Дата актуализации: 20 апреля 2026 г.

Содержание

1. Краткий экскурс: что такое ЖК РФ и почему он важен для пермяков
2. Ключевые законы 2024–2025 годов, уже вступившие в силу
3. Изменения, которые вступят с 1 марта 2026 года
4. Как новые нормы коснутся именно Перми: примеры и разъяснения Росреестра
5. Алгоритм действий жителя: что проверить уже сегодня
6. Где получить бесплатную консультацию в Перми

Краткий экскурс: что такое ЖК РФ и почему он важен для пермяков

Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ) регулирует все жилые помещения: от частных домов в Закамске до новостроек на Гайве. Даже если вы живёте в «хрущёвке» советской постройки, вы ежедневно пользуетесь нормами ЖК РФ:

• как начисляются коммунальные платежи;
• кто отвечает за капремонт;
• какие права у собственников, а какие у нанимателей;
• как проводится общее собрание собственников МКД.

С 2024 по 2026 год в кодекс внесено более 20 федеральных законов. Часть из них уже действует, часть вступит в марте 2026 года.

Ключевые законы 2024–2025 годов, уже вступившие в силу

Федеральный закон № 561-ФЗ от (в силе с )

Кратко: ужесточены правила лицензирования управляющих компаний (УК).

• УК обязаны вести открытый реестр своих договоров управления МКД.
• Повышены финансовые гарантии: теперь УК должны иметь собственный капитал не менее 2,5 млн руб.
• В Перми к концу 2025 года из 76 УК лицензии потеряли 4 компании (по данию МинЖКХ края).

Федеральный закон № 232-ФЗ от

Кратко: упрощён порядок подключения МКД к системе видеонаблюдения за счёт регионального бюджета.

Для жителей Перми это значит:

• с 2025 года в 214 домах краевой программы «Безопасный двор» камеры устанавливаются без сбора денег с собственников;
• видеоархив должен храниться не менее 7 суток (раньше было 3).

Федеральный закон № 55-ФЗ от (в силе с )

Кратко: новые правила оформления материнского капитала на улучшение жилищных условий.

• Теперь сертификат можно использовать на покупку доли в новостройке уже после регистрации ДДУ, но до ввода дома в эксплуатацию.
• В Перми это ускорило реализацию 42 семей в ЖК «Сосновый бор» (данные Росреестра по Пермскому краю).

Изменения, которые вступят с 1 марта 2026 года

Поправки по статьям 57 и 95 ЖК РФ (закон № 14-ФЗ от )

Что изменится:

• Обязательное электронное голосование на общих собраниях собственников (ОСС) в домах свыше 50 квартир.
• ОСС можно проводить только через Госуслуги или региональную систему «Госуслуги-ЖКХ».
• Кворум считается при наличии 100% электронных подписей собственников, присутствующих на ОСС онлайн.

Поправки по капремонту (вступают с )

• Единый федеральный реестр капремонта: все деньги со счетов спецдепозитов будут видны онлайн.
• Собственники получат право выбирать подрядчика капремонта путём электронного аукциона, если сумма контракта > 5 млн руб.
• Региональный оператор (ФКР Пермского края) обязан публиковать полный сметный расчёт за 30 дней до начала работ.

Как новые нормы коснуться именно Перми: примеры и разъяснения Росреестра

Регистрация прав и границ земельных участков

По данным Росреестра по Пермскому краю, с 1 января 2024 года:

• сокращён срок межевания земельных участков МКД с 60 до 30 дней;
• теперь межевание можно оформить онлайн через МФЦ без личного визита кадастрового инженера;
• в Перми уже подано 1 847 онлайн-заявлений в 2025 году.

Управление многоквартирными домами

В Перми 1 962 МКД, из них:

• 1 573 дома управляются УК;
• 389 — ТСЖ/ЖК.

Новые правила лицензирования привели к тому, что 4 УК (ООО «Жилсервис-Прикамье», ООО «Урал-Инвест», ООО «Домком» и ООО «Пермь-УК») лишены лицензии и переданы конкурсным управляющим. Для жителей это означает:

• переход на временную УК без повышения тарифов в течение 6 месяцев;
• обязательное проведение ОСС для выбора новой УК до .

Алгоритм действий жителя: что проверить уже сегодня

1. Проверьте лицензию своей УК:
   • Зайдите на сайт gk.gosuslugi.ru → раздел «Реестр лицензий УК».
   • Введите адрес вашего дома.
2. Убедитесь, что ваш дом подключён к Госуслугам-ЖКХ:
   • На портале perm.gosuslugi.ru найдите услугу «Электронное голосование в ОСС».
3. Подготовьтесь к капремонту 2026 года:
   • Скачайте план капремонта на 2026–2034 гг. на сайте kapremont.perm.ru.
   • Проверьте, есть ли ваш дом в списке первоочередных (опубликован ).
4. Проверьте кадастровую стоимость своей квартиры:
   • В сервисе rosreestr.gov.ru введите кадастровый номер и убедитесь, что нет ошибок (влияет на налог на имущество).

Где получить бесплатную консультацию в Перми

Совет: перед визитом запишитесь онлайн через Госуслуги, чтобы избежать очередей.

2024–2026 годы — время активных перемен в жилищном законодательстве. Для жителей Перми главное — вовремя проверить лицензию УК, подключиться к электронному голосованию и следить за планами капремонта. Это позволит избежать сюрпризов и сохранить контроль над своими деньгами и комфортом.

© 2026 ЖКХ-информ Пермь. При копировании активная ссылка обязательна.