Дарение недвижимости – одна из самых популярных форм передачи имущества между близкими людьми. Когда речь идёт о квартире, зачастую собственник желает разделить её на доли и передать их разным одаряемым (например, супругу и ребёнку). В такой ситуации нужен договор дарения квартиры по долям двум одаряемым. Статья расскажет, какие юридические нюансы необходимо учитывать, какие документы нужны, как правильно составить договор и где скачать готовый образец.
Что такое договор дарения недвижимости?
Согласно Статье 572 ГК РФ, дарение – это безвозмездная передача имущества в собственность одаряемому. При передаче недвижимости договор дарения считается нотариально заверённым и подлежит государственной регистрации в Росреестре.
Ключевые особенности:
- Дарение – одностороннее обязательство дарителя, но оформляется в виде двустороннего договора (подписывается даритель и одаряемый).
- Для недвижимости обязательна регистрация перехода права собственности.
- Если даритель не достиг совершеннолетия или находится под опекой, требуется согласие законных представителей.
Почему стоит оформлять договор дарения «по долям»?
Разделение квартиры на доли удобно в следующих случаях:
- Один из одаряемых желает стать совладельцем, но не получает всю квартиру целиком.
- Необходимо учесть интересы нескольких членов семьи.
- При желании оформить дарение в рамках налоговых льгот (каждая доля может рассматриваться отдельно);
При этом каждая доля должна быть чётко определена в договоре: площадь, часть помещений, права пользования общими зонами и т.д.
Юридические основы договора дарения квартиры по долям
| Нормативный акт | Содержание |
|---|---|
| Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) | Статьи 572‑577 – правила дарения, формы и ограничения. |
| Жилищный кодекс РФ | Определяет права и обязанности собственников жилых помещений. |
| Федеральный закон № 122‑ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» | Требования к регистрации перехода прав. |
| Налоговый кодекс РФ | Льготы по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ) при дарении недвижимости между близкими родственниками. |
Какие документы нужны для оформления договора?
- Паспорт(ы) дарителя и одаряемых.
- Свидетельство о праве собственности (выписка из ЕГРН).
- Технический паспорт квартиры (план, площадь, доли).
- Согласие супруга (если даритель состоит в браке).
- Согласие органов опеки (если даритель – несовершеннолетний).
- Нотариальная доверенность (если договор подписывается представителем).
Пошаговая инструкция по составлению и регистрации договора
Шаг 1. Сбор исходных данных
Определите точные размеры долей (в квадратных метрах или в процентах). Уточните, какие помещения (комната, кухня, санузел) входят в каждую долю.
Шаг 2. Выбор образца договора
Самый простой способ – воспользоваться готовыми шаблонами онлайн. Ниже указаны проверенные ресурсы, где можно скачать образец в форматах PDF и DOCX:
- Dogovor-ru.ru – «Договор дарения квартиры по долям»
- Госуслуги – юридические формы документов
- LegalTech – шаблон DOCX
Шаг 3. Заполнение шаблона
Вставьте в шаблон следующую информацию (см. пример ниже):
Договор дарения квартиры по долям г. ____________ «___» __________ 2026 г. Мы, нижеподписавшиеся: Даритель: ________________________ (ФИО), паспорт: ____________, проживающий(ая) по адресу: _______________________; Одаряемый 1: ________________________ (ФИО), паспорт: ____________, проживающий(ая) по адресу: _______________________; Одаряемый 2: ________________________ (ФИО), паспорт: ____________, проживающий(а) по адресу: _______________________; именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем: Предмет договора Даритель безвозмездно передаёт в собственность Одаряемому 1 долю в размере _____ % ( _____ кв.м.) и Одаряемому 2 долю в размере _____ % ( _____ кв.м.) квартиры, находящейся по адресу: ____________________, кадастровый номер ____________________. Доля Одаряемого 1 включает в себя: ______________________ (перечень помещений, доля в общих частях). Доля Одаряемого 2 включает в себя: ______________________ (перечень помещений, доля в общих частях). Права и обязанности сторон Даритель гарантирует, что на момент подписания договора квартира не обременена залогом, арестом и иными правами третьих лиц. Одаряемые принимают квартиру в том виде, в каком она находится, и обязуются нести расходы по её содержанию пропорционально их долям. Регистрация перехода права собственности Стороны обязуются в течение 30 (тридцати) календарных дней после подписания договора подать заявление в Росреестр о государственной регистрации перехода права собственности. Прочие условия Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и нотариального заверения. Все споры, возникающие из настоящего договора, решаются в порядке, установленном ГК РФ. Подписи сторон _____________________ /подпись/ (Даритель) _____________________ /подпись/ (Одаряемый 1) _____________________ /подпись/ (Одаряемый 2) Нотариальное заверение: _____________________ /подпись, печать нотариуса/
Шаг 4. Нотариальное заверение
Запишитесь к нотариусу, возьмите с собой все собранные документы. Нотариус проверит их соответствие и поставит свою подпись и печать. Стоимость услуги обычно составляет от 2 000 до 5 000 руб., в зависимости от региона.
Шаг 5. Регистрация в Росреестре
После заверения договор передаётся в МФЦ или в отделение Росреестра вместе с заявлением «О государственной регистрации перехода права собственности». Срок регистрации – до 30 дней.
Шаг 6. Получение выписки из ЕГРН
После завершения регистрации вы получаете выписку, подтверждающую, что каждая из долей теперь находится в собственности соответствующего одаряемого.
Типовой образец договора (скачать)
Ниже указаны ссылки для мгновенного скачивания готового шаблона в популярных форматах:
- Скачать PDF (пример 2 МБ)
- Скачать DOCX (пример 1 МБ)
После скачивания откройте документ, замените данные в квадратных скобках […] на свои, проверьте правильность указания долей и подпишите в присутствии нотариуса.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Нужно ли платить налог на дарение квартиры?
Если одаряемый является близким родственником (супруг, родители, дети, внуки, братья, сестры), то налог на доходы физических лиц (НДФЛ) не уплачивается. При передаче недвижимости не по родственным связям возможна уплата НДФЛ в размере 13 % от рыночной стоимости.
Можно ли оформить дарение без нотариуса?
Для недвижимости нотариальное заверение обязательно, иначе договор не будет подлежать государственной регистрации.
Что делать, если у квартиры есть ипотека?
Ипотечный кредит является обременением. Для дарения необходимо получить согласие банка‑кредитора или досрочно погасить долг.
Можно ли изменить доли после регистрации?
Да, но потребуется заключить новый договор (например, договор купли‑продажи или дополнительное дарение) и вновь пройти процедуру регистрации.
Ошибки, которых следует избегать
- Неуказание точных размеров долей. В договоре должна быть прописана площадь (в м²) и процентное соотношение.
- Отсутствие согласия супруга. Если даритель состоит в браке, без согласия супруга договор недействителен.
- Неполный пакет документов. Росреестр отклонит заявку, если не будет приложена выписка из ЕГРН или технический паспорт.
- Неоформление права общей собственности. При разделении квартиры важно уточнить, какие части (коридор, лестница) относятся к общему имуществу.
Оформление договора дарения квартиры по долям двум одаряемым – процесс, требующий внимательности к деталям. Главное:
- Точно определить размер и состав каждой доли.
- Собрать полный пакет документов.
- Воспользоваться проверенным шаблоном и оформить нотариальное заверение.
- Подать документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности.
Следуя этой инструкции, вы сможете быстро и без лишних осложнений передать свою квартиру тем, кто вам дорог.
Помните: юридическая консультация у квалифицированного адвоката или нотариуса поможет избежать нюансов, которые могут возникнуть в конкретной ситуации.