Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.
Правила землепользования и застройки городского округа Самара: новая редакция 2025 г.
С 1 сентября 2025 года вступила в силу новая редакция «Правил землепользования и застройки городского округа Самара», утверждённая решением Самарской городской Думы от № 352 и приказом Минградполитики Самарской области от № 257-п.
Ключевые изменения
- Уточнение зон разрешенного использования (ООП и ООО) – теперь карты привязаны к цифровому градостроительному кадастру.
- Транспортно-пересадочные узлы (ТПУ) получили отдельную зону ТПР-1, что позволяет строить комплексы «15-минутной доступности».
- Нормы озеленения повышены до 25 % площади участка для многоквартирной застройки.
- Обязательное проектирование велоинфраструктуры для объектов свыше 5 000 м².
См; полный текст документа на официальном сайте Самарской городской Думы.
Многодетные семьи: деньги вместо земли без проверки нуждаемости
Закон Самарской области от № 32-ГД (вступил ) внёс серьёзные коррективы в порядок получения земельных участков многодетными семьями.
Что изменилось
- Право на денежную компенсацию теперь есть у всех многодетных семей, вне зависимости от:
- нуждаемости в жилье;
- наличия собственных квартир/участков.
- Размер выплаты установлен постановлением Правительства Самарской области от № 599:
- 550 000 руб. — без подряда на строительство дома;
- 850 000 руб. — при заключении договора подряда в течение 1 года.
- Процесс подачи заявления упрощён: достаточно электронной подписи в МФЦ или через Госуслуги.
Переселение из аварийного жилфонда: новые сроки и документы
Госпрограмма «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» продлена до 31 декабря 2026 года (постановление Правительства СО от № 211).
Обязательный пакет документов на каждого зарегистрированного члена семьи
- Выписка из ЕГРН о правах на недвижимость в Самаре и Самарской области (доступна в МФЦ).
- Справка о составе семьи (форма 9) за последние 3 года.
- Социальный договор переселения (новая форма утверждена приказом Минстроя РФ от № 849/пр).
Федеральный закон 14-ФЗ: будущие изменения ЖК РФ (ожидается в 2027 г.)
Федеральный закон от № 14-ФЗ пока не вступил в силу, но уже опубликованы ключевые тезисы для подготовки:
- Обязательное страхование рисков незавершённого строительства для долевого жилья.
- Расширение прав дольщиков – возможность требовать компенсацию до 150 % уплаченных средств при просрочке > 6 мес.
- Новая часть 95 ЖК РФ – реестр «проблемных объектов» с публичным доступом в ЕГРН.
Проект «Комплексное развитие инфраструктуры Самары»: 2026–2030 гг.
Постановление Правительства Самарской области от № 399 утвердило пятилетнюю программу на 38,7 млрд руб.
Направления финансирования
| Направление | Сумма, млрд руб. |
|---|---|
| Инженерные сети для ИЖС | 12,4 |
| Транспортная доступность (включая ТПУ) | 9,8 |
| Объекты соц-культбыта | 7,3 |
| Озеленение и общественные пространства | 5,6 |
| ИТ-инфраструктура (умный город) | 3,6 |
Пошаговый чек-лист: как получить землю или компенсацию многодетной семье
- Подготовьте документы
- Свидетельства о рождении детей (копии + оригиналы).
- Справка о регистрации всех членов семьи.
- Заявление на выплату/землю (форма утверждена приказом Минимущества СО от № 32).
- Онлайн-запись в МФЦ через портал gosuslugi.ru или мобильное приложение «Мои документы Самара».
- Получите уведомление о включении в реестр в течение 5 рабочих дней.
- Выберите вариант: денежную выплату или участок из публичной кадастровой карты.
- Подпишите договор в электронном виде через систему ЭДО и отслеживайте статус в личном кабинете.
В 2025–2026 гг. Самара вошла в фазу активного обновления градостроительных правил, расширения поддержки многодетных семей и масштабного переселения из аварийного жилья. Все заявления и справки оформляются в электронном виде через МФЦ и Госуслуги, а ключевые изменения публикуются на официальных ресурсах duma.samara.ru и samaragov.ru.