Аварийный жилищный фонд остаётся одной из острейших социальных проблем страны: по данным Минстроя России, почти 1,3 млн человек живут в домах, признанных непригодными для проживания. Решением этой задачи занимается целый комплекс органов власти, институтов и организаций. Ниже — полный разбор, кто именно и как именно участвует в переселении граждан из аварийного жилья.
Федеральные структуры
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (Минстрой)
- Разрабатывает нормативную базу и обновляет правила расселения.
- Формирует и корректирует федеральную адресную программу.
- Утверждает списки субъектов и объёмов финансирования (например, 700 млн руб. на Архангельскую и Тульскую области в декабре 2025 г.).
- В 2026 году инициирует эксперимент с вовлечением жильцов в софинансирование переезда.
Правительство РФ и Фонд развития территорий
- Премьер-министр М. Мишустин подписывает распоряжения о выделении средств (например, 214 млн руб. для Северной Осетии).
- Фонд развития территорий рассматривает заявки регионов и выдаёт субсидии на компенсацию затрат.
Федеральное казначейство и Росимущество
- Контролируют целевое расходование средств.
- Организуют конвертацию конфискованного имущества коррупционеров в деньги для жилищных программ (по инициативе Минфина и Минюста).
Региональные и муниципальные органы
Правительства субъектов РФ
- Формируют региональные адресные программы переселения и ежегодно корректируют списки аварийных домов.
- Соинвестируют: в Башкирии, Архангельской и Тульской областях местные бюджеты дополняют федеральный транш.
Муниципалитеты
- Проводят обследование зданий и выдают заключения о признании домов аварийными.
- Осуществляют подбор и подготовку площадок для нового строительства.
- Организуют приём заявлений граждан и информируют жильцов о графике переселения.
Застройщики и подрядные организации
- Консорциумы, входящие в нацпроект «Инфраструктура для жизни», возводят новое жильё по сжатым срокам (от 10 до 18 месяцев).
- Крупные девелоперы (Дом.РФ, ФСК «Лидер», Группа «Самолёт» и др.) выигрывают торги и заключают контракты с регионами.
- Генподрядчики контролируют качество и сдают объекты под ключ, после чего квартиры передаются муниципалитетам для распределения.
Специализированные институты и фонды
| Организация/Фонд | Роль в процессе |
|---|---|
| Дом.РФ | Финансирует и гарантирует льготную ипотеку для граждан, которым не хватает площади при переселении. |
| Фонд содействия реформированию ЖКХ | До 2025 года курировал часть программ; сейчас передаёт функции регионам. |
| Росжилкомплекс | Ведёт единый реестр аварийного фонда и отслеживает динамику расселения. |
Граждане и общественные объединения
- Жильцы аварийных домов: подают заявления, участвуют в собраниях, выбирают форму компенсации (денежную или квартиру).
- ТСЖ/ЖСК: представляют коллективные интересы и контролируют соблюдение сроков.
- Общественные палаты: проводят мониторинг качества нового жилья и публикуют «карты нарушений».
Процесс взаимодействия «от инициативы до ключей»
Шаг 1. Муниципалитет признаёт дом аварийным →
Шаг 2. Регион включает объект в программу и запрашивает субсидию у Минстроя →
Шаг 3. Фонд развития территорий утверждает финансирование →
Шаг 4. Торги на строительство выигрывает застройщик →
Шаг 5. Муниципалитет распределяет квартиры, жильцы подписывают акты приёма-передачи →
Шаг 6. Старый аварийный дом сносится или реконструируется.
Что изменится в 2026 году
- Софинансирование жильцов: при нехватке площади можно будет доплатить за большую квартиру по льготной ипотеке (эксперимент Минстроя).
- Расширение нацпроекта «Инфраструктура для жизни» на новые регионы, в т.ч. ЛНР и ДНР: первые переселенцы уже получили ключи в Луганске (март 2026 г.).
- Использование средств от конфиската коррупционеров: ожидается, что до 10 % поступлений пойдут именно на расселение ветхого жилья.
Куда обращаться гражданам
Если ваш дом признан аварийным:
- Обратитесь в местную администрацию (отдел переселения или комитет ЖКХ).
- Подайте заявление через портал «Госуслуги» в разделе «Жильё и коммунальные услуги» → «Переселение из аварийного жилья».
- Следите за публикациями на сайте регионального Минстроя: там размещаются списки очередей и графики переселения.
Переселение из аварийного жилья — это системная работа, в которой задействованы федеральные министерства, региональные власти, муниципалитеты, застройщики, финансовые институты и сами граждане. Каждый участник выполняет свой участок пазла: от выделения миллиардных субсидий до вручения ключей новосёлам. С 2026 года процесс станет ещё более прозрачным и быстрым благодаря цифровым сервисам, новым источникам финансирования и расширению нацпроекта «Инфраструктура для жизни».