Дата подготовки: 20 апреля 2026 г.

Вступление: «земельный рубикон» 2025 года

С 1 марта 2025 года в России действует новая редакция Земельного кодекса РФ и ряд сопутствующих законов (в частности, ФЗ-307 от , ФЗ-487 от , ПП РФ № 629 в редакции от ). Для любого муниципального образования, в т.ч. для Куртамышского района Курганской области, это означает:

• новые условия аренды и выкупа земель;
• обязательный кадастровый учёт объектов после строительства;
• трёхлетний срок освоения участков «под застройку»;
• цифровизацию межевания и схем расположения участков.

В статье разберёмся, какие именно нормы вступили в силу и как они затронут частных землевладельцев, фермеров, садоводов и муниципальные власти Куртамыша.

Ключевые федеральные новеллы 2024–2025 гг.

«Без межевания – никаких сделок» (ФЗ-487)

С запрещено совершать любые сделки с земельными участками, если:

• отсутствует утверждённый межевой план;
• площадь, границы и кадастровый номер не внесены в ЕГРН.

Для Куртамыша: в районе до сих пор около 17 % земель населённых пунктов не имеют точных координат; Регистрационная палата Курганской области уже запустила бесплатные выездные межевания в рамках федерального проекта «Дальневосточный гектар», адаптированного для Урала. Записаться можно через МФЦ Куртамыша (ул. Ленина, 14).

«Построил – сразу зарегистрируй» (ФЗ-487)

После завершения строительства (жилого дома, хозпостройки, даже временной бытовки) собственник обязан:

1. Поставить объект на кадастровый учёт не позднее 30 дней со дня ввода в эксплуатацию.
2. Зарегистрировать право собственности;
3. Если участок под объектом находится в федеральной собственности – выкупить его по льготной цене (ПП РФ № 629).

Куртамышский пример: в 2024 г. в с. Красный Яр 8 граждан построили дома на землях федерального фонда Росимущества. До они могли выкупить участки по цене 1,5 % кадастровой стоимости. Сейчас льгота сохраняется, но добавлена проверка – участок должен быть освоен (см. п. 2.3).

«Три года на освоение» (ФЗ-307 + разъяснение Росреестра)

С для всех участков:

• расположенных в границах населённых пунктов,
• отнесённых к категории садовых или огородных,

установлен трёхлетний срок освоения. Неосвоенный земельный участок может быть изъят в публичную собственность по решению местной администрации.

Электронные схемы вместо бумажных чертежей

ФЗ-317 от разрешил формировать электронные схемы расположения земельных участков через федеральную ГИС. В Куртамыше это сократит срок подготовки документации по межеванию огородных кооперативов «Сибиряк» и «Заря» с 40 до 5 дней.

Обновлённый порядок изъятия земель в публичную собственность

Теперь процедура проходит в упрощённом судебном порядке (ст. 39.15 ЗК РФ):

1. Администрация Куртамышского района выносит предупреждение собственнику.
2. Если в течение года не устранены нарушения – подаётся заявление в суд.
3. Судья рассматривает дело без вызова сторон в течение 15 дней.

Как изменения отразятся на разных категориях землевладельцев Куртамыша

Садоводы и огородники

• До нужно привести участки «в надлежащее состояние». Иначе – риск потерять.
• Можно оформить в собственность бесплатно (дачная амнистия продлена до 2030 г.), но только при наличии межевого плана.
• Появилась возможность оформить «дом с прилегающим участком» по одному договору – экономит госпошлину (1 500 руб. вместо 2 000 руб.).

Фермеры и владельцы КФХ

Новые возможности:

• Долгосрочная аренда до 49 лет без торгов – если участок внесён в перечень свободных сельхозземель (утверждён постановлением администрации Куртамышского района от № 452).
• Субсидия 30 % стоимости межевания при покупке участка площадью > 5 га (программа Минсельхоза РФ «Развитие сельских территорий»).

Новые риски: если в течение 3 лет вы не засеяли или не застроили участок – его могут забрать. Поэтому рекомендуем сразу заключать договор аренды с условием «пошагового» освоения.

Муниципальные власти

Куртамышской районной администрации предстоит:

1. До завершить кадастровый учёт 100 % земель населённых пунктов (по данным Кадастровой палаты, сейчас охват – 83 %).
2. Разработать схему размещения садовых товариществ в границах пос. Зауральский (земли населённого пункта, 124 га).
3. Разместить публичную карту неосвоенных участков на сайте администрации (сейчас в работе – 92 участка общей площадью 214 га).

Пошаговая инструкция для жителя Куртамыша

Шаг 1. Проверьте участок

На сайте rosreestr.gov.ru введите кадастровый номер или адрес. Обратите внимание на два флага:

• «Границы не установлены» – срочно закажите межевание.
• «Не используется по назначению» – в течение 3 лет нужно приступить к освоению.

Шаг 2. Закажите межевание

В Куртамыше работают 4 кадастровых инженера. Средняя цена – 5 500 руб. за 6 соток. Заказ можно оформить в МФЦ (приёмная комиссия – понедельник, среда, пятница с 8:00 до 17:00).

Шаг 3. Оформите строение

Если уже построили дом, с нужно:

1. Подать уведомление о вводе в администрацию района.
2. Заказать технический план у кадастрового инженера.
3. Зарегистрировать права в ЕГРН (2 000 руб. госпошлина).

Шаг 4. Планируйте освоение

Советуем составить фотоотчёт о начале освоения (огораживание, посевы, фундамент) и разместить его в личном кабинете на сайте Госуслуги Курганской области – это зафиксирует дату начала срока освоения.

Ответы на частые вопросы

Вопрос 1: У меня участок 4 сотки без межевания. Могу ли я его продать?

Ответ: С – нет. Сначала нужно заказать межевой план и внести данные в ЕГРН. Исключение – наследование и дарение между близкими родственниками (пока не требует межевания, но с правило распространится и на эти случаи).

Вопрос 2: Что считается «освоением» для садового участка?

Ответ: Наличие забора, въезда, хотя бы одной постройки > 15 м² или акт о выращивании сельхозкультур (подписывается председателем СНТ и заверяется в администрации).

Вопрос 3: Есть ли отсрочка для пенсионеров?

Ответ: Да. Постановлением Правительства РФ № 194 от пенсионеры получают дополнительные 2 года на освоение (итого – 5 лет) при подтверждении нетрудоспособности.

Главное: в 2025 году Куртамыш вошёл в новую «земельную эпоху» – с цифровыми картами, строгими сроками освоения и жёстким контролем сделок.

Что делать прямо сейчас

• Каждый землевладелец должен проверить статус своего участка на публичной кадастровой карте.
• Если границы не установлены – записаться на межевание через МФЦ (квота 300 заявок до конца 2026 г.).
• Для СНТ «Мелиоратор» и «Южный» районная администрация организует бесплатные консультации каждую последнюю субботу месяца (10:00, здание администрации, каб. 12).

Следите за обновлениями: официальный телеграм-канал администрации Куртамышского района – t.me/kurtamyshelp.

Статья подготовлена при информационной поддержке Кадастровой палаты Курганской области и администрации Куртамышского района.
Последняя редакция – .