Дата публикации: 20 апреля 2026 г.

В рамках дела о банкротстве гражданина любое имущество должника по умолчанию попадает в конкурсную массу (ст. 213.27 Закона о банкротстве). Исключение возможно лишь при наличии оснований, прямо указанных в законе (ст. 213.30). Одним из самых «щепетильных» объектов является земельный участок, на котором расположено единственное жильё семьи-должника.

Ниже разберёмся:

• какие доводы чаще всего приводит суд первой инстанции, отказывая в исключении участка;
• как грамотно составить апелляционную жалобу;
• какие доказательства действительно «работают» в апелляции.

Краткий ликбез: основания для исключения земельного участка

Ключевой момент: участок и дом должны быть оформлены как единый объект. Если земля и дом числятся раздельно, суд может отказать, посчитав, что «иммунитет» распространяется только на жилое помещение, но не на землю.

Типовые ошибки суда первой инстанции

1. Формальный подход к категории «единственное жильё».
   Суд отказывает, если:
   • дом числится «нежилым» в ЕГРН, хотя на деле в нём проживают;
   • должник или члены семьи временно зарегистрированы по другому адресу;
   • по документам у должника есть доля в другой квартире, фактически принадлежащая бывшему супругу.
2. Отказ без оценки жилищной пригодности.
   Суд не исследует:
   • фактический износ дома;
   • отсутствие коммуникаций;
   • возможность безопасного проживания несовершеннолетних детей.
3. Игнорирование «социального» характера земельного участка.
   Для многодетных семей земля, предоставленная без торгов, – это социальная гарантия (ст. 39.16 ЗК РФ). Суд не всегда учитывает этот факт.

Пошаговый алгоритм: как оспорить отказ в апелляции

Сроки

Жалоба подаётся в апелляционный арбитражный суд в течение 15 дней с момента получения полного текста определения (ст. 259 АПК РФ). Пропуск восстанавливают крайне редко.

Структура жалобы

1. Шапка
   • Наименование суда (апелляционного).
   • Данные сторон: «Должник …», «Арбитражный управляющий …», «Кредиторы …».
   • Номер дела о банкротстве и номер обжалуемого определения.
2. Заголовок
   «Апелляционная жалоба на определение Арбитражного суда … от «___» ______ 2026 г. об отказе в исключении из конкурсной массы земельного участка».
3. Изложение обстоятельств
   • Когда судом было принято решение.
   • В чём суть отказа (цитата из мотивировочной части).
4. Доводы о незаконности решения
   • Нарушение ст. 213.30 Закона о банкротстве.
   • Неприменение постановления КС РФ № 15-П/2021 (критерии исполнительского иммунитета).
   • Неполное исследование фактических обстоятельств.
5. Просьба
   «Прошу:
   1) определение суда первой инстанции от ___ отменить;
   2) принять новое решение об исключении из конкурсной массы земельного участка … (кадастровый № …, площадь … кв.м), расположенного по адресу: …».
6. Приложения
   • Копия обжалуемого определения.
   • Копия жалобы для ответчиков (количество = число ответчиков +1).
   • Доказательства: выписка ЕГРН, технический план дома, акт обследования, справка о составе семьи, чеки на ремонт, фотографии, заключение арбитражного управляющего об оценке.

Образец фрагмента апелляционной жалобы

<h3>ПРОСЬБА</h3>
<p>
 На основании изложенного, руководствуясь ст; 259–262 АПК РФ, ст. 213.30 Закона о банкротстве,
</p>
<ol>
 <li>Определение Арбитражного суда г. Москвы от 25 марта 2026 г. по делу № А40-123456/2025-Б-1000 <b>отменить</b>.</li>
 <li>Принять новое решение: <b>исключить</b> из конкурсной массы земельный участок
 кадастровый № 77:06:0004010:123, площадью 1 200 кв.м, с расположенным на нём жилым домом
 общей площадью 96,4 кв.м (адрес: Московская обл., г. Люберцы, ул. Зелёная, д. 8).</li>
</ol>
<p>Приложения:</p>
<ol type="1">
 <li>Копия оспариваемого определения – 1 экз.</li>
 <li>Выписка ЕГРН № 77-АТ-456789 от – 1 экз.</li>
 <li>Акт обследования жилого помещения (с фотографиями) – 1 экз.</li>
 <li>…</li>
</ol>

Особые нюансы: земля многодетной семьи и общая долевая собственность

• Участок многодетной семьи.
  Если земля была предоставлена без торгов по ФЗ-171/2014 (ст. 39.16 ЗК РФ), суд обязан учесть её социальное назначение. В апелляции подаём:
  • распоряжение муниципалитета о предоставлении;
  • выписку из решения комиссии по жилищным вопросам.
• Общая долевая собственность с бывшим супругом.
  Верховный Суд в определении № 308-ЭС22-26770 от указал: чтобы «вычленить» долю супруги, нужно:
  • доказать её фактическое проживание;
  • представить доказательства добросовестности (погашение кредита, ремонт).

Частые вопросы и ответы

Вопрос: «Можно ли просить суд апелляции сразу разделить долю супруги?»

Ответ: Нет. Раздел общего имущества – подсудность суда общей юрисдикции (ст. 38 СК РФ). В апелляции мы лишь просим признать право на долю, но не определяем её размер.

Вопрос: «Нужно ли платить госпошлину за апелляционную жалобу?»

Ответ: При банкротстве физлиц госпошлина не взимается (пп. 2 п. 1 ст. 333.21 НК РФ).

Апелляция – последний «быстрый» шанс спасти семейное жильё от реализации. Главное – не ограничиваться ссылкой на формальные критерии (единственность), а подтвердить:

• фактическое проживание должника и членов семьи;
• пригодность дома;
• отсутствие злоупотреблений при приобретении участка.

Подготовленная по материалам судебной практики 2021–2026 гг.

© 2026, Неррелов О.Ю., юрист, специалист по банкротным спорам