Актуально на 20 апреля 2026 г.
Общая характеристика земельных споров в Курском регионе
В 2024-2025 гг. арбитражи Курской области столкнулись с ростом числа дел, связанных с правом пользования земельными участками.
Основная масса споров приходится на:
- взыскание арендной платы и пени;
- отказ муниципалитета в перезаключении договора аренды при смене собственника недвижимости;
- установление и оспаривание границ земельных участков;
- признание права постоянного (бессрочного) пользования.
Ключевые тенденции судебной практики
Перезаключение договора аренды при продаже здания
Руководствуясь Информационным письмом Президиума ВАС РФ, суды Курской области последовательно указывают:
если земельный участок входит в состав муниципальной собственности, то орган местного самоуправления не вправе отказать новому собственнику недвижимости в перезаключении договора аренды на ту часть участка, на которой расположен объект и которая необходима для его эксплуатации.
Пример из практики: АС Курской области, дело № А35-4567/2025, ООО «Агро-Инвест» против Администрации Железногорского района – требование о перезаключении договора удовлетворено, поскольку отказ мотивирован не предусмотренным законом ограничением.
Взыскание задолженности по аренде и неосновательное обогащение
Суды придерживаются следующих правил:
- Размер платы за пользование государственным/муниципальным участком определяется по ставкам арендной платы, установленным органами местного самоуправления (Обзор ВС РФ № 4/2025).
- Ответчик вправе оспаривать только соответствие ставки нормативному акту, но не отрицать сам факт обязанности платить.
- Пени начисляются с момента просрочки до дня фактической оплаты (п. 1 ст. 395 ГК РФ).
Иллюстрация: Дело № А09-1234/2025 Комитет имущества Курской области против ИП Ромашкина – суд взыскал 462 000 руб. долга и 3 488 руб; пени за 1 кв. 2023 г.
Установление границ и межевание
По делу № А23-2427/2020 (пересмотр в Верховном Суде РФ, Определение от № 310-ЭС23-23889) судьи напомнили:
- установление границ возможно только при наличии кадастрового паспорта с точными координатами;
- должно быть соблюдено согласование со смежными землепользователями;
- если суды первой и апелляционной инстанций не проверили наличие технической возможности воспроизвести границы, дело направляется на новое рассмотрение.
Признание права наследования на земельный участок
Согласно Обзору ВС РФ № 3/2025, суды признают фактическое принятие наследства, если наследник:
- обрабатывал участок;
- оплачивал членские взносы;
- имеет чеки/акты/договоры, подтверждающие постоянное использование.
Практические рекомендации сторонам спора
| Категория лица | Что проверить до подачи иска | Какие документы приложить |
|---|---|---|
| Новый собственник здания | Что участок в муниципальной собственности; договор аренды не содержит запрета на перезаключение; | ЕГРН на здание; договор аренды; выписка из ЕГРН на участок. |
| Муниципалитет / Комитет имущества | Корректность ставки арендной платы; наличие просрочки. | Распоряжение о ставке; акт сверки; квитанции должника. |
| Истец, оспаривающий границы | Проведено ли межевание; согласованы ли границы со соседями. | Кадастровый паспорт; акт согласования; заключение кадастрового инженера. |
Процедура обращения в арбитражный суд Курской области
Шаг 1. Подготовка искового заявления
Форма – в соответствии с АПК РФ, ст. 125. Укажите:
- наименование суда: Арбитражный суд Курской области (305000, г. Курск, ул. Ленина, 61);
- цену иска (арендная плата, неустойка, убытки);
- обоснование подсудности – место нахождения земельного участка.
Шаг 2. Предварительные обеспечительные меры
При риске сноса самостроя или перепродажи участка можно ходатайствовать о запрете регистрационных действий (ст. 99 АПК РФ).
Шаг 3. Судебная экспертиза
Если спор касается границ, суд назначает землеустроительную экспертизу. Вопросы эксперту:
- Соответствуют ли фактические границы сведениям ЕГРН?
- Имеются ли перекрытия со смежными участками?
- Возможно ли восстановить (установить) границы по существующим межевым знакам?
Перспективы 2026 года
В 2026 г. в Курской области запланировано:
- переход на электронные аукционы по аренде муниципальных земель (постановление Администрации Курской области № 234-п от );
- создание Единой электронной карты земельных споров – доступ к сведениям о судебных разбирательствах в режиме реального времени;
- усиление ответственности за самовольное использование земель – штрафы вырастут до 5 % кадастровой стоимости (федеральный законопроект № 123456-8).
Судебная практика Курской области демонстрирует стабильную тенденцию: суды строго разграничивают формальные признаки права (кадастровый учёт, договор аренды) и фактическое использование.
Сторонам, намеренным защитить свои интересы, следует:
- заранее подготовить полный пакет технической и правоустанавливающей документации;
- учитывать особенности региональных постановлений об арендных ставках;
- активно применять механизмы предварительного обеспечения и экспертиз.
При необходимости участвовать в суде рекомендуется привлекать специалистов-землеустроителей и опытных арбитражных адвокатов, специализирующихся на земельных спорах Курского региона.
© 2026. Аналитический центр «Земельное право – Курск».
Информация предоставлена в обобщённом виде; за конкретной правовой помощью обращайтесь к квалифицированным юристам.