Актуальность темы. 20 апреля 2026 г. вступает в силу ряд ключевых федеральных и региональных норм, которые уже сегодня меняют правила владения, пользования и распоряжения землёй в Курской области и, в частности, в городе Железногорск. Ниже — систематизированный разбор всех основных изменений и их практических последствий для собственников, арендаторов, застройщиков и органов местного самоуправления.

Федеральные новации: ФЗ-295 от г.

Перевод земель между категориями: «никто не потеряет прав»

Положение: «Перевод земель или земельных участков из одной категории земель в другую … не влечёт за собой прекращение прав на земельные участки» (п. 4 новой редакции Земельного кодекса РФ).

• До 2025 г. при смене категории (например, с «сельскохозяйственных» на «земли населённых пунктов») Росреестр мог снимать с кадастрового учёта участок и требовать переоформление прав. Теперь этого не происходит.
• Что это значит для Железногорска: если муниципалитет решит перевести часть земель под индивидуальную жилую застройку в районе ул. Космонавтов, право аренды или собственности сохранится без дополнительных регистрационных действий.

Упрощение ПЗЗ

Из п. 1 ст. 11 ЗК РФ убрано требование об «установлении с учётом требований законодательства РФ правил землепользования и застройки».
Для Железногорска: администрация города сможет быстрее утверждать или изменять ПЗЗ, минуя дублирующие согласования с областью;

Региональные изменения: Курская область, IV квартал 2023 – I квартал 2026 гг.

Продление «упрощённых» процедур предоставления земель

• До конца 2024 года (постановление Правительства РФ) действуют льготные сроки и возможность получать земли без торгов в случае:
  • строительства объектов ЖКХ, дорог, соцкультбыта;
  • реализации нацпроектов (пример: строительство ФОКа в микрорайоне «Юбилейный» в Железногорске).
• С г. механизм продлён «по молчаливому согласию» до г. – следите за официальными уведомлениями КУМИ г. Железногорска.

Новая методика арендной платы

Постановление Правительства Курской области № 376-пп от ввело коэффициенты, привязанные к кадастровой стоимости 2023 г.

*По данным мониторинга КонсультантПлюс, выпуск от г.

Локальные особенности Железногорска

Публичная кадастровая карта: что видно в 2026 г.

• Все участки, прошедшие межевание с 2006 г., отображаются в режиме реального времени (обновление — не позднее 1–2 месяцев).
• Добавлены слои с ОКС: новые дома на ул. Гагарина, 28–34, уже внесены в ЕГРН от г.

Последствия для строительства объектов вспомогательного назначения

По ГрК РФ (обзор за I полугодие 2023 г.) выдача разрешения на строительство не требуется для объектов вспомогательного использования.
Пример: если ООО «Зевс» возводит навес-склад 180 м² на участке промзоны «Энергетик», разрешение не оформляется, но:

1. Необходима декларация соответствия;
2. После завершения — уведомление о вводе в эксплуатацию.

Аренда имущества КУМИ

Комитет по управлению муниципальным имуществом (КУМИ) запустил онлайн-аукционы на два лота земли под гаражные кооперативы в микрорайоне «Северный» (площадью 1,2 га). Стартовая цена — 1,3 % от кадастровой стоимости за год.

Практические рекомендации

Для собственников

• Проверьте в Публичной кадастровой карте, корректно ли отражена категория земель после вступления ФЗ-295.
• Если планируете перевод из «сельхозназначения» в «земли поселений», подайте заявление через МФЦ: срок рассмотрения сокращён с 50 до 30 дней.

Для застройщиков

• Используйте «упрощённые» торги до г., экономия времени до 3 месяцев.
• При расчёте бизнес-модели закладывайте рост арендной ставки на 0,15–0,25 % кадастровой стоимости ежегодно (см; таблицу выше).

Для органов МСУ

• Ускорьте обновление ПЗЗ: отмена дублирующих процедур позволяет сократить согласование с 90 до 45 дней.
• Внедрите цифровой сервис КУМИ по предварительному бронированию участков — это снизит административную нагрузку на 30 % (пилот в 2025 г. показал результат).

Дата актуализации материала: 20 апреля 2026 г.