Актуально на 19 апреля 2026 года
Проверка попадания участка в приаэродромную территорию (ПАТ)
Откройте rosreestr.gov.ru и закажите выписку из ЕГРН по кадастровому номеру или адресу.
Внимательно изучите раздел «Особые отметки» и «Режимы использования». Если указано: «приаэродромная территория», «ограничения использования в соответствии с Воздушным кодексом РФ» или ссылки на Пис (предельно допустимые высоты), значит участок попадает в ПАТ.
Дополнительно проверьте карту ИСОГД Московской области (аналогичные сервисы существуют и в Белгородской области) – включите слой «Аэропорты» и убедитесь, что участок не попадает в зону ПАТ.
Проверка границ земельного участка
Если в выписке ЕГРН указано: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства», требуется межевание.
- Закажите межевой план у кадастрового инженера.
- Согласуйте границы с соседями и поставьте участок на кадастровый учёт (ФГУП «Росреестр»).
Если границы установлены, но были изменены (срезаны/добавлены куски) – межевание всё равно потребуется.
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
Подайте заявление на ГПЗУ в Комитет архитектуры и градостроительства Белгородской области (через МФЦ или gosuslugi.ru).
В полученном ГПЗУ обратите внимание на:
- Высотные ограничения (Пис) – в приаэродромной зоне максимальная высота здания может быть 9–15 м.
- Категорию земель – для ИЖС допустимы только земли населённых пунктов с разрешённым видом «индивидуальное жилищное строительство».
- Экологические ограничения – санитарно-эпидемиологическое заключение (СЭЗ) о шумовом воздействии обязательно.
Согласование с Росавиацией и Белгородским аэропортом
Важно! С 1 июля 2021 года отменено обязательное согласование ИЖС на приаэродромных территориях, но это не касается объектов выше 15 м и капитальных сооружений (гаражи, ангары, высотные дома).
Если объект ≤ 3 этажа (до 9–15 м) и классифицируется как ИЖС, согласование не требуется.
Если объект выше или не ИЖС:
- Подготовьте заявление на согласование (форма 6-ПАТ).
- Приложите:
- Кадастровую выписку;
- ГПЗУ;
- Ситуационный план в системе координат WGS-84/CK-42;
- СЭЗ о шумовом воздействии;
- Проектную декларацию/архитектурные чертежи.
- Направьте в Белгородский филиал Росавиации и в аэропорт «Белгород» (или МАРЗ ДОСААФ, если участок в их зоне).
- Срок рассмотрения – до 30 рабочих дней.
Разрешение на строительство
После положительного заключения Росавиации/аэропорта (или если оно не требуется), подайте заявление в Комитет архитектуры Белгородской области.
Состав комплекта:
- Заявление (форма 2-С).
- ГПЗУ.
- Проектная документация (ПД).
- Документы на землю (ЕГРН).
- Если требуется, – заключение Росавиации.
Получите разрешение на строительство (срок – 10 рабочих дней).
Пост-строительные шаги
После окончания строительства закажите технический план у кадастрового инженера.
Подготовьте акт ввода в эксплуатацию (для ИЖС – уведомление о завершении строительства).
Зарегистрируйте право собственности в Росреестре на основании:
- Техплана;
- Разрешения на ввод;
- Правоустанавливающих документов на землю.
Сколько стоит?
- ГПЗУ: 2 000–7 000 ₽.
- Межевание: 8 000–25 000 ₽.
- Согласование с аэропортом/Росавиацией: 15 000–50 000 ₽ (включая подготовку координат и заявления).
- Разрешение на строительство: государственная пошлина – 2 000 ₽.
- Техплан и регистрация: 10 000–30 000 ₽.
Ключевые ссылки и контакты
- ФГУП «Росреестр» – выписки ЕГРН, регистрация.
- Комитет архитектуры Белгородской области – ГПЗУ и разрешения.
- Росавиация – формы и контакты областных филиалов.
- Белгородский аэропорт: +7 (4722) -9-88-00.
- Проверьте ЕГРН – ПАТ или нет.
- Уточните границы – межевание при необходимости.
- Получите ГПЗУ – высота, категория, ограничения.
- Оцените высоту объекта – если ИЖС ≤ 15 м, согласование не нужно.
- Согласуйте с Росавиацией и аэропортом (если объект высокий/не ИЖС).
- Получите разрешение на строительство.
- Введите в эксплуатацию и зарегистрируйте право.
Успешного вам строительства!