗО и переоформления договора на нового арендатора.
Вопрос: Какие налоги?
Ответ: Арендная плата + земельный налог (0‚3–1‚5 % кадастровой стоимости). При строительстве гостиницы или торгового центра, налог на имущество 2‚2 %.
Контакты и полезные ссылки
- КИЗО г. Звенигород: тел. +7 (495) -92-20-22‚ e-mail: kizo@zvao.ru
- Публичная кадастровая карта: pkk.rosreestr.ru
- Электронные торги: etp.gosim.ru