Дата актуализации: 20 апреля 2026 г․
Оглавление
- Ключевые федеральные поправки 2024–2025 годов
- Региональный уровень: Свердловская область и Краснотурьинск
- Какие права и обязанности появились у жителей
- Новые правила расчёта земельного налога
- Спорные моменты и типичные ошибки
- Пошаговая инструкция: что сделать до конца 2026 года
- Источники и полезные ссылки
Последние два года стали переломными для российского земельного законодательства․ Более 20 федеральных законов‚ десятки подзаконных актов и муниципальных решений кардинально поменяли правила владения‚ пользования и распоряжения землёй․ Для жителей Краснотурьинска эти изменения особенно ощутимы: город активно застраивается‚ растёт спрос на ИЖС-участки‚ а местные власти пересматривают Правила землепользования и застройки (ПЗЗ)․
Ключевые федеральные поправки 2024–2025 годов
Земельный кодекс РФ: главное
- ФЗ-307 от — уточнён порядок предоставления земельных участков садоводам и огородникам; введён запрет на отчуждение участков‚ если они используются не по целевому назначению․
- ФЗ-194 от — новые правила образования и раздела земельных участков при комплексном развитии территорий (КРТ)․ Теперь застройщик обязан согласовывать схему расположения участков с Росреестром до начала продаж․
- ФЗ-485 от — в ст․ 30 ГрК РФ добавлены жёсткие штрафы за нецелевое использование: до 200 000 руб․ для физлиц и до 1 млн руб․ для юрлиц․
- ФЗ-499 от — создана единая федеральная информационная система учёта с/х земель‚ что упростит гражданам проверку статуса участков․
Постановление Правительства № 629 (ред․ )
Продлены льготы по арендной плате за землю из федеральной собственности до 31 декабря 2025 года․ Ставка остаётся на уровне 0‚3 % кадастровой стоимости‚ если участок используется:
- для строительства жилья;
- для ведения личного подсобного хозяйства;
- для размещения гаражей и хозпостроек (см․ ФЗ-487 от )․
Региональный уровень: Свердловская область и Краснотурьинск
Решение Думы городского округа Краснотурьинск от № 15
Документ внёс изменения в п․ 14 ст․ 39․15 ЗК РФ‚ касающиеся предоставления участков без торгов:
- в первоочередном порядке — многодетным семьям;
- в случае линейных объектов (инженерные сети‚ дороги) — без аукциона и по нормативной цене․
Обновлённые ПЗЗ Краснотурьинска (вступили в силу )
| Зона | Разрешённое использование | Максимальная этажность |
|---|---|---|
| Ж-1 (Индивидуальное жилищное строительство) | Жилые дома‚ гаражи‚ хозпостройки | 3 этажа |
| Д-2 (Дачное строительство) | Садовые дома‚ теплицы‚ бани | 2 этажа |
| СЗ-3 (Сельхозназначение) | Только сельхозпроизводство | — |
Какие права и обязанности появились у жителей
Что стало проще
- Онлайн-заявки на получение участков через портал «Госуслуги 74»․ Срок рассмотрения сокращён до 30 дней․
- Бесплатная кадастровая выписка при первичном оформлении участка․
- Гаражи и хозпостройки теперь можно оформить по упрощённой схеме‚ без разрешения на строительство‚ если площадь ≤ 50 м²․
Что стало сложнее
- Контроль нецелевого использования: штрафы‚ запрет на сделки с участком․
- Обязательная регистрация прав на гаражи‚ иначе — удержание налога по повышенному коэффициенту 1‚5․
- Новые требования к инженерным изысканиям при разделе участков: минимум два геодезических обоснования․
Новые правила расчёта земельного налога
С 2024 года в Свердловской области действует единая дата пересчёта кадастровой стоимости — 1 января․ Это значит:
- если вы купили участок в июне 2025 года‚ налог за 2025 год рассчитают уже по новой стоимости;
- возможен перерасчёт за три предыдущих года‚ если стоимость снизилась более чем на 30 %․
Льгота для пенсионеров: при рыночной стоимости до 300 000 руб․ за 6 соток, освобождение от налога полностью (применяется автоматически по данным ПФР)․
Спорные моменты и типичные ошибки
Частые вопросы жителей
- «У меня гараж 1950-х годов без документов‚ что делать?»
Ответ: подайте декларацию в МФЦ до ‚ потребуется межевой план и техпаспорт․ - «Можно ли продать часть участка без межевания?»
Ответ: нельзя, с 2025 года обязательна кадастровая выписка на каждый образуемый участок․ - «Если участок сельхозназначения‚ можно ли построить дом?»
Ответ: только после перевода в категорию «Земли населённых пунктов» и согласования ПЗЗ․
Пошаговая инструкция: что сделать до конца 2026 года
- Проверьте кадастровый паспорт на портале rosreestr․gov․ru — убедитесь‚ что категория и разрешенное использование актуальны․
- Оформите гаражи и хозпостройки до ‚ чтобы не платить штрафы․
- Многодетным семьям — подайте заявление на бесплатный земельный участок через «Госуслуги» или МФЦ Краснотурьинска (отдел «Опека и попечительство»)․
- Проверьте льготы по налогу: если вы пенсионер‚ инвалид I-II группы или участник боевых действий — подайте заявление на льготу в ФНС до ․
- Планируете реконструкцию дома? Согласуйте проект в администрации Краснотурьинска‚ чтобы не нарушить новые ПЗЗ․
Источники и полезные ссылки
- Постановление Правительства РФ № 629 (ред․ )
- ФЗ-487 от
- Официальный сайт администрации Краснотурьинска
- Портал «Госуслуги 74» (Свердловская область)
- Онлайн-услуги Росреестра
Статья подготовлена на основе официальных документов и действует на 20 апреля 2026 года․ Для уточнения деталей рекомендуем обращаться в МФЦ или администрацию городского округа Краснотурьинск․