Мечтаете о собственном доме или огороде в Москве, но пока не готовы покупать землю? Аренда участка у государства, реальный и доступный способ получить землю для строительства, фермерства или даже под молодежное предпринимательство. В 2026 году мэрия расширила перечень льготных категорий и упростила процедуру подачи заявок. Ниже, подробная инструкция, как это сделать без скрытых расходов и «подводных камней».

Почему аренда выгоднее покупки?

• Минимальные вложения на старте — не нужно сразу тратить десятки миллионов рублей.
• Земля в собственности города, значит, вы защищены от рейдерских захватов.
• Возможность выкупа после 3–5 лет аренды по льготной цене (иногда от 3 % кадастровой стоимости).
• Государственные гарантии: договор заключается на 6 лет с автоматическим продлением.

Какие участки можно получить в 2026 году

Обратите внимание: если вы планируете строительство, участок должен быть включён в утверждённый генеральный план Москвы. Проверить это можно через публичную кадастровую карту Росреестра.

Кто имеет приоритетное право на получение земли без аукциона

1. Многодетные семьи (3 и более детей до 18 лет).
2. Молодые семьи (до 35 лет, с официальным браком и доходом ниже среднего по Москве).
3. Ветераны и инвалиды боевых действий.
4. Участники программы «Мой двор» для обустройства дворовых территорий.
5. Фермеры с опытом работы в АПК не менее 3 лет.

Пошаговая инструкция: как подать заявку онлайн

Шаг 1. Подготовьте пакет документов

• Паспорт РФ (все страницы).
• СНИЛС, ИНН.
• Справка о составе семьи (из МФЦ).
• Документы, подтверждающие льготный статус (например, свидетельство о рождении детей).
• Бизнес-план (для фермеров и предпринимателей).

Шаг 2. Заполните заявление на портале mos.ru

Перейдите в раздел «Госуслуги → Земельные участки → Аренда от города». Система автоматически подберёт свободные участки по заданным параметрам. Выберите не более трёх вариантов и нажмите «Отправить заявку». Срок рассмотрения — 30 календарных дней.

Шаг 3; Получите согласие и подпишите договор

После положительного решения (уведомление придёт в личный кабинет и на e-mail) вам нужно:

1. Оплатить госпошлину 2 000 рублей за регистрацию договора.
2. Заключить договор аренды в МФЦ вашего района.
3. Зарегистрировать право в Росреестре (можно онлайн через Госуслуги).

Тарифы на аренду в 2026 году (руб./сотка/год)

• ИЖС — от 1 000 до 3 500 (в зависимости от удалённости от МКАД).
• ЛПХ — от 200 до 800.
• Фермерство, от 50 до 300 (для льготников — 0 рублей первые 3 года).

Частые ошибки и как их избежать

Оформление на «подставное» лицо

Интернет-подсказки о том, что можно переписать имущество на родственника, чтобы «получить участок как малоимущий», не работают. Росреестр отображает всю цепочку переходов права, и подобная схема приведёт к отказу.

Игнорирование кадастровой стоимости

Даже если вы получили землю бесплатно, через 3 года город произведёт переоценку. Если кадастровая стоимость выросла, арендная плата может увеличиться в 2–3 раза. Уточняйте коэффициенты в департаменте городского имущества.

Просрочка по оплате

Две просрочки подряд, основание для досрочного расторжения договора. Подключите автоплатёж через Сбербанк или Тинькофф.

Как перевести аренду в собственность

1. Используйте участок по назначению не менее 3 лет (постройте дом, посадите сад).
2. Подайте заявление на выкуп в Департамент городского имущества Москвы (ДГИ).
3. Оплатите цену выкупа — 3 % кадастровой стоимости для льготников и 15 % для остальных.
4. Получите выписку из ЕГРН о переходе права собственности.

Контакты и полезные ссылки

• Официальный сайт ДГИ Москвы: dgi.mos.ru
• Кадастровая карта: pkk.rosreestr.ru
• Единый центр госуслуг: mos.ru → раздел «Земельные участки»
• Горячая линия: 8 (495) -77-77-77 (пн-пт 8:00–20:00)

Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.

Если остались вопросы — оставьте заявку в личном кабинете на mos.ru. Специалисты ДГИ перезвонят в течение 1 рабочего дня и помогут подобрать участок под ваши цели.