Содержание

1. Что такое «прилегающая территория»?
2. Правовая база 2026 года
3. Как арендовать прилегающий участок без торгов
4. Стоимость и льготы
5. Распространённые риски и как их избежать
6. Пошаговый чек-лист для заявителя

Что такое «прилегающая территория»?

Прилегающая территория — это часть земельного фонда, которая:

• непосредственно граничит с уже оформленным в собственность или аренду земельным участком;
• в кадастровых документах обозначается отдельным кадастровым кварталом или условным участком без формирования нового кадастрового номера;
• в 2026 году может быть передана в аренду без проведения торгов, если право собственника/арендатора основного участка доказано.

Правовая база 2026 года

Новые положения Земельного кодекса с

С 1 марта 2026 года вступила в силу новая глава 5.3 ЗК РФ «Виды разрешенного использования земельных участков». В ней прямо прописан механизм передачи прилегающей территории:

• в бесплатное пользование льготным категориям (п. 3 ст. 39.30 ЗК РФ);
• в аренду без торгов при наличии строений/сооружений, расположенных на основном участке (п. 4 ст. 39.30 ЗК РФ).

Разъяснения Пленума ВАС от № 11, актуальные и в 2026 году

Пункт 13 постановления Пленума ВАС РФ подтверждает:

• если участок ранее был оформлен в долевую собственность (например, 1/4 доля каждому из четырёх собственников), то все долевые собственники должны дать согласие на передачу прилегающей территории в аренду одному из них;
• в противном случае сделка может быть оспорена через арбитраж.

Как арендовать прилегающий участок без торгов

Шаг 1. Проверка статуса основного участка

Выписка из ЕГРН должна содержать:

• точные границы;
• вид разрешённого использования (ВРИ);
• отсутствие обременений (арест, залог).

Шаг 2. Формирование межевого плана прилегающей территории

Кадастровый инженер готовит межевой план с привязкой к границам основного участка и кадастровому кварталу. План заверяется в Росреестре в течение 5 рабочих дней.

Шаг 3. Подготовка пакета документов

1. Заявление в комитет по управлению муниципальным имуществом (КУМИ).
2. Копия правоустанавливающих документов на основной участок.
3. Согласие всех долевых собственников (если долевая собственность).
4. Схема расположения земельного участка.
5. Квитанция об оплате госпошлины 2 000 ₽.

Шаг 4. Рассмотрение заявления

Срок рассмотрения — 30 календарных дней. При положительном решении муниципалитет издаёт постановление, на основании которого заключается договор аренды сроком от 3 до 49 лет.

Стоимость и льготы

Базовая ставка 2026

Льготы 2026

• Субсидии до 100 % для участников СВО, многодетных семей, индивидуальных предпринимателей, работающих по патенту (по закону от ноября 2025 г.).
• Бесплатная аренда на 5 лет для создания объектов туристской инфраструктуры в сельской местности.

Распространённые риски и как их избежать

Риск 1. Отказ из-за долевой собственности

Решение: заранее оформить нотариальное согласие всех долевиков или выкупить их доли.

Риск 2. Пересечение с коммуникациями

Решение: запросить в Росреестре кадастровую карту инженерных сетей до подачи заявления.

Риск 3. Изменение ВРИ

Решение: в договоре аренды прописать, что прилегающий участок наследует тот же ВРИ, что и основной.

Пошаговый чек-лист для заявителя

1. Закажите выписку ЕГРН на основной участок.
2. Получите у кадастрового инженера межевой план прилегающей территории.
3. Соберите согласия долевых собственников/соарендаторов.
4. Подайте заявление в КУМИ онлайн через Госуслуги.
5. Следите за статусом через личный кабинет; при необходимости оперативно донесите недостающие документы.
6. Подпишите договор аренды в МФЦ и поставьте на кадастровый учёт.

С 2026 года аренда прилегающей территории стала проще и дешевле благодаря новым положениям Земельного кодекса и льготам. Главное — заранее подготовить документы и учесть долевые права всех собственников.

Полезные ссылки:

• rosreestr.gov.ru — онлайн-выписка ЕГРН;
• gosuslugi.ru — подача заявления в КУМИ;
• kadastr.ru — проверка кадастрового квартала.