Содержание
- Что такое амнистия капитала и как она касается недвижимости
- Что изменилось в четвёртом этапе (март 2022 – февраль 2023)
- Какие объекты недвижимости подпадают под амнистию
- Как подать декларацию по амнистии капитала на недвижимость: пошаговая инструкция
- Какие льготы и гарантии получают владельцы
- Важные сроки и ответственность за нарушение
- Часто задаваемые вопросы
Что такое амнистия капитала и как она касается недвижимости
Амнистия капитала – это специальный режим добровольного декларирования активов‚ который позволяет физическим лицам легализовать имущество и денежные средства‚ ранее не отражённые в налоговой отчётности‚ без применения штрафов и уголовной ответственности.
В отношении недвижимого имущества амнистия означает возможность:
- задекларировать квартиры‚ дома‚ земельные участки‚ которые приобретены за рубежом или в России‚ но не были ранее задекларированы;
- исключить начисление налогов‚ пеней и штрафов за предыдущие периоды;
- получить гарантию от проверок ФНС по этим объектам в будущем.
Что изменилось в четвёртом этапе (14 марта 2022 – 28 февраля 2023)
Закон от № 46-ФЗ расширил перечень активов‚ подлежащих амнистии. В отличие от предыдущих этапов‚ теперь можно задекларировать:
- недвижимость (квартиры‚ дома‚ офисы‚ склады‚ земельные участки) как в России‚ так и за рубежом;
- транспортные средства (авто‚ яхты‚ самолёты);
- финансовые активы (акции‚ доли в российских и иностранных компаниях);
- денежные средства на счетах в иностранных банках или в наличной форме.
Ключевое новшество – сохраняется налоговая нейтральность: при декларировании объекта не возникает обязанности уплатить НДФЛ за предыдущие годы.
Какие объекты недвижимости подпадают под амнистию
| Вид имущества | Расположение | Требования к правоустанавливающим документам |
|---|---|---|
| Квартира‚ апартаменты | РФ и любое иностранное государство | Договор купли-продажи‚ выписка из ЕГРН или аналогичный зарубежный реестр |
| Жилой дом‚ таунхаус | РФ и любое иностранное государство | Свидетельство о праве собственности‚ кадастровый паспорт |
| Земельный участок | РФ и любое иностранное государство | Выписка из ЕГРН‚ cadastral plan (для зарубежья) |
| Коммерческая недвижимость (офисы‚ склады‚ гостиницы) | РФ и любое иностранное государство | Договор аренды/купли-продажи‚ выписка из торгового реестра |
Как подать декларацию по амнистии капитала на недвижимость: пошаговая инструкция
- Подготовьте документы на объект
- Договор купли-продажи или дарения
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (не старше 30 дней)
- Оценка рыночной стоимости (желательно‚ но не обязательно)
- Зарегистрируйтесь в Личном кабинете налогоплательщика на сайте lkfl.nalog;ru
- Выберите раздел «Добровольное декларирование» → «Амнистия капитала»
- Заполните форму 3-НДФЛ-AM
- укажите тип актива «Недвижимое имущество»;
- впишите адрес и кадастровый номер;
- укажите дату приобретения и стоимость.
- Подайте декларацию любым удобным способом:
- онлайн (электронная подпись);
- лично в налоговой;
- через МФЦ или почтой с уведомлением.
Какие льготы и гарантии получают владельцы
- Освобождение от НДФЛ – при декларировании не нужно уплачивать 13 % с «условного дохода».
- Штрафная неустойка и пени не начисляются за предыдущие периоды.
- Гарантия от проверок по задекларированному имуществу в течение 3 лет со дня подачи декларации.
- Возможность легализовать наследство‚ полученное ранее без оформления.
- Доступ к банковским продуктам – ипотечные и инвестиционные программы требуют «чистую» историю доходов.
Важные сроки и ответственность за нарушение
Период действия амнистии: с 14 марта 2022 года по 28 февраля 2023 года (включительно).
После 28 февраля 2023 года:
- невозможно будет воспользоватся льготным режимом;
- ФНС получит право проводить выездные проверки и доначислять налоги за предыдущие 3 года;
- возможны штрафы до 40 % от неуплаченного налога.
Часто задаваемые вопросы
Нужно ли платить налог при продаже задекларированной недвижимости в будущем?
Нет‚ если вы владели объектом более 5 лет (3 года для единственного жилья). В этом случае НДФЛ не возникает вне зависимости от амнистии.
Можно ли задекларировать недвижимость‚ оформленную на офшорную компанию?
Да‚ но вам потребуется подтвердить своё фактическое владение (через КИК – контролируемую иностранную компанию) и приложить выписку из реестра акционеров.
Что делать‚ если документы утеряны?
Закажите выписку из ЕГРН через Росреестр или МФЦ (в течение 3-5 дней‚ госпошлина – 350 руб.). Для зарубежной недвижимости обратитесь в консульство или нотариуса страны‚ где расположен объект.
Можно ли подать декларацию на объект‚ который ещё строится?
Да‚ если есть договор долевого участия (ДДУ) или предварительный договор купли-продажи и оплачены ≥ 30 % стоимости.
Если остались вопросы – проконсультируйтесь со специалистом по налоговому праву или обратитесь в ближайшее отделение ФНС.