С 1 апреля 2024 года вступили в силу масштабные поправки к Жилищному кодексу РФ, а также региональные акты Калужской области, которые кардинально меняют правила жизни в многоквартирных домах․ Ниже разберём, какие именно перемены коснутся каждого жителя региона, сколько придётся платить за капремонт, какие льготы появятся и чего ждать от застройщиков․
Новые тарифы на капитальный ремонт в Калужской области
Решение Городской Думы Калуги № 289 от
С 1 января 2024 года минимальный размер взноса на капитальный ремонт установлен на уровне:
- 11,75 руб․/м² — для городов Калуги и Обнинска;
- 9,54 руб․/м² — для остальных муниципальных образований Калужской области․
Ранее действовавшее постановление № 237 от утратило силу․
Кому положены льготы
Категории граждан, которые могут рассчитывать на 100 % компенсацию взносов:
- инвалиды I и II групп;
- участники Великой Отечественной войны;
- одинокие пенсионеры старше 70 лет (50 % льгота, от 70 до 80 лет, 100 % — старше 80 лет);
- семьи с тремя и более детьми (дополнительная компенсация из областного бюджета)․
Изменения в Жилищном кодексе РФ (вступили в силу )
| Что изменилось | Как это повлияет на жителей Калужской области |
|---|---|
| Обязательное страхование риска незавершённого строительства | Застройщики обязаны оформить страховку до начала продаж․ Покупатель квартиры в новостройке получает дополнительную защиту от «обманутых дольщиков»․ |
| Единый реестр управляющих компаний | Теперь все УК Калуги и Обнинска будут публиковать свои рейтинги, штрафы и проверки в открытом доступе на сайте reformagkh․ru․ |
| Онлайн-голосование на общих собраниях собственников | Для принятия решения о смене УК или капремонте достаточно собрать 25 % голосов в электронной форме вместо 50 % очных голосов․ |
Региональные льготы Калужской области
Материнский (семейный) капитал
С 2024 года размер выплаты при рождении третьего ребёнка увеличен до 650 000 рублей․ Средства можно направить на:
- первоначальный взнос по ипотеке;
- оплату взносов на капремонт;
- покупку комнаты или квартиры на вторичном рынке․
Компенсация части ипотечной ставки
Молодым семьям предоставляется компенсация до 4 % годовых по ипотеке на новостройки; Действует при условии, что сделка заключена после и стоимость квартиры не превышает 6 млн рублей в Калуге и 4 млн рублей в районах области․
Что изменилось для застройщиков и девелоперов
Ответственность за недостоверную рекламу
Теперь застройщик, указавший в рекламе ложные сведения о сроках сдачи или площади квартир, несёт административную ответственность: штраф до 500 000 рублей и обязательство устранить нарушение в течение 30 дней․
Новые правила долевого строительства (ФЗ-214)
- Обязательное эскроу-счетование для всех проектов, утверждённых после ․
- Минимальный размер собственных средств застройщика — 20 % от сметной стоимости․
- Обязательное размещение гарантийного фонда в размере 1 % от выручки на случай дефектов в течение 5 лет после сдачи дома․
Пошаговый алгоритм получения льгот на капремонт
- Собрать пакет документов: паспорт, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН, справка о составе семьи․
- Направить заявление через МФЦ или портал gosuslugi․ru․
- Получить уведомление о назначении компенсации в течение 10 рабочих дней․
- Компенсация начисляется на счёт, указанный в заявлении, каждый месяц автоматически․
Часто задаваемые вопросы
Как проверить, достаточно ли денег на счёте капремонта?
На сайте fkr-kaluga․ru введите адрес дома и номер лицевого счёта — откроется вся история начислений и расходов․
Можно ли отказаться от капремонта?
Нет․ Взнос является обязательным, но можно выбрать способ накопления: на спецсчёт или в региональный фонд․
Горячие телефоны и контакты
- Единая справочная служба Калужской области: ###-###-####
- Госжилинспекция Калужской области: 8 (4842) -9-96-66
- МФЦ Калуги: ул․ Суворова, 2, офис 101
2024 год принёс сразу несколько важных новшеств: выросли, но стали более прозрачными тарифы на капремонт; появились новые льготы для семей с детьми; усилилась ответственность застройщиков․ Чтобы не потерять свои права и деньги, жителям Калужской области важно своевременно подавать заявления на льготы, следить за рейтингом своей управляющей компании и внимательно читать договор долевого участия при покупке новостройки․
Важно! Информация актуальна на 20 апреля 2026 года․ Перед принятием решений рекомендуем свериться с официальными сайтами органов власти или проконсультироваться с юристом․