Статус на апрель 2026 года: актуальные правила расчёта арендной платы, электронные аукционы, льготы и пошаговая инструкция для физлиц, ИП и компаний;
Как регулируется аренда муниципальной земли
Все земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Красноярска, передаются в аренду на основании:
- Положения об арендной плате за землю (редакция от № 10-139);
- Решения городского Совета депутатов № В-323 от (в редакции от );
- Земельного кодекса РФ и Федерального закона № 44-ФЗ (если аренда без торгов невозможна).
Формула расчёта арендной платы за землю 2026
Арендная плата = Кадастровая стоимость × К1 × К2 × К3 × Ставка %
| Коэффициент/параметр | Что учитывает | Пример значения (2026) |
|---|---|---|
| К1 | Вид разрешённого использования | Жилая застройка – 0,7; торговля – 1,3 |
| К2 | Категория арендатора | Физлица – 0,9; ИП – 1,0; юрлица – 1,1 |
| К3 | Срок аренды | 1-3 года – 0,9; 3-10 лет – 1,0; >10 лет – 1,15 |
| Ставка % | Устанавливает Совет депутатов | 1,5 % от кадастровой стоимости в год |
Индексация: с ставка проиндексирована на 4,3 % по сравнению с 2025 г. (официальный сайт администрации).
Как получить землю без торгов
Без аукциона участок можно получить только при наличии прямого основания:
- Для строительства объекта коммунальной или социальной инфраструктуры (школы, скверы, ФАП).
- Для граждан, имеющих право на бесплатное предоставление (многодетные, ветераны, участники «Дальневосточного гектара»).
- Для реализации инвестконтракта или ГЧП (решение Комиссии Минимущества).
Условия без-аукционной аренды
- Максимальный срок – 5 лет.
- Одобрение даёт Комиссия по распоряжению муниципальной собственностью.
- Основание – предварительное согласование через МФЦ или портал «Госуслуги».
Аукционы и конкурсы
Где смотреть извещения
- Единая электронная торговая площадка roseltorg.ru
- РТС-тендер rts-tender.ru
- Официальный сайт города krasnoarsk.ru/property
Пошаговая процедура
- Выбор участка в перечне «Свободных объектов».
- Электронная регистрация на площадке и подача заявки (до 17:00 за два рабочих дня до окончания приёма).
- Задаток 5-15 % от начальной цены (возвращается всем, кроме победителя).
- Подписание договора аренды в Центре недвижимости (ул. Карла Маркса, 125) в течение 30 дней.
Льготы и освобождения
| Категория | Размер льготы | Как оформить |
|---|---|---|
| НКО, ВАЖНЫЕ для социальной сферы | 0 % первые 3 года, 50 % – 4-5 годы | Заявление в Департамент муниципального имущества + учредительные документы |
| Участники СВО | 100 % скидка на весь срок аренды | Копия удостоверения участника СВО |
| Малый бизнес впервые арендует землю | 25 % скидка первый год | Выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП + справка о постановке на налоговый учёт |
Пошаговая инструкция «С нуля до договора»
Шаг 1. Определитесь с целью
Жилая застройка, торговля, склады, сельхозпроизводство, от этого зависят К1 и доступные участки.
Шаг 2. Найдите участок
- Кадастровая карта Красноярского края pkk.rosreestr.ru
- Фильтр «Муниципальная собственность» → «Свободен».
Шаг 3. Подайте заявление
Варианты подачи:
- Лично в МФЦ «Мои документы» любого района.
- Через портал gosuslugi.ru (услуга «Предоставление земельных участков в аренду»).
Шаг 4. Получите предварительное согласование
Срок, до 30 дней. Результат – выписка из реестра мунимущества и акт обследования.
Шаг 5. Участвуйте в аукционе или получите без торгов
Следуйте извещению (пункт 4).
Шаг 6. Подпишите договор и зарегистрируйтесь в Росреестре
Договор подаётся на регистрацию через МФЦ или Электронную подпись (по доверенности или лично).
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Нужно ли платить НДС при аренде муниципальной земли?
НДС платится только если арендодатель (администрация) является плательщиком НДС и указать это в договоре. Обычно муниципалитеты применяют УСН, поэтому НДС не начисляется.
Можно ли переуступить аренду третьим лицам?
Да, но только с согласия арендодателя. Дополнительное соглашение оформляется в Центре недвижимости.
Сколько стоит аренда 1 000 м² под жилую застройку?
Пример: кадастровая стоимость 2 000 000 ₽ → 2 000 000 × 0,7 (К1) × 1,0 (К2) × 1,0 (К3) × 1,5 % = 21 000 ₽ в год или 1 750 ₽ в месяц.
Контакты и ссылки
- Департамент муниципального имущества г. Красноярска
ул. Дубенинского, 2, тел. +7 (391) -26-17-20 - Центр недвижимости
ул. Карла Маркса, 125, тел. +7 (391) -76-36-00 - Электронные торги
krasnoarsk.ru/property
Обновлено: 20 апреля 2026 г. 06:28 мск