Кадастровая стоимость нежилого помещения — это официальная оценка, которую государство присваивает объекту недвижимости. Она напрямую влияет на размер имущественного налога, земельного налога и налога на доходы физлиц (НДФЛ) при продаже или аренде. В 2026 году узнать её можно онлайн и офлайн. Ниже, подробная инструкция.
Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна
- Определение: государственная оценка, проводимая по единой методике.
- Цели:
- Расчёт налогов (имущественного, земельного).
- Определение базы для НДФЛ при продаже.
- Оценка залогового имущества в банке.
- Важно: если кадастровая стоимость выше рыночной, можно оспорить её через комиссию Росреестра или в суде.
Онлайн-методы получения сведений
Росреестр: Публичная кадастровая карта
- Перейдите на pkk.rosreestr.ru.
- Введите кадастровый номер или адрес объекта.
- В карточке объекта найдите строку «Кадастровая стоимость». Если значение обновлено после , оно отобразится сразу.
Федеральная государственная кадастровая оценка (ФГКО)
С 2024 года Росреестр запустил сервис «ФГКО-Онлайн» (fgko.rosreestr.ru):
- Авторизуйтесь через ЕСИА (Госуслуги).
- Выберите регион и объект.
- Скачайте отчёт об оценке в формате PDF — он содержит дату актуализации 2026 года и расшифровку коэффициентов.
Личный кабинет налогоплательщика на Госуслугах
Если объект уже числится за вами:
- Авторизуйтесь на gosuslugi.ru.
- Перейдите в «Налоги и финансы → Имущественные налоги».
- Откройте уведомление за 2026 год — там указана кадастровая стоимость и сумма к оплате.
Офлайн-методы
МФЦ
Обратитесь в любой Многофункциональный центр с паспортом и правоустанавливающими документами. Запросите выписку из ЕГРН формы ЕГРН-Выписка-2. Срок: 5 рабочих дней, госпошлина — 750 руб. (электронная) / 1 100 руб. (бумажная).
Кадастровая палата
В региональном филиале Росреестра подайте заявление по форме № КС-1. Получите официальный отчёт с печатью для налоговой.
Пошаговый чек-лист для владельца нежилого помещения
- Уточните кадастровый номер (в ЕГРН, договоре купли-продажи или кадастровом паспорте).
- Откройте Публичную кадастровую карту и введите номер.
- Если данные не отображаются, перейдите в ФГКО-Онлайн и авторизуйтесь через Госуслуги.
- Скачайте отчёт или закажите выписку в МФЦ.
- Сверьте кадастровую стоимость с рыночной (сайты-агрегаторы, оценщики). При завышении — готовьте документы для оспаривания.
Как оспорить кадастровую стоимость в 2026 году
- Досудебный порядок:
- Подать заявление в комиссию при Росреестре (срок — до 31 декабря 2026 года).
- Приложить отчёт независимого оценщика и правоустанавливающие документы.
- Судебный порядок: если комиссия отказала — подайте иск в районный суд в течение 3 месяцев.
Примеры и цифры
| Город | Тип объекта | Кадастровая стоимость 2026, руб./м² |
|---|---|---|
| Москва | Офис в бизнес-центре | 145 000 |
| Санкт-Петербург | Склад в промзоне | 38 000 |
| Новосибирск | Магазин в ТЦ | 25 500 |
Частые ошибки
- Использовать устаревшие данные 2022-2025 гг. — проверяйте дату обновления.
- Забывать о коммерческом назначении — нежилые объекты переоцениваются чаще жилых.
- Некорректный кадастровый номер — всегда сверяйте в ЕГРН.
Узнать кадастровую стоимость нежилого помещения в 2026 году можно за 5 минут онлайн или официально через МФЦ/Росреестр. При завышении оценки не забудьте о своём праве оспорить, это позволит сэкономить на налогах и при продаже.