Что такое реестровая и кадастровая ошибка
В соответствии со статьёй 61 Закона № 218-ФЗ различают два основных вида неточностей:
- Техническая ошибка — это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая погрешность, допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в ЕГРН. Пример: в кадастровом паспорте указан адрес «ул. Ленина, 15», а в реестре значится «ул. Ленина, 51».
- Реестровая (кадастровая) ошибка — это несоответствие сведений в ЕГРН документам-основаниям (межевому плану, техническому плану, акту обследования). Чаще всего возникает из-за неверных исходных геодезических данных или человеческого фактора.
Как выявить ошибки в Верещагино
Алгоритм простой:
- Закажите выписку из ЕГРН в МФЦ или онлайн через Росреестр.
- Сравните данные с вашими правоустанавливающими документами: договором купли-продажи, межевым планом, техническим планом.
- Обратите внимание на ключевые параметры:
- площадь объекта;
- точные координаты угловых точек;
- ФИО собственника;
- кадастровый номер и адрес.
- При обнаружении расхождений подготовьте заявление в Росреестр.
Частые ситуации в Верещагино
Ошибка в площади квартиры-новостройки
Застройщик сдал дом с планировкой 62,4 м², а в ЕГРН значится 64,1 м². Это техническая ошибка, и её исправляют в ведомственном порядке, без участия собственника.
Смещение границ земельного участка
На участке 10 соток между улицами Шоссейной и Железнодорожной геодезист определил координаты, но они не совпали с данными соседа. Возникла кадастровая ошибка, требующая межевого инженера и, возможно, согласования с соседом или судебного разбирательства.
Описка в ФИО собственника
Допущена опечатка «Иванов И.И.» вместо «Иванов И.А.». Это классическая реестровая ошибка, устраняется через заявление в МФЦ в течение 5 рабочих дней.
Пошаговая инструкция по исправлению
Для технических и реестровых ошибок:
- Соберите документы: правоустанавливающий документ, кадастровый паспорт, выписка ЕГРН.
- Заполните заявление по форме Росреестра.
- Подайте заявление в МФЦ или через Госуслуги.
- Ожидайте решение: до 5 рабочих дней для технических ошибок, до 15 дней для кадастровых.
Для кадастровой ошибки, связанной с границами:
- Закажите геодезическую съёмку у кадастрового инженера.
- Составьте новый межевой план.
- Получите согласие соседей или обратитесь в суд при споре.
- Направьте документы в Росреестр.
Стоимость услуг в Верещагино
| Услуга | Средняя цена, руб. |
|---|---|
| Выписка ЕГРН | 300–600 |
| Геодезическая съёмка 10 соток | 8 000–12 000 |
| Составление межевого плана | 5 000–7 000 |
| Исправление технической ошибки (под ключ) | 2 000–3 000 |
Куда обращаться в Верещагино
- МФЦ «Мои документы»: ул. Советская, 32, тел. 8 (342) -55-12-34.
- Отдел Росреестра: ул. Ленина, 15, каб. 12.
- Кадастровые инженеры:
- ООО «ВерещагинГео», ул. Заводская, 8;
- ИП Кузнецов А.С., тел. +7 -12 345-67-89.
Важные советы для владельцев недвижимости
- Проверяйте документы до сделки. Любые расхождения лучше выявить на этапе покупки.
- Храните оригиналы. Даже электронная выписка может содержать ошибки, а бумажные подлинники помогут доказать вашу правоту.
- Не затягивайте. Сроки исковой давности для оспаривания кадастровых ошибок — 3 года с момента обнаружения.
В Верещагино, как и по всей России, ошибки в кадастровой документации встречаются регулярно. Разница лишь в том, как быстро и грамотно вы их устраните. Своевременная проверка данных и обращение к профессионалам позволяют избежать многолетних судебных споров и финансовых потерь. Если вы обнаружили расхождение — действуйте: соберите документы, подайте заявление и уже через несколько недель ваш объект будет зарегистрирован корректно.