С 1 января 2026 года в Российской Федерации продлена «дачная» и «перепланировочная» амнистия, касающаяся упрощённого узаконивания изменений в жилых помещениях․ В этой статье собрана самая актуальная информация, включая сроки, список документов, пошаговую инструкцию и типичные подводные камни․

Что такое «амнистия перепланировки»?

Амнистия, это временное упрощённое основание для узаконивания уже выполненных перепланировок и переустроек без проведения государственного строительного надзора․ Главное условие: изменения не затрагивают несущие конструкции и не создают угроз жизни․

До какого числа действует амнистия?

• Распоряжение Правительства РФ № 2404-р от : механизм продлён до 1 марта 2029 года․
• Подать документы можно в любое время до указанной даты; приём заявлений не ограничен «окнами»․

Какие перепланировки можно узаконить?

Пошаговая инструкция узаконивания

1. Шаг 1․ Подготовка техплана

   Закажите в БТИ или у аккредитованного инженера-изыскателя техплан и экспликацию, отражающую существующее состояние квартиры․

2. Шаг 2․ Разработка проекта

   Если перепланировка не входит в «перечень работ без проекта» (утв․ Минстроем России), потребуется проектная организация с допуском СРО․

3. Шаг 3․ Согласование в МФЦ

   Пакет документов:

   • заявление по форме № ПП-1;
   • техплан, экспликация;
   • письменное согласие всех собственников и членов семьи;
   • квитанция об уплате госпошлины 1 500 ₽ (физлица) / 4 500 ₽ (ЮЛ)․

4. Шаг 4․ Инспекционный выход

   В течение 15 рабочих дней инспектор Госстройнадзора приезжает на объект, проверяет соответствие․

5. Шаг 5․ Внесение изменений в ЕГРН

   После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию кадастровый инженер формирует новый техплан и подаёт его в Росреестр․ Срок — 5-7 рабочих дней․

Стоимость узаконивания в 2026 году

Средняя сумма во всех регионах:

• Москва и МО: 20 000 – 45 000 ₽
• Санкт-Петербург: 15 000 – 30 000 ₽
• Красноярск: 9 000 – 18 000 ₽
• Регионы: 5 000 – 12 000 ₽

Цена зависит от сложности перепланировки и необходимости проектных работ․

Ответственность за неузаконенные работы

Если амнистия не использована, собственнику грозит:

1. Административный штраф до 2 500 ₽ (ст․ 7․21 КоАП РФ)․
2. Предписание «вернуть всё как было» за свой счёт․
3. Проблемы при продаже, дарении, залоге квартиры․

Часто задаваемые вопросы

Можно ли оформить амнистию онлайн?

Да․ В «Госуслугах» доступен сервис «Оформление перепланировки жилого помещения»․ Техплан и проект всё равно придётся подготовить офлайн․

Что, если собственников несколько?

Нужно 100 % согласие всех собственников и взрослых членов семьи, зарегистрированных в квартире․

Действует ли амнистия на «новостройки»?

Да, если дом уже сдан и есть разрешение на ввод в эксплуатацию․

Краткий чек-лист по амнистии 2026

• Проверьте, не затрагиваете ли вы несущие конструкции․
• Соберите документы (ЕГРН, техплан, согласия)․
• Запишитесь в МФЦ или направьте заявление через «Госуслуги»․
• Оплатите госпошлину․
• Ожидайте инспекцию и внесите изменения в ЕГРН․

Важно: не откладывайте оформление на последний месяц амнистии — очереди в МФЦ и БТИ обычно растут․ Узаконив перепланировку сегодня, вы спокойно продаёте квартиру завтра без скидок и «подводных камней»․

Если остались вопросы, обращайтесь к кадастровому инженеру или юристу по недвижимости․ Успешного оформления!