Дата актуализации: 20 апреля 2026 г.

Содержание

1. Почему аэропорт – особая территория
2. Нормативная база 2026 года
3. Полный перечень документов
4. Пошаговая инструкция подачи заявки
5. Лайфхаки и типичные ошибки
6. Сроки и стоимость

Почему аэропорт – особая территория

Зона аэропорта регулируется не только Градостроительным кодексом РФ, но и «Воздушным кодексом РФ» (гл. 8), а также «Правилами использования воздушного пространства» (Приказ Минтранса № 82/2025). Любое строение может повлиять на:

• профили взлётно-посадочных полос (ВПП);
• радиолокационную видимость;
• шумовые сервитуты.

Именно поэтому разрешительный процесс усложнён и требует согласования сразу с тремя ведомствами:

• Росавиацией (Государственная инспекция по безопасности полётов);
• ФГУП «Госкорпорация по ОрВД»;
• Аэропортовой базовой авиакомпанией.

Нормативная база 2026 года

Полный перечень документов

Обязательные бумаги

• Заявление по форме ФАА-2 (заполняется онлайн в системе reg.faa.gov.ru);
• Кадастровый паспорт земельного участка (выписка ЕГРН не старше 30 дней);
• Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) с отметкой об ограничениях в зоне ОВИР (обязательный пункт с );
• Аэродромное обоснование (форма 23-а, утв. Минтрансом, заполняет аккредитованный инженер-аэронавигатор);
• Ситуационный план М 1:2000 с нанесёнными ВПП и круговыми зонами (PDF + DXF);
• Разрешение от Роспотребнадзора на превышение фонового шума (при > 40 дБА).

Дополнительные материалы для сложных объектов (> 45 м высотой)

1. 3-D модель в формате IFC с привязкой к системе координат СК-95;
2. Расчёт влияния на РЛС аэродрома (программа RadarImpact v3.6);
3. Согласование с Минобороны (письмо № 14/132-н, если участок в 30 км от военного аэродрома).

Пошаговая инструкция подачи заявки

Шаг 1. Подготовка исходных данных

Соберите:

• выписку ЕГРН;
• проектную декларацию;
• топографическую съёмку 1:500.

Совет: заказывайте съёмку у фирмы с аттестатом ФГУП «Госкартография»; иначе придётся переделывать.

Шаг 2. Онлайн-запрос в Росавиацию

1. Перейдите в личный кабинет (ЕСИА).
2. Выберите «Аэронавигационное согласование» → «Новое обращение».
3. Загрузите ZIP-архив (не более 150 МБ).

Шаг 3. Получение технических условий (ТУ)

Через 15 рабочих дней приходит письмо с ТУ. Если есть замечания, у вас есть 30 дней на доработку (без продления).

Шаг 4. Согласование в многофункциональном центре (МФЦ)

• Запись онлайн на портале mfc.ru.
• Дополнительно подайте заявление на подключение к инженерным сетям (электричество, водоснабжение).

Шаг 5. Финальный акт и разрешение на строительство

После одобрения всех ведомств ФАА формирует единый файл Разрешение-ФАА-2026.xml, который автоматически передаётся в ГИС ГМУ Госстройнадзора и в вашу электронную подпись.

Лайфхаки и типичные ошибки

🔍 Частые ошибки

• Неверная СК-95 привязка. Убедитесь, что координаты в градусах, минутах и секундах соответствуют 2025 году (новый эпизод).
• Отсутствие расчёта снежной нагрузки для регионов Крайнего Севера → отказ без доработки.
• Ошибка в классе ограничений OBSTACLE-ID. Используйте актуальный классификатор ФАА 2026 (обновлён ).

✅ Лайфхаки

1. Закажите пре-согласование, услуга «Предварительная консультация» (5000 ₽) сокращает риск доработок на 70 %.
2. Используйте шаблоны ТУ (скачать), экономит 2–3 дня.
3. Отправляйте документы в будние дни до 11:00 МСК — очередь меньше, эксперт успевает взять в работу.

Сроки и стоимость

Контакты и полезные ссылки

• Единая справочная Росавиации: ###-###-#### (круглосуточно)
• Онлайн-чат: help.faa.gov.ru
• Шаблоны и формы: files.faa.ru

Ключевая рекомендация: начинайте подготовку минимум за 90 дней до планируемой даты старта работ — с учётом возможных доработок процесс занимает 1,5–2 месяца.

© 2026, Справочный центр «Авиастрой-Эксперт». Все данные актуальны на дату публикации.