Дата актуализации: 19 апреля 2026 г․

Оглавление

1. Ключевая идея: когда торги не нужны
2. Юридическое основание
3. Кто и при каких условиях может получить землю без торгов
4. Пошаговая инструкция получения участка
5. Список документов и госпошлины
6. Сроки, арендная плата и возможность выкупа
7. Частые вопросы и типичные ошибки

Ключевая идея: когда торги не нужны

С 1 января 2023 года глава крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ) вправе получить в аренду до 5 лет земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов․ Это право закреплено в п․ 2 ст․ 39․6 Земельного кодекса РФ и подтверждено многочисленными разъяснениями Минсельхоза России и региональных властей․

Юридическое основание

Кто и при каких условиях может получить землю без торгов

Статус заявителя

• Индивидуальный предприниматель (ИП) – глава КФХ
• Физическое лицо – будущий глава КФХ (до регистрации ИП)
• Юридическое лицо, зарегистрированное как КФХ

Необходимые условия

1. Участок впервые предоставляется в аренду именно этому КФХ․
2. Земли находятся в федеральной, региональной или муниципальной собственности․
3. Целевое назначение – ведение крестьянского (фермерского) хозяйства․
4. Размер участка не превышает предельных норм, установленных регионом (обычно до 5 га в европейской части РФ, до 10 га в Сибири и на Дальнем Востоке)․

Дополнительные льготы

Если участок:

• граничит с уже используемым КФХ земельным участком;
• расположен на территории Дальнего Востока или Арктической зоны;
• является агролесомелиоративным земельным фондом;

— то процедура упрощается и срок рассмотрения сокращается до 10 рабочих дней․

Пошаговая инструкция получения участка

Шаг 1․ Определите орган, распоряжающийся землёй

• Федеральная собственность – Росимущество или ФГБУ «Федеральная служба по управлению государственным имуществом»․
• Региональная собственность – Министерство имущественных отношений субъекта РФ․
• Муниципальная собственность – администрация муниципального района/города․

Шаг 2․ Поиск свободного участка

Воспользуйтесь:

1. Единая карта земельных участков на data․gov․ru
2. ГИС «Публичная кадастровая карта» – pkk․rosreestr․ru
3. Региональный портал муниципальных услуг․

Шаг 3․ Получение выписки ЕГРН

Необходима электронная выписка (стоимость от 300 руб․, срок – 1 день) для подтверждения, что участок свободен и находится в государственной собственности․

Шаг 4․ Формирование заявления

Заявление подаётся в орган местного самоуправления:

• в бумажной форме (лично, МФЦ);
• в электронной форме (портал Госуслуг, подпись КЭП)․

Шаг 5․ Согласование и решение

1. Комиссия по землепользованию рассматривает заявление в течение 30 дней․
2. При положительном решении публикуется проект постановления на официальном сайте в течение 7 дней для приёма замечаний․
3. После отсутствия возражений выносится окончательное постановление․

В течение 5 рабочих дней после постановления заключается договор аренды в простой письменной форме․ Регистрация в Росреестре – в течение 7 рабочих дней․

Список документов и госпошлины

Обязательные документы

• Паспорт заявителя (главы КФХ)․
• Свидетельство о регистрации ИП или выписка из ЕГРЮЛ (если КФХ зарегистрировано как юрлицо)․
• Уведомление о постановке на учёт в налоговом органе․
• Бизнес-план (краткий, 2–3 страницы) с описанием культур и планируемых инвестиций․
• Схема расположения участка (печатная карта из ГИС)․

Размеры госпошлин и платежей (2026 г․)

Сроки, арендная плата и возможность выкупа

Срок аренды без торгов

Максимально – 5 лет․ По окончании срока возможно:

• выкуп арендуемого земельного участка в собственность по кадастровой стоимости с 25 % скидкой (если не нарушены условия использования)․

Арендная плата

Устанавливается нормативным правовым актом муниципалитета․ В среднем по России:

• 1 га пашни – 600–1 500 руб․/год;
• 1 га сенокосных угодий – 200–500 руб․/год․

Бесплатная аренда

Для участников программы «Агро-Стартап» и резидентов ТОР/САЗ первые 3 года – 0 ₽/год, следующие 2 года – 50 % ставки региона․

Частые вопросы и типичные ошибки

❓ Можно ли получить участок без регистрации ИП?

Да․ Подать заявление может физлицо, но в течение 6 месяцев после получения земли обязано зарегистрировать ИП и подтвердить статус КФХ․

❓ Что делать, если участок уже используется?

Проверьте в Едином реестре недвижимости․ Если право аренды действует, без торгов получить невозможно – оспаривайте только через суд․

❓ Как продлить аренду после 5 лет?

1. За 30 дней до окончания срока подайте заявление в тот же орган․
2. Приложите акт прицельного осмотра (форма № ЗУ-2)․
3. Новый договор заключается без торгов на тот же срок – до 5 лет․

❌ Типичные ошибки

• Не указан целевой вид разрешённого использования «Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства»․ Исправьте сразу – иначе откажут․
• Отсутствует бизнес-план․ Бюджетные комиссии требуют хотя бы 2 страницы расчётов․
• Заявление подано в неверный орган․ Уточните подчинённость земель: федеральная/региональная/муниципальная․

Глава КФХ может получить землю у государства без торгов всего за 1,5–2 месяца, если участок свободен, сельскохозяйственного назначения и не превышает установленных норм․ Используйте предложенную схему, чтобы не упустить льготный шанс и быстрее запустить производство․

Дополнительная помощь: консультации по телефону горячей линии Минсельхоза России ###-###-#### (звонок бесплатный)․