С 1 января 2023 года крестьянские (фермерские) хозяйства (КФХ) могут получить в аренду государственные и муниципальные земли сельскохозяйственного назначения без проведения торгов. Это упрощает доступ к ресурсам для малых и семейных фермеров, которые раньше проигрывали крупным агрохолдингам на аукционах.

Ключевые изменения в законодательстве

• Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (ст. 10.1) вступил в силу .
• В августе 2024 года внесены уточняющие поправки в Земельный кодекс РФ, которые исключили применение ст. 39.18 ЗК РФ (обязательная публикация извещения и аукцион при наличии нескольких заявок).
• Заявления рассматриваются в порядке живой очереди: кто первым подал полный пакет документов, тот получает участок.

Кто может подать заявление

Право на «безаукционную» аренду имеют:

1. Зарегистрированные КФХ (как новые, так и действующие).
2. Индивидуальные предприниматели, ведущие личное подсобное или крестьянское хозяйство.
3. Граждане, только планирующие создать КФХ (есть 30 дней на регистрацию после одобрения заявления).

Условия предоставления участка

Требования к земле

• Категория: земли сельскохозяйственного назначения.
• Форма собственности: государственная или муниципальная.
• Целевое использование: только для ведения КФХ (изменение запрещено).
• Максимальный срок аренды: 5 лет.
• Ограничение по площади: не более 50 % от общей площади сельхозугодий муниципального или городского округа конкретного субъекта РФ.

Основания для отказа

Заявление может быть отклонено, если:

• Площадь не соответствует региональным минимальным/максимальным нормативам;
• На участок уже подано более раннее заявление.
• Участок:
  • уже сдан в аренду;
  • на нём есть здания с собственником;
  • изъят или ограничен в обороте;
  • зарезервирован для государственных/муниципальных нужд;
  • выставлен на аукцион;
  • не соответствует заявленному виду разрешённого использования;
  • расположен в полностью в зоне с особыми условиями использования.

Пошаговая инструкция: как получить землю без торгов

Шаг 1. Подготовьте документы

• Выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП или свидетельство о регистрации КФХ.
• Паспорт руководителя.
• Копия ИНН.
• Схема (карта) желаемого участка или его кадастровый номер.

Шаг 2. Определите органы власти

Шаг 3. Уточните перечень свободных участков

Обратитесь в местную администрацию или кадастровую палату. Онлайн-списки размещают на порталах «Госуслуги», «Онлайн.подмосковье» или региональных сайтах.

Шаг 4. Подайте заявление

Формы заявления утверждаются регионом; чаще всего их можно:

• заполнить онлайн через Госуслуги/МФЦ;
• отнести лично в канцелярию;
• отправить почтой с уведомлением.

Шаг 5. Получите решение и заключите договор

• Срок рассмотрения: до 30 календарных дней.
• После положительного решения подписывается договор аренды и регистрируется в Росреестре.
• Арендная плата устанавливается законами субъектов; в большинстве регионов применяется 0,3 % кадастровой стоимости за гектар в год.

Безвозмездное пользование: альтернатива аренде

Если регион принял соответствующий закон, КФХ может:

1. получить участок в безвозмездное пользование на до 6 лет;
2. по истечении 5 лет при надлежащем использовании оформить участок в собственность бесплатно.

Особенности по регионам

Пермский край

Максимальная доля КФХ в общей площади сельхозугодий одного муниципального района — 50 %. Заявления подаются в Управление Росреестра по Пермскому краю или местную администрацию.

Воронежская область

Действующие и новые хозяйства участвуют на равных условиях; главное — очередность заявлений. На 2026 год свободных участков больше в отдалённых районах области.

Частые вопросы

Контакты для консультаций

• Управление Росреестра по Пермскому краю
  614990, г. Пермь, ул. Ленина, д. 66/2
  Тел.: +7 (342) -05-95-58 (доб. 3214, 3216, 3219)
  Email: press@r59.rosreestr.ru
• Единая справочная Росреестра: ###-###-####
• Госуслуги: gosuslugi.ru

Информация актуальна на 19 апреля 2026 года. Перед подачей заявления рекомендуем уточнять условия в вашем регионе.