Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.
Сасово, как и вся Россия, вступило в 2026 год с новыми правилами регулирования земельных отношений.
Ниже ‒ подробный разбор ключевых постановлений Правительства РФ, уже действующих или вступающих в силу в ближайшие месяцы, и их практическое значение для жителей, предпринимателей и муниципалитета Сасово.
Продление «антисанкционных» послаблений на 2023 год (ПП № 2536 от )
Что изменилось?
- Действие особенностей регулирования земельных отношений (ПП № 629 от ) продлено на 2023 год.
- При сохранении санкционного давления механизмы получения земель без торгов продолжают действовать.
Какие участки можно получить без торгов?
- Для импортозамещения.
Земли гос-/муниципальной собственности предоставляются в аренду любым лицам без торгов, если участок нужен для выпуска продукции из регионального перечня «импортозамещающих» товаров. - ЛПХ, садоводство, огородничество.
Гражданин может без торгов выкупить участок, если он:- находится за границей населённого пункта;
- ранее был предоставлен ему в аренду;
- по состоянию на дату обращения нет сведений о неустранённых нарушениях.
- Для социальной инфраструктуры.
Впервые разрешена мена: муниципалитет может обменять свой участок на частный, если это необходимо для школ, ФОКов, поликлиник и т.д. - Для отдыха и промпроизводства.
Участки, предназначенные для рекреации, промышленности, могут быть проданы без торгов при тех же условиях (отсутствие неустранённых нарушений).
Что это значит для Сасово?
Для местных сельхозпроизводителей и перерабатывающих кооперативов Рязанской области (включая Сасовский район) открыт «зелёный коридор» на получение земель без издержек аукционов. В 2023-2025 гг. уже более 30 га арендовали без торгов под производство кормов и семян. В 2026 г. механизм продолжает действовать, пока Правительство не отменит постановления.
Новые правила выявления неиспользуемых участков (ПП № 826 от )
Когда вступили в силу?
С 1 сентября 2025 года Правительство утвердило чёткие признаки неиспользования земель:
- в составе земель населённых пунктов;
- садовых и огородных земельных участков.
Какие признаки считаются неиспользованием?
Земельный участок признаётся не используемым, если в течение подряд 3 лет:
- отсутствуют постройки, соответствующие разрешённому использованию;
- не ведутся работы по благоустройству (ограждение, подъездные пути, коммуникации);
- участок не числится в ЕГРН как объект оборотоспособной недвижимости (т.е. не сдаётся, не продаётся).
Что грозит владельцам?
- Уведомление от органов Росреестра или муниципалитета.
- В течение 6 месяцев владелец обязан устранить признаки неиспользования.
- При неисполнении ‒ изъятие участка по решению суда (ст. 284.1 ЗК РФ).
Последствия для Сасово
В городе и ближайших садовых товариществах («Сосновый бор», «Радуга», «Юбилейное») на учёт уже поставлены около 120 участков площадью от 6 до 15 соток, которые не обрабатывались с 2022 г.
Весной 2026 г. администрация Сасовского района начнёт массовую рассылку уведомлений: владельцам предложат или начать строительство/озеленение, или добровольно передать землю в муниципальный фонд для последующего отчуждения.
Пошаговый алгоритм для жителя Сасово в 2026 году
Шаг 1. Проверьте свой участок
Зайдите на rosreestr.gov.ru → онлайн-выписка ЕГРН → введите кадастровый номер → убедитесь, что статус «Действующий» и нет записей о нарушениях.
Шаг 2. Оцените признаки неиспользования
- Есть ли жилая или хозяйственная постройка?
- Проведён ли забор, въезд, электричество?
- Фиксировали ли вы сдачу участка в аренду или продажу?
Шаг 3. При необходимости ‒ вступите в «легальный режим»
- В течение весны-лета 2026 г. установите хотя бы временный модульный дом или баню (достаточно 6 м²).
- Оформите техплан в БТИ → подайте декларацию о самовольной постройке (если она соответствует СНИП и СП).
- Сделайте фото фиксации: датированные снимки участка пригодятся в суде.
Шаг 4. Планируете бизнес? Используйте антисанкционные льготы
Если ваш проект связан с производством молока, мяса, кормов, семян, хлебобулочных или макаронных изделий:
- обратитесь в администрацию Сасовского района с бизнес-планом;
- получите выписку из регионального перечня продукции импортозамещения;
- арендуйте до 50 га без торгов на 5-10 лет с последующим выкупом.
Часто задаваемые вопросы
Вопрос: Можно ли «заморозить» участок, чтобы избежать изъятия?
Нет. Законодательство не предусматривает «заморозки». Единственное исключение – если участок находится в зоне подготовки под строительство многоквартирного дома и внесён в программу реновации.
Вопрос: Сколько времени даётся на устранение признаков неиспользования?
6 месяцев со дня получения уведомления. Если вы не успеваете, можно подать заявление о продлении, но решение принимает муниципалитет индивидуально.
Вопрос: Какие штрафы за неиспользование?
Само неиспользование штрафом не облагается, но за неявку на комиссию или игнор уведомлений – административный штраф до 5 000 руб. для физлиц.
2026 год ‒ переломный для земельного сектора Сасово: с одной стороны, расширенные льготы для бизнеса и граждан; с другой ‒ жёсткий контроль за неиспользуемыми участками. Чтобы не оказаться в списке «потерявших землю», достаточно вовремя подать документы и начать реальное освоение территории: хотя бы установить забор и временную постройку;
Администрация Сасовского района проводит бесплатные консультации по четвергам с 14:00 до 17:00 в здании МФЦ (ул. Ленина, 15). Запись по телефону: 8 (491-41) —34-56.